科学城改善天花板?星河湾萝峰来了...

众所周知，广州今年改善项目持续走俏。

8w+的荔湾江景豪宅、10w+的海珠天河新盘扎堆入市、甚至连知识城都推出了几个低密墅级改善项目，以满足当地高净值人群的居住需求。

如今科学城也有一个豪宅准备开盘，那就是星河湾萝峰，据说是科学城的天花板，许多网友对其非常感兴趣。

作为疫情三年从未被封控过的漏网之鱼（天选打工人），血拼哥已经前往楼盘获得一手信息，想要了解项目就一起看下去吧。

科学城萝峰巨无霸旧改

距离香雪约2公里

星河湾萝峰，为黄埔萝峰村的旧村改造项目。

萝峰村位于黄埔科学城，距离区府直线距离约4公里，距离地铁香雪站直线距离约1.8公里（百度测距，并非实际距离），可以算是泛科学城芯。

科学城的价值已经无需多言，汇聚130+世界500强企业，科创企业超1005家（来源：黄埔发布）！产业发展定位为“全球智能制造基地”和“中国智造品牌中心”，正在打造新一代信息技术、人工智能、生物医药三大千亿级产业集群，目标总产值1万亿元。

紧挨科学城芯，项目配套亦是可圈可点。

交通方面，周围纵享四纵五横城市干线。门口的香雪大道、开创大道连接广深沿江高速、广州绕城高速等，快速通达天河、白云、番禺等地。

公共交通方面有双地铁+双有轨环绕穿行。目前最近的地铁站为6号线香雪站，开车约3分钟可达，未来项目内将设站23号线萝峰站，半小时直达珠江新城，通行更加便利。

此外有轨电车2号线（规划中）香雪大道中站就在营销中心门口，周边还设立了3个站点，近可直达香雪中心，远可直达知识城、老黄埔。

商业方面，目前主要集中于香雪商圈，除了有奥园广场、锐丰中心，飞晟汇三大商业体，还有在建的黄埔保利华美香雪城，投资超120亿，体量相当于5个天河城，将打造黄埔区城市综合体新地标。

星河湾萝峰作为巨无霸旧改项目，自身也规划了商业体、各组团还规划了商业街，以满足日后业主的生活需求。

学校方面，项目2公里范围内有玉岩中学、科学城中学2所省级名校，1所省级标准建设的香雪小学。(具体入读规则以当年教育局公布为准)

此外社区还配建1所完全中学、1所小学、4所幼儿园、4所托儿所，其中中学和小学将由广州市第二中学办学，去年已举行过奠基仪式。

值得一提的是，星河湾萝峰还是一个舒适宜居之地，三山环绕，隔壁就是热门打卡点香雪公园，为城市中难得的山景公园社区。

“星河湾式”豪宅

主推130-265㎡大平层

说起广州豪宅标杆，广州星河湾必须有姓名。

2000年星河湾在番禺的江畔绿洲上诞生，采取强强联手、整体超越的开发理念，构筑一个中西合璧、博采众长的超级豪宅。不计成本、追求极致，已经作为业内高品质地产的代表。

星河湾萝峰作为“星河湾4.0标准”下的全新产品，延续星河湾一向的高标准、重细节，小编走进营销中心，就感受到“星河湾式”的考究。奢华、厚重、分量感十足。

接下来看下项目具体情况。

星河湾萝峰总用地面积约79公顷，建筑面积约236万㎡，旨在打造集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体的综合体，从沙盘也可看出，项目规划的很恢宏。

项目的园林，在延续星河湾风格的基础上，结合萝峰古村建筑特色，打造了别出心裁的水系园林，亭台廊榭、移步换景、古香古色，颇有江南园林风韵。

项目首发的组团，总建面约30.7万m²，总共9栋住宅，层高在3.3-3.5米之间，共42-49层高。

预计先推1-4栋。其中1、3、4栋主打建面约130-147m²户型，为3房2卫格局，层高3.3米，3梯4户；2栋主打建面约238-265m²户型，为5房4卫（包含保姆间），层高3.5米，两梯两户。

据销售透露，户型的实用率大概为8成左右，可能星河湾的豪宅调性更注重于装修细节，而非追求极致户型设计。

项目户型图，左右滑动查看更多>>

血拼哥走进项目样板间，每一处都感受到对经典豪宅的延续和致敬。

大理石地板，实木衣柜，华丽的大吊灯、繁复的墙纸、包括视觉颜色搭配、都是小时候看港剧时那些大户人家的豪宅元素，金碧辉煌、每个细节都很“壕”。

血拼哥觉得最特别的当属其阳台，除了景观阳台配置法式风格阳台，大户型的主卧都有专门的法式小阳台，不出卧室亦能凭栏远眺，感受微风，颇有意境。

周边多为刚需/刚改项目

均价3.2-4.5w/平

回看近两年，黄埔的供应宅地主要集中在长岭居、知识城等周边片区，科学城核心区出让的宅地越来越少，星河湾萝峰的出现，对于科学城楼市来说则是全新的“补给”。

随着科学城进入加速兑现期，高素质人群的汇聚，改善性需求日益膨胀，而目前科学城在售的新盘基本上以刚需、刚改产品为主，户型多集中于80-120平的二至四房，均价在3.2-4.5w/平。

稍微能跟星河湾萝峰“掰手腕”的或许只有科城山庄。

科城山庄目前均价5w/平左右，产品涵盖约128-178㎡的三至四房，定位偏改善。而星河湾萝峰200+的户型是科学城稀缺的真正的大平层，可以满足更高层次的购房需求。

加上项目在园林、装修等方面的确用料更狠、成本更高，也注定价格上会有一定差异，据星河湾萝峰销售透露，项目或比周边均价高40%左右，显然价格会比科城山庄更高一个台阶的。

那么你认为这两个项目有可比性吗？如果你是改善型买家，你会更倾向于那个项目呢？