73平米做4房,还双地铁!云城上品加入内卷阵营!

现在的户型，真是越来越卷了。

近日，白云新盘【云城上品】一度被大家热议。73㎡做到了四房，这简直是目前广州众多楼盘中，面积最紧凑户型了。

市场消息称，项目或在10月底、11月初对外开放营销中心、样板间，并于今年内开卖。但价格嘛，还是个未知数。

具体情况如何？且来仔细看看。

云城上品营销中心效果图

先来看看区位。

摊开地图，云城上品正处于在建中的地铁白云城市中心站上。

白云城市中心，乍一听就让人惊喜感满满，其也远不止为一个简单的地铁站名称。

2021年，白云区发布《广州市白云区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，提及白云区将打造成为国家中心城市和国际大都市的现代化中心城区，建设成为广州较好、最强、最有活力的区之一。

而据白云区早期提出的“1358发展战略”（1个目标、3大枢纽、5大片区、8大产业园），白云城市中心正位于战略中“五片协同、多核驱动”发展格局的中部板块，将建设为集现代商务、文旅休闲等六大主导功能于一体的现代化城市中心。

云城上品相关资料图

目前该片区正处于初期开发阶段，与白云新城、嘉禾望岗等成熟板块相比，还有点距离。但宏图规划之下，片区发展潜力还是很值得期待的。

一旦进入发展轨道，该片区既有利于承接白云新城等片区的人口居住需求，也有望促进北部四镇发展，进而形成联动效应。

再看交通、配套、环境等方面。

细细来看，白云城市中心站正为地铁18号线、22号线北延段的交汇站。另规划中的地铁34号线、39号线或在此经过。

其中，地铁18号线北延段起自广州东站，经天河区、白云区京溪科技创新中心、白云城市中心、空港经济区、花都中心区、花都万达文旅城片区至花都花城街站，全长约39.6公里。

未来，该线路可换乘规划中的26、29、14号线、佛山6号线、22号线、9号线，以及建设中的穗港深城际以及广清城际。

云城上品周边地铁线路示意图

而地铁22号线北延段起于芳村站，止于机场北站，线路长约41.1公里，设站10座（彩虹桥站、广州火车站、白云站、夏茅站、白云城市中心站、方石站、人和站、机场东站、机场南站、机场北站），这十个站均是换乘站。

未来，22号线将衔接深圳的轨道交通网络，据线路定位显示，线路自南往北将依次串联东莞虎门-长安新区、南沙新区、广州中心城区、广州空港经济区等主要组团。

多条地铁线加持下，云城上品的交通便捷性可享而知。

据销售介绍，从项目到地铁站将会规划建设一条地下专属通道。也就是说，即便是下雨或是高温天气，业主都能轻松归家。

再看周边配套，首先必须得提的家门口约7万㎡白云城市中心场站综合体（规划中）。

其用地面积7.92公顷，规划容积率4.0，将构建功能多元的生态宜居产业社区，站点周边将布局大型集中商业，包括逾7万㎡商业商务、产业配套。

不难想象，一旦该综合体建成，业主在家门口即能购物娱乐，体验商业的繁华与游购的乐趣。

云城上品周边商圈示意图

项目和高级白云中央湿地公园（规划）直线距离也不过约600米，和金铂广场商圈直线距离约800米。

另项目一路之隔即是广铁一中白云校区，这是一所包括36班初中、36班高中的完全中学。

至于项目本身，其自身配建一所12班幼儿园，约2.3万㎡儿童、运动公园（规划中），结合内部“庭院花园、空中花园”等生态休闲空间，打造“公园里的家”。

未来业主子女居住于此，幼儿园可在家门口解决，小学就要看周边的新科小学、清湖小学等了，未来能否升入广铁一中，还要以教育局划分文件为准。

云城上品儿童运动公园效果图

最后来看看大家关心的产品。

云城上品整体体量不大，规划有7栋32-33层住宅，首推1栋、2栋和3栋，2梯6户，产品全为四房设计，包括建面约73㎡3+1房、建面约88㎡3+1房、建面约105㎡3+1房。

云城上品相关资料图

云城上品效果图

说实在的，对于刚需族而言，建面约73㎡3+1房的诱惑力还是蛮大的。虽然空间小点，但胜在一步到位，轻松解决家庭成员的居住需求。即便是二孩家庭，再加上老人居住，也不成问题。

整个户型采光、通风性好，且方正、实用，动静分区明显，除多功能房面积较小外，其余三个房间尚还能接受。

云城上品相关资料图

建面约88㎡3+1房与建面约73㎡3+1房差异不大，主要是朝向和多一个洗手间的区别，更好地免去了全家人“争抢”洗手间的尴尬。

云城上品相关资料图

建面约105㎡3+1房，居住舒适度更高，引用项目销售的话，与市面上建面约120㎡四房产品无异。真实情况如何，就得亲身到现场感受一下才知道了。

云城上品相关资料图

……

目前该项目周边新房、二手房稀缺，距离最近的嘉禾望岗，房价约4-5万元/㎡。

云城上品，凭借这一刚需实用的产品设计，再加上地铁优势，不知道最终会卖多少钱呢？

对了，该项目还是广州地铁地产自主开发的。

广州地铁地产相关资料图

在新一轮市场洗牌下，面对房企暴雷、楼盘停工或无法交付的等情况，越来越多精明的置业者，转向了对开发企业背景的考察，更倾向于选择国企。

广州地铁地产作为标杆国有企业，无疑能以更充足的资金、先进的品牌实力，护航置业者的财富资产安全，为物业未来的如期交付与品质居住提供更多实力加持。

这一点，已无需血拼哥多言了。

最后，大家觉得这个楼盘会卖多少钱呢？欢迎留言讨论。

|以上项目信息仅供参考，具体请以现场实时资料为准