天河,又有新盘!隔壁二手房已卖9万+/㎡
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广州第三座和樾府【越秀·天河·和樾府】，来了。
回看越秀·和樾府、越秀·大学城·和樾府，可以说都是自带流量的楼盘，一有动作便备受关注。
像位于番禺区万博CBD的越秀·和樾府，被称作为“众多全款客疯抢的楼盘”。
在克而瑞早前公布的一组数据中，该项目在今年前三季度成交金额高达133.45亿元，成广州唯一揽金破百亿的现象级神盘。
图源：克而瑞广佛区域
而番禺区大学城-国际创新城的越秀·大学城·和樾府，同样脉成“一半公园一半城”的理念，以“大学城+公园+品质住宅”的姿态，在市场上的话题度也极高。
不难想象，越秀·天河·和樾府的到来，自然也不会让大家失望。
先来看看位置。
越秀·天河·和樾府所在地块即今年7月广州第二批次集中供地中，越秀地产通过摇号竞得天河区燕塘地块三AT020883地块，成交总价811933万元，溢价率15%，折合楼面价50842元/㎡（扣除配建），并位居广州标杆楼面价TOP10中第五。
7月拿地，11月项目展厅开放并开启诚意登记，这速度也是够快的。
地块位于广州城市中轴线上，临近地铁3号线梅花园站B出口，距离不算远，步行约10分钟即可到达。
等到地铁18号线北延段（在建中）京溪路站开通，更是可轻松实现地铁1站到广州东，2站到冼村，3站到琶洲。
498路、784路、791路公交车途径于此，公共交通便利性较高。
另广州大道、沙太路、广州环城高速等环绕于此，自驾约20分钟车程，可达珠江新城、天河公园、智慧城等，约30分钟车程可达海珠、白云、荔湾等。
毕竟地处中心城区，项目周边的生活、商业配套也不算差。
周边小区众多，还是次新小区，生活氛围浓厚，各类配套也相对齐全，足以满足日常生活需求。
项目周边
梅花园广场、大塘商业中心、信达金茂广场、一五七医院、南方医科大学南方医院、白云区京溪小学（怡新校区）等分布于此。
项目周边
对了，越秀·天河·和樾府自身也会配建一所九年一贯制学校和一所幼儿园，至于引入什么学校，目前未知，毕竟越秀地产和广附、华附、广外等教育集团都有合作。
再看看产品本身。
越秀·天河·和樾府项目规划了11栋住宅，采取围合式布局，中间规划有中央园林，延续和樾府惯用的“一半公园、一半城”的造城理念。
项目建设现场
就项目现场情况来看，内有不少古树。这些古树是受到保护的，如果迁移或者砍伐，需得到林业局和园林局的批准。
而越秀·天河·和樾府按照“一半公园、一半城”的造城理念，必然也会好好“利用”这些古树，让它们成为项目的亮点之一。
项目建设现场，明显可见古树
产品偏改善型，首推建面约105㎡、125㎡、140㎡四房。
价格方面，我们参考附近的次新小区金茂府，其二手房均价约92967元/㎡。一套建面约110㎡三房二手房房源，总价约1100万元。
图源：安居客二手房
最后来看看梅花园片区，这里已多年没有宅地供应。
上一次卖出宅地，还要追溯到2015年6月广日电梯旧厂地块的出让，也就是上面提到的次新小区金茂府所在地块。
而越秀·天河·和樾府的到来，无疑让想置业该片区的高阶人士多了一项更好的选择。
相对比金茂府，越秀·天河·和樾府在户型上更有优势。前者建面约119㎡、144㎡只做了三房，而后者却明显多一房，做到了四房。
图源：安居客二手房
再将范围放大到整个天河区，目前较为火热的几个在售新盘中，城投珠江·天河壹品主推建面约70-126㎡三至五房，约7-9万元/㎡；保利天汇主推建面约90-142㎡三至四房，约6-8万元/㎡。另有合景·臻颐府主推建面约257-290㎡纯粹大平层产品，约10万元/㎡。
除越秀·天河·和樾府外，接下来天河区还将迎来一大新盘亮相，即珠江天郦。其是珠江投资将推出其最高端产品“璞系”住宅项目，主推建面约125-180㎡四房，早已启动诚意登记，当时流出的认筹价格约7.9-9.5万/㎡，最快在年内开盘。
大家觉得越秀·天河·和樾府会卖多少钱呢？
目前，该项目已在天河金茂广场开放展厅，并拟于11月开放ICC环贸中心展厅，感兴趣的网友可前去了解一下。
|以上信息仅供参考，具体以项目现场信息为准
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