掌握流量密码?琶洲之后,保利番禺东再现海景房!

近期，番禺楼市动静颇繁。

继市桥南带来一线河景房“先进·晴翠府”后，番禺东化龙板块也带来一线海景房——保利领秀海。

要知道，化龙板块作为黄埔大桥的西侧门户，是千亿汽车产业集群“主引擎”，拥有高级企业技术中心——广汽研究院。

虽说化龙板块略为低调，但未来可期。

至此，保利去年年底拿下石楼镇利丰北侧地块，仅用半年便打造出保利领秀海，可见其入局化龙板块的“迫切”。

保利领秀海项目实拍

低密生活大城

双面瞰海

据了解，保利领秀海占地面积约14.7万㎡，共规划有21栋住宅，层高约19-33 ，是妥妥的大城社区。

从效果图来看，项目采用东低西高、围合式的布局，较大化利用双面海景的地段优势，东面和北面均可看狮子洋，景观面十分宽阔。

另外，项目规划容积率仅为2.55，带有假日泳池、滨海公园、篮球场等多功能多龄段活动场所。

项目效果图

不难看出，保利领秀海是主打滨海主题的低密大城社区，居住氛围较为纯粹。

据悉，项目预计首推1#、2#，产品涵盖建面约74-139㎡三至四房。

项目主入口效果图|仅供参考

其中，建面约139㎡A户型采用半开式厨房的设计，带有中岛台；

竖厅设计，厅出阳台，是当下较流行的LDK一体化布局，空间感十足。

建面约139㎡A\B户型图

值得一提的是，该户型主卧设计有270°L型巨幕飘窗，环幕海景一览眼下。

主卧效果图|仅供参考

明显地，“低密大城”和“环幕海景”是保利领秀海的两大亮点。

不过，狮子洋作为重要的海上交通航线，货轮来往频繁，汽笛声忽现，海景视线有一定的遮挡。

，时长

00:20

当然，对于置业来说，除却产品，片区规划和配套也是一大考虑因素。

片区内规划利好

交通需时间兑现

保利领秀海位于石楼镇，片区内多处于待开发状态，商业多靠项目自身的配建。

所幸项目隔壁凯德山海连城的开发已形成规模，临街底商成熟，基本可满足生活所需。

凯德山海连城底商实拍

惊喜的是，项目周边的教育资源较为丰富，除了凯德山海连城配建的中小学，还有广大附中番禺附属学校，预计今年9月份开学。

凯德山海连城学校实拍

广大附中番禺附属学校实拍

至于交通方面，项目目前距离最近的石碁地铁站约有13公里，需靠公交接驳，用时较长，故周边居民多自驾或打车出行。

不过，项目靠近南大干线，可快速接驳新化快速，直通琶洲、万博等地，自驾还算方便。

另外，片区内8号线东延段已经在规划中，项目3公里即可到达莲花站枢纽，待规划兑现后公共交通将得到极大的提升。

项目交通示意图

除此之外，保利领秀海地处珠江入海口处，对岸即是东莞麻涌，周边未来还规划建设沙鱼洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道以及穗莞深城轨等多条轨道交通。

可以说，化龙板块“四通八达”的交通路线只是时间问题。

正所谓，路通财通。

随着交通线路的规划建设，保利领秀海所处的莲花湾片区的产业建设也逐渐跟上脚步。

在去年发布的广州“十四五”规划纲要中，重点提出高水平做好莲花湾片区规划设计：

推动莲花湾片区建成粤港澳大湾区创新开放的新高地、广州活力开放的新平台；

是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点；

人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

并且，莲花湾片区是番禺构建“双轴三区多园”中的三区之一，未来无论是产业结构、还是生活品质，都会出现大规模的优化升级。

片区内在售新盘较少

均价约2.8万/㎡

话说回来，尽管在片区建设提上日程后，化龙板块已相继迎来房企入驻，但目前在售新盘并不多。

保利领秀海周边仅有凯德山海连城、智联汽车小镇、珠江未来城三个楼盘。

其中，凯德山海连城紧靠保利领秀海南面，主推建面约87-277㎡二至五房，包括有叠墅产品，均价约2.8万/㎡。

凯德山海连城实拍

一路之隔的智联汽车小镇则主推建面约95-125㎡三至四房，均价约2.8万/㎡。

智联汽车小镇实拍

不难看出，片区内新盘价格几乎一致，主打户型面积段也相差不大，更多的是内部设计细节的不同。

不过，因凯德山海连城和智联汽车小镇体量较大，且已有业主居住，其社区配套等方面略胜一筹。

但从海景优势看，保利领秀海更靠近入海口，海景景观更为突出。

那么，你更看好哪个项目呢？