坐拥海珠湿地公园,如此好盘岂有不看之理!
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近日，广州老旧小区拟择优引进社会资本，加快推进城镇老旧小区改造和可持续发展。
无独有偶，今年3月广州发改委发布了《广州市关于支持社会力量参与重点领域建设的指导意见》，其中重点提及引导社会资本参与城市更新。
而在广州，也早已有旧改项目尝到了引进社会资本的“甜头”。
如，作为市中心较大的旧改项目——海珠沥滘旧改2020年获得了5家银行112亿银团的资金支持，助力旧改一期稳步推进。
如今，备受关注的沥滘旧改终于走向了市场，命名为珠光·海珠新城。
能称为“城”的项目，几乎都是体量大、配套多且齐全的巨无霸项目，如亚运城、万科黄埔新城......
而珠光·海珠新城作为沥滘旧改，东达华南快速路，西临广州大道，改造总面积约470万㎡。
除了规模惊人，珠光·海珠新城的区位优势、生态资源以及配套规划都十分突出。
具体来看，珠光·海珠新城位于广州新中轴的南端，北拥珠江新城等市中心城市界面，南接珠江后航道。
加上项目所处片区内定位为中大国际创新生态谷，将依托中山大学等科研资源打造为科创集聚区。
地段的不可复制性和产业的发展性，都决定了该项目的不可估量性。
当然，路通财通，交通的通达性也是必不可少的。
项目所处片区内已汇聚了三号线、广佛线、2号线、18号线四条地铁线路，且未来还将规划多条线路；
且珠光·海珠新城靠近新光快速和华南快速，十分钟即可到达珠江新城，自驾出行便利。
此外，珠光·海珠新城是集办公、商业、住宅多元业态为一体的滨江综合体，将按西、中、东三区进行分期开发。
西区以复建房和沥滘历史建筑群为主；
中区以写字楼和商业为主，打造成区域地标式的写字楼及商业集群；
东区则以住宅区为主，结合海珠湿地公园的自然景观，打造生态宜居区。
这也就意味着项目所拥有的教育资源、商业配套等都较为齐全。
据悉，项目将规划建设12所学校，包括6所幼儿园、约4所小学、约1所中学和1所完全中学，未来还将打造近20公顷的岭南人文风情街.....
另外，项目还坐拥海珠国家湿地公园，同时周边环绕海珠湖公园、瀛洲生态公园和规划中的滨江公园等。
以上种种，足以体现珠光·海珠新城为何备受关注！
珠光·海珠新城
建面约110-230㎡三至五房
正所谓，念念不忘必有回响。
珠光·海珠新城将较先推出#14融资地块，共规划有9栋住宅、4栋商墅和1所12班幼儿园，高32-39层。
项目示意图
该地块位于整个旧改项目的东侧，北向直面海珠国家湿地公园，且周边布局了4所学校，堪称整个项目的“楼王”地位。
据了解，项目首推#14地块的5-8#，产品涵盖建面约110-230㎡三至五房，3梯6户。
其中，建面约110㎡三房分为两个户型，南向户型可望小区内部花园，北向户型则望湿地公园；
虽然朝向不同，但整体布局却相差不大，均采用经典的竖厅设计，带有入户花园。
而建面约131㎡四房不仅带有入户花园，还有超4米宽的采光面、约6.1米的观景阳台，居住舒适度更高。
效果图|仅供参考
至于建面约140㎡四房则采用LDK设计，厨房和餐客厅实现空间一体化，空间更加敞亮；
较大面积段的230㎡则做到了双主套设计，更好保障了生活的私密性。
不难看出，珠光·海珠新城更偏向改善性客群。
片区内旧改进展较快
周边项目售价高
都说，千万预算在海珠已经非常普遍。
不管是保利湖光悦色、中海蚝壳洲地块项目，还是琶洲南TOD项目的售价或吹风价均10万+/㎡。
而该项目一路之隔的越秀·天悦江湾较高售价约达到12万/㎡；稍远处的中海观澔府均价约7-8.4万/㎡。
因此，珠光·海珠新城后续的定价很可能参考周边的市场价，大家不妨可以期待一下。
当然，对于旧改项目，多数人都会有“兑现周期长”的顾虑。
首先，珠光·海珠新城首推的14#融资地块临近珠江御景湾、海洲花园等成熟小区，居住氛围和居住条件都稳稳在线。
其次，沥滘旧改是十四五规划的重点项目，且2020年还获得了5家银行共112亿元银团支持，旧改之路前景光明。
项目周边实拍
至此，你是否也在期待珠光·海珠新城呢？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
