坐拥海珠湿地公园,如此好盘岂有不看之理!

搜狐焦点广州楼盘 2022-06-13 12赞
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珠光·海珠新城作为沥滘旧改,东达华南快速路,西临广州大道,改造总面积约470万㎡。珠光·海珠新城将最先推出#14融资地块,共规划有9栋住宅、4栋商墅和1所12班幼儿园,高32-39层。该地块位于整个旧改项目的…

近日,广州老旧小区拟择优引进社会资本,加快推进城镇老旧小区改造和可持续发展。

无独有偶,今年3月广州发改委发布了《广州市关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》,其中重点提及引导社会资本参与城市更新。

图源网络

而在广州,也早已有旧改项目尝到了引进社会资本的“甜头”。

如,作为市中心最大的旧改项目——海珠沥滘旧改2020年获得了5家银行112亿银团的资金支持,助力旧改一期稳步推进。

如今,备受关注的沥滘旧改终于走向了市场,命名为珠光·海珠新城

项目展厅实拍

市中心最大的旧改

坐拥国家湿地公园

能称为“城”的项目,几乎都是体量大、配套多且齐全的巨无霸项目,如亚运城万科黄埔新城......

而珠光·海珠新城作为沥滘旧改,东达华南快速路,西临广州大道,改造总面积约470万㎡。

项目沙盘实拍图

除了规模惊人,珠光·海珠新城的区位优势、生态资源以及配套规划都十分突出。

具体来看,珠光·海珠新城位于广州新中轴的南端,北拥珠江新城等市中心城市界面,南接珠江后航道。

加上项目所处片区内定位为中大国际创新生态谷,将依托中山大学等科研资源打造为科创集聚区。

地段的不可复制性和产业的发展性,都决定了该项目的不可估量性。

项目区位示意图

当然,路通财通,交通的通达性也是必不可少的。

项目所处片区内已汇聚了三号线、广佛线、2号线、18号线四条地铁线路,且未来还将规划多条线路;

且珠光·海珠新城靠近新光快速和华南快速,十分钟即可到达珠江新城,自驾出行便利。

项目交通示意图

此外,珠光·海珠新城是集办公、商业、住宅多元业态为一体的滨江综合体,将按西、中、东三区进行分期开发。

西区以复建房和沥滘历史建筑群为主;

中区以写字楼和商业为主,打造成区域地标式的写字楼及商业集群;

东区则以住宅区为主,结合海珠湿地公园的自然景观,打造生态宜居区。

这也就意味着项目所拥有的教育资源、商业配套等都较为齐全。

据悉,项目将规划建设12所学校,包括6所幼儿园、约4所小学、约1所中学和1所完全中学,未来还将打造近20公顷的岭南人文风情街.....

海珠湿地公园|图源广州海珠发布

另外,项目还坐拥海珠国家湿地公园,同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。

以上种种,足以体现珠光·海珠新城为何备受关注!

珠光·海珠新城

建面约110-230㎡三至五房

正所谓,念念不忘必有回响。

珠光·海珠新城将最先推出#14融资地块,共规划有9栋住宅、4栋商墅和1所12班幼儿园,高32-39层。

项目示意图

该地块位于整个旧改项目的东侧,北向直面海珠国家湿地公园,且周边布局了4所学校,堪称整个项目的“楼王”地位。

据了解,项目首推#14地块的5-8#,产品涵盖建面约110-230㎡三至五房,3梯6户。

其中,建面约110㎡三房分为两个户型,南向户型可望小区内部花园,北向户型则望湿地公园;

虽然朝向不同,但整体布局却相差不大,均采用经典的竖厅设计,带有入户花园。

而建面约131㎡四房不仅带有入户花园,还有超4米宽的采光面、约6.1米的观景阳台,居住舒适度更高。

效果图|仅供参考

至于建面约140㎡四房则采用LDK设计,厨房和餐客厅实现空间一体化,空间更加敞亮;

最大面积段的230㎡则做到了双主套设计,更好保障了生活的私密性。

不难看出,珠光·海珠新城更偏向改善性客群。

片区内旧改进展较快

周边项目售价高

都说,千万预算在海珠已经非常普遍。

不管是保利湖光悦色、中海蚝壳洲地块项目,还是琶洲南TOD项目的售价或吹风价均10万+/㎡。

而该项目一路之隔的越秀·天悦江湾最高售价约达到12万/㎡;稍远处的中海观澔府均价约7-8.4万/㎡。

因此,珠光·海珠新城后续的定价很可能参考周边的市场价,大家不妨可以期待一下。

当然,对于旧改项目,多数人都会有“兑现周期长”的顾虑。

首先,珠光·海珠新城首推的14#融资地块临近珠江御景湾、海洲花园等成熟小区,居住氛围和居住条件都稳稳在线。

其次,沥滘旧改是十四五规划的重点项目,且2020年还获得了5家银行共112亿元银团支持,旧改之路前景光明。

项目周边实拍

至此,你是否也在期待珠光·海珠新城呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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