新盘来了!最小仅68平!双地铁上盖,就在广雅小学旁
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老城区、近地铁、广雅小学旁，这样的盘，你心动吗？
近日，吹风多时的荔湾全新盘力迅荔筑（即力迅流花小雅）终于有新动作，对外开放了城市生活展厅。
按照此前力迅地产23周年品牌发布会上的消息，该项目将在今年年底正式入市。
想要在老城区置业的朋友，不妨可多留意一下。
早前，血拼哥也曾到力迅荔筑现场前去了解了一番，现在就把相关信息整理出来，跟大家聊一聊。
先来说说位置和交通。
◆ “双地铁”上盖
项目位于南岸路、东风西路交汇处附近，距离地铁5号线西场站较近，走路约需4分钟。
西场站也是地铁13号线二期（朝阳-鱼珠）沿线站点之一。截至今年7月底，线路土建工程累计完成79%，预计于2023年年底开通。
不难想象，届时力迅荔筑将升级为双地铁上盖项目。搭乘地铁出发，7站即可直达珠江新城花城广场，出行快捷、便利。
凭借这一点，估计就能吸引不少人。
◆ 老城生活，旧改在旁
项目周边环境，虽较为一般，但也因为这样，更显老城生活气息。
未来依靠于旧改，城市界面也有望得到改善。
与力迅荔筑一路之隔，即源溪地块旧城改造项目。其早在2010年便计划启动拆迁，奈何受多重因素影响，一直未能成功推进。
图源：网络
在荔湾区于2020年9月发布的《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》中，再次提及源溪地块旧城改造项目。
至于何时能完成改造，目前还是个未知数。
◆ 周边配套，相对齐全
配套方面，是没得说。
除了各类餐饮、水果及生鲜店等临街小铺外，附近还有圣地新天地广场、新大新等大型商业广场，流花湖公园、西焦生态公园等休闲景点。
值得一提的是，力迅荔筑临近广雅小学、广雅中学。
按照2022年荔湾区公办小学适龄儿童入学登记服务地段划分情况，广雅小学的招生地段涵盖和平新村、和平南社区、风雨亭社区、西场社区。
当然，未来该楼盘业主子女的就读情况，还得依据届时的教育局文件而定。
入读广雅中学初中部，则根据就近原则摇号派位，需要看运气。
至于项目本身，依现场信息显示，建筑面积为22056㎡，总高度74.3米，地上24层，地下2层，计划竣工时间为2023年8月30日。
项目周边环境 搜狐焦点摄
另依据规划文件，项目虽规划有2栋楼，均为24层，但连成一体，分为南、北塔。
地面一、二层为商业和肉菜市场，三层及以上为住宅，约211套，体量并不大。
同时，项目共配置了49个地上机动车停车，41个地下机动车停车位以及180个非机动车停车位。
项目规划文件
至于其他社区公共设施和绿化园林，毕竟项目体量小，尚不能做到十全十美。
但在整体设计上，我们还是可以留些期待。
依现场信息显示，项目设计单位为广州市冼剑雄联合建设设计事务所锦华建筑设计有限公司。
在广州，由冼剑雄团队负责设计的项目并不在少数，包括力迅西关雅筑等。
力迅西关雅筑位于中山七路和康王北路的交会处，紧邻知名古建筑陈家祠。因此，在设计上，打造提炼了岭南传统精华，结合现代建筑手法，采用坡屋顶的架构形式，与陈家祠顶檐相辉映，共同塑形西关丰富的天际线轮廓。
不知，在力迅荔筑的建筑上，会有怎样的精彩呈现呢？
◆ 主推建面约68-134㎡二至四房
产品方面，项目主推建面约68-134㎡二至四房。
就目前流出的户型图来看，建面约68㎡两房两厅，采用横厅设计，动静分区明显。
另建面约78㎡2+1房，采用N+1多变灵动空间，可改成小三房，空间利用率高。
还有建面约99㎡、101㎡三房，户型方正实用，餐客厅阳台一体连通，主要的区别在于朝向。
◆ 周边二手房楼龄长，新房7-9万/㎡
至于大家关心的价格，我们可看看周边一、二手房报价情况。
项目周边以二手房为主，大多都是比较老旧的小区，楼龄基本处于20年-30年以上。
像和平南小区、和平新村、富力新居等，价格在3.6-4万元/㎡不等。因此，该片区也是积累了一定的换房需求。
稍远处则有不少一手房，金众西关海主推建面约87-379㎡产品，约7.5万元/㎡，现楼交付；保利天珺主推建面约130-143㎡江景复式四房，约8.5万元/㎡。力迅西关雅筑主推建面约87-135㎡三至四房，约7.2万元/㎡。
相对比这些在售楼盘，力迅荔筑主推建面约68-134㎡二至四房，更适合刚需或改善群体入手，选择空间较大。
尽管周边环境稍逊色，但其优点也很明显，有地铁、近名校。大家觉得会卖多少钱呢？
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
