如果说300余万可上车广钢三房,你上不上?

荔湾，作为广州西联战略的主力军，历来不缺少关注。

随着广钢新城、广船等板块的不断开发，再加之白鹅潭板块的开发推进，荔湾楼市早已进入芳村时代。

如今，中海花湾壹号、融穗华府、珠江金茂府、中海保利朗阅等楼盘一字排开，广钢新城已逐渐饱和。

不过，继广钢新城之后，白鹅潭CBD成为荔湾手里另一大王牌。

太古地产的商业项目落户聚龙湾，三馆合一、金融中心、医药港（健康方舟）等项目落地......

白鹅潭商业规划核心区效果图

白鹅潭核心区“异军突起”，随之而来的便是一批新生的“江景豪宅”，如广州幸福湾、广州滨江上都、星河江缦......

“豪宅”+“一线江景”两大代名词，一度让芳村成为今年一大热点区域。

然而，更让人惊喜的是，在一众江景豪宅中，芳村一极具性价比的刚需新盘——珠江广钢花城悄然来临。

据悉，珠江广钢花城将“复刻”珠江花城的优质户型，最小有67㎡三房，堪称珠江花城的“复制版”！

临近东沙立交桥

周边在建地铁即将兑现

珠江广钢花城是珠江实业去年以24.4亿元拿下的荔湾荷景路地块，位于环城高速北侧、芳村大道西侧，临近东沙立交。

项目旁边即有荷景路公交站，可接驳地铁8号线或直达海珠太古仓等网红地标。

项目实拍

值得一提的是，项目几百米范围内还有10号线广钢新城地铁站（在建中）以及22号线南漖地铁站（在建中），预计近两年可开通。

整体来看，不管是现成的自驾路线还是即将兑现的地铁交通，出行都十分便利。

商业方面，项目所处荷景路便有一条沿街商铺，可以满足日常生活所需。

并且，项目一路之隔即是广州国际医药港，其引进的星河COCO PARK预计年底将迎来开业。

项目周边实拍

美中不足的是，项目周边多为工业园和产业园。

不过，未来随着周边南漖村旧改和东塱村旧改的兑现，居住环境将会得极大的改善。

而说起景观视野，珠江广钢花城可隔立交桥对望地标建筑——广州圆大厦，也算是一大独特景观。

项目实拍

当然，珠江广钢花城除了地段区位外，更让人注目的是其堪称珠江花城“复刻版”的产品打造。

定位偏刚需

以小户型为主

珠江广钢花城，顾名思义，即珠江实业和广钢新城的结合体。

说起珠江实业集团，其打造的优质小户型产品“深入人心”，譬如城投珠江·天河壹品、珠江花城......

而珠江实业此番在主打“改善产品”的广钢新城推出“小户型”刚需项目，让人刮目相看。

据悉，珠江广钢花城总占地面积约4.77万㎡，共规划有5栋住宅，总户数约1200户，容积率为5.0，体量并不大。

不过麻雀最小，五脏俱全。珠江广钢花城还在社区内配建有健身空间、幼儿园等便民设施。（具体以开发商输出为准）

看回住宅楼栋的布局，五栋住宅呈现北高南低的分，高30-40层，部分楼栋的部分楼层或许可以望江。

项目效果图

除去社区的布局设计，珠江广钢花城的户型打造才是“重点所在”。

据了解，珠江广钢花城将主推建面约67㎡2+1房、79㎡3+1房、89㎡3+1房、114㎡4+1房，以小户型为主，定位偏刚需。

目前该项目还未开发外展厅或营销中心，不过日前网上曾流传出初步户型图。

其中，珠江广钢花城最小面积段67㎡做到了2+1房，U型厨房设计、竖厅联通阳台，虽没有主套设计，但基本一应俱有。

67㎡户型图（以开发商实际输出为准）

而建面约79㎡更是做到了3+1房，主卧还升级为套房设计，厅出阳台，整体动静分区，可以跟珠江花城77㎡3+1房相媲美了。

79㎡户型图（以开发商实际输出为准）

89㎡的格局设计跟79㎡相差不大，都是竖厅设计、带有主套、玄关旁带百变空间。

89㎡户型图（以开发商实际输出为准）

至于建面约114㎡则是4+1房，三胎家庭居住绰绰有余。

该户型采用横厅设计，景观阳台贯通客厅和书房，采光通风俱佳；另外，主卧套间设计还带衣帽间，居住舒适度更高。

114㎡户型图（以开发商实际输出为准）

至此，不得不感叹珠实的小户型确实“能打”。

至于大家所关心的价格，目前该项目还未正式输出价格，但网传吹风价为4.8万/㎡。

网传吹风价4.8万/㎡

片区内少有的“刚需盘”

不过，无论实际的开盘价相差多少，对目前价格高涨的广钢新城而言，珠江广钢花城的总价优势非常明显。

如，按照网传吹风价计算，面积段最小的67㎡三房总价仅约321万，这无疑是刚需族上车广钢新城的福音。

毕竟，目前广钢新城市面上多为主打“改善产品”的项目，如广钢新城的压轴之作——中海保利朗阅主推建面约98-182㎡三至四房，开盘价为6.4万/㎡起；

更别说主打“江景豪宅”的广州滨江上都璇湾和广州幸福湾了。

由此可见，小户型、低单价、低总价的珠江广钢花城是广钢新城妥妥的“刚需上车盘”。

想置业荔湾的朋友，不妨多多关注！