那块引11家房企激抢110轮的地块,招商•湾区1872即将亮相!
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楼盘取名，是个技术活。
早在2016年，位于荔湾广钢片区的北大资源•博雅1898亮相市场，引人热议，这是靠纯文字不够，要加点数字显得比较高级？
当然，这只是句玩笑话。在北大资源旗下众多项目中，案名带上1898的不在少数。这主要与其依托方之一的北京大学（建设于1898年）有关。
近年来，类似在案名上带数字的楼盘有不少，如保利335金融中心、雅居乐天际715等，每一个数字背后都有其特殊的意义。
前段时间，南沙新盘招商•湾区1872的亮相，也是备受众人关注，现已在番禺万达广场中庭/南沙万达广场中庭开放城市展厅，预计于6月开放营销中心。
项目宣传图
这又是个怎样的楼盘，且来逐一看看。
如其名，湾区1872由招商蛇口打造，而“1872”正是其所属招商局最早创立的年份。
在150年后的今天，当这个数字出现在项目推广名中，可见开发商对其的重视程度。
项目效果图
该项目也是南沙区庆盛枢纽板块的排名前列住宅项目。从土拍开始，便决定了它的不一般。
在2021年4月广州首批集中供地中，项目地块经11家房企110轮厮杀后，最终才被招商蛇口收入囊中，折合楼面价为18108元/㎡。
细看项目，其临近庆盛交通枢纽，距离地铁庆盛站约1.2公里，占地面积约6万㎡，计容建面约35万㎡，分为东、西两个地块开发。
当中，规划有12栋25-45层的高层、超高层住宅，约1962户，另还规划有商业公寓、幼儿园、中小学、颐养中心等。
产品上，项目拟首推建面约79㎡、89㎡、105㎡的2+1至3+1房，后续还有建面约125㎡、199㎡等大户型产品，全方位满足刚需、改善型居住需求。
综合来看，整体户型方正，竖厅设计，动静分区明显。主卧均是主套设计，采光通透，舒适度高。
至于大家关心的价格，我们可看到目前南沙整体房价约3.1万元/㎡，具体如南沙核心枢纽板块明珠湾约3.6-4.2万元/㎡，全力谋划旧改的黄阁则约2.8-3.1 万元/㎡。
而对于招商•湾区1872，若加上公建配套成本，项目地价就已近2万元/㎡。更何况其位居作为粤港深度融合园的庆盛片区内，自身价值更是充满想象空间。
毕竟从规划上来看，庆盛可以说是毫不逊色于明珠湾。这里不仅汇集千亿产业，还有TOD项目加持，擎动区域经济发展。
另香港科技大学（广州）、港人子弟学校等优质资源的加持，无疑为该片区的发展锦上添花，这也是其他片区无法轻易对比的。
没有一座大城，是迅速建成的。
看庆盛枢纽片区，尽管目前其仍在建设初期，市场热度不及明珠湾、南沙湾、蕉门河等板块，但并不缺发展潜力。
这一点从前面提到的11家房企为了一宗宅地，能够厮杀喊价110轮，便可感知一二。
另从规划上来看，更可见其发展蓝图。
今年4月底，广州市规划和自然资源局公布了实施《粤港深度合作园（庆盛枢纽区块）（南沙区DC0302规划管理单元）控制性详细规划修编》规划成果的通告。
规划范围位于南沙区东涌镇东北部庆盛枢纽区块，东至庆盛大道，西临京珠高速，北接东涌大道支线（清水湾大道），南到广深港高铁，规划总用地面积约163.28公顷。
图源：网络
具体用地规划布局也已明确，其中涵盖居住用地约7.21公顷、商住用地10.11公顷、混合功能用地约11.47公顷。
如下图显示，黄色色块的二类居住用地（R2）及商住用地（R/B）合计6块。
图源：网络
未来，该片区还将建成港人熟悉、国际一流的无界科创社区，规划常住人口2.7万人，就业人口3.0万，建筑面积218.04万㎡。
正所谓楼市发展，
不难想象，这一纸规划，已道破庆盛片区未来发展空间。
还值得关注的是，近几年里，香港科技大学（广州）、广州南沙国际人工智能产业研究院等重大科创合作平台项目落地于此，未来将聚集大量高端产业人才，进而引发更多的改善置业需求。
有产业，便有人口，区域发展则更有活力、更有未来。
同时，新鸿基TOD综合体正如火如荼地建设中。项目包括新地标性写字楼、大型商场，配合公共绿化休憩平台，提供优质的商业活动空间，并设有交通换乘大堂、长途客运站、公共交通总站等设施，未来将打造成继广州天环广场、天汇广场等之后又一个指标性项目，令人期待。
新鸿基TOD综合体效果图 来源：网络
此外，作为南沙区重要的交通枢纽，庆盛板块也被赋予了不小的使命。
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在《广州市南沙区综合交通运输体系发展“十四五”规划》中，重点提及要研究推动引入广中珠澳高铁、地铁22号线南延、地铁33号线，再加上规划中的31号线，未来将形成“2国铁、4地铁”交汇的交通格局。
交通是城市发展的力，带来丰富的人流、物流、信息流、资金流，造就“财富流量池”，进而实现城市运营的新增长及区域价值的提升。
眼下，庆盛枢纽片区正处于开发、建设阶段，接下来，随着各项规划、城建配套等不断落地，未来发展前景充满想象。
片区内现暂无新盘在售，而招商•湾区1872作为排名前列个住宅项目入市，会掀起怎样的水花呢？
我们拭目以待。
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