掌握流量密码?琶洲之后,保利番禺东再现海景房!

搜狐焦点广州楼盘 2022-05-30 10赞
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继市桥南带来一线河景房“卓越·晴翠府”后,番禺东化龙板块也带来一线海景房——保利领秀海。保利领秀海项目实拍据了解,保利领秀海占地面积约14.7万㎡,共规划有21栋住宅,层高约19-33,是妥妥的大城社区。保利…

近期,番禺楼市动静颇繁。

继市桥南带来一线河景房“卓越·晴翠府”后,番禺东化龙板块也带来一线海景房——保利领秀海

要知道,化龙板块作为黄埔大桥的西侧门户,是千亿汽车产业集群“主引擎”,拥有国家级企业技术中心——广汽研究院。

虽说化龙板块略为低调,但未来可期。

至此,保利去年年底拿下石楼镇利丰北侧地块,仅用半年便打造出保利领秀海,可见其入局化龙板块的“迫切”。

保利领秀海项目实拍

低密生活大城

双面瞰海

据了解,保利领秀海占地面积约14.7万㎡,共规划有21栋住宅,层高约19-33 ,是妥妥的大城社区。

从效果图来看,项目采用东低西高、围合式的布局,最大化利用双面海景的地段优势,东面和北面均可看狮子洋,景观面十分宽阔。

另外,项目规划容积率仅为2.55,带有假日泳池、滨海公园、篮球场等多功能多龄段活动场所。

项目效果图

不难看出,保利领秀海是主打滨海主题的低密大城社区,居住氛围较为纯粹。

据悉,项目预计首推1#、2#,产品涵盖建面约74-139㎡三至四房。

项目主入口效果图|仅供参考

其中,建面约139㎡A户型采用半开式厨房的设计,带有中岛台;

竖厅设计,厅出阳台,是当下较流行的LDK一体化布局,空间感十足。

建面约139㎡A\B户型图

值得一提的是,该户型主卧设计有270°L型巨幕飘窗,环幕海景一览眼下。

主卧效果图|仅供参考

明显地,“低密大城”和“环幕海景”是保利领秀海的两大亮点。

不过,狮子洋作为重要的海上交通航线,货轮来往频繁,汽笛声忽现,海景视线有一定的遮挡。

,时长

00:20

当然,对于置业来说,除却产品,片区规划和配套也是一大考虑因素。

片区内规划利好

交通需时间兑现

保利领秀海位于石楼镇,片区内多处于待开发状态,商业多靠项目自身的配建。

所幸项目隔壁凯德山海连城的开发已形成规模,临街底商成熟,基本可满足生活所需。

凯德山海连城底商实拍

惊喜的是,项目周边的教育资源较为丰富,除了凯德山海连城配建的中小学,还有广大附中番禺附属学校,预计今年9月份开学。

凯德山海连城学校实拍

广大附中番禺附属学校实拍

至于交通方面,项目目前距离最近的石碁地铁站约有13公里,需靠公交接驳,用时较长,故周边居民多自驾或打车出行。

不过,项目靠近南大干线,可快速接驳新化快速,直通琶洲、万博等地,自驾还算方便。

另外,片区内8号线东延段已经在规划中,项目3公里即可到达莲花站枢纽,待规划兑现后公共交通将得到极大的提升。

项目交通示意图

除此之外,保利领秀海地处珠江入海口处,对岸即是东莞麻涌,周边未来还规划建设沙鱼洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道以及穗莞深城轨等多条轨道交通。

可以说,化龙板块“四通八达”的交通路线只是时间问题。

正所谓,路通财通。

随着交通线路的规划建设,保利领秀海所处的莲花湾片区的产业建设也逐渐跟上脚步。

在去年发布的广州“十四五”规划纲要中,重点提出高水平做好莲花湾片区规划设计:

推动莲花湾片区建成粤港澳大湾区创新开放的新高地、广州活力开放的新平台;

是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点;

人才、生态和价值优势明显,是粤港澳大湾区的价值洼地。

并且,莲花湾片区是番禺构建“双轴三区多园”中的三区之一,未来无论是产业结构、还是生活品质,都会出现大规模的优化升级。

片区内在售新盘较少

均价约2.8万/㎡

话说回来,尽管在片区建设提上日程后,化龙板块已相继迎来房企入驻,但目前在售新盘并不多。

保利领秀海周边仅有凯德山海连城、智联汽车小镇、珠江未来城三个楼盘。

其中,凯德山海连城紧靠保利领秀海南面,主推建面约87-277㎡二至五房,包括有叠墅产品,均价约2.8万/㎡。

凯德山海连城实拍

一路之隔的智联汽车小镇则主推建面约95-125㎡三至四房,均价约2.8万/㎡。

智联汽车小镇实拍

不难看出,片区内新盘价格几乎一致,主打户型面积段也相差不大,更多的是内部设计细节的不同。

不过,因凯德山海连城和智联汽车小镇体量较大,且已有业主居住,其社区配套等方面略胜一筹。

但从海景优势看,保利领秀海更靠近入海口,海景景观更为突出。

那么,你更看好哪个项目呢?

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

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