得房率超100%!卷户型的风最终还是吹到了嘉禾望岗

卷！这两年楼市唯一关键词！

除了卷价格、卷产品，越来越多的开发商也开始卷时间，比谁用更短时间入市！

比如，5月底经过摇号被国贸地产拿下的嘉禾望岗北侧地块，被命名为国贸云上，不久前已经在时光汇开了展厅！

这才不过五个月时间！充分体现那句老话：时间就是金钱！

够速度！

国贸地产，广州的很多小伙伴可能会有点陌生，实际上其也是一个名副其实的实力派！

国贸地产始创于1987年，系世界500强企业国贸控股集团核心成员企业，为中国房地产企业50强，其诞生于厦门，在北上广等全国20个重点城市都有项目。

国贸云上，是国贸地产在广州的第二子，同时也是其挺进中心区的首发，想必颇费心思，从目前看到的产品信息已经感受到满满的诚意。

项目占地面积约3.3万方，总建面约10万方，容积率3.0，从项目效果图可看出共规划了7栋住宅，呈围合式布局，小区还将自建幼儿园、社区服务中心。

最大亮点莫过于其产品设计，全南向设计、超高实用率！

项目将推建面约85m²、105m²、123m²、143m²三至四房，据说使用率为100-110%，相当炸裂！

前段时间坊间传出广州建筑新规或将收紧，此类超高使用率产品或成绝版，值得一看！

建面约85平三房两卫户型，得房率100%，销售说相当于市面100+平的使用空间。

四开间朝南，LDK一体化，空间更加连贯视觉更加开阔；主卧套房设计、多人家庭也能更加从容有序。

销售在介绍这个户型的时候，其中一个细节很吸引小编：与传统整齐划一的墙面不同，这个户型玄关到客厅的墙面呈现“S”型设计。

这种凹凸凹设计，可以在放置柜子后实现一键“对齐”，即提升了餐客厅的空间利用率，视觉上也很流畅连贯，小编看完，强迫症都要好了一半！

建面约105平四房户型，则是二胎家庭/三代同堂的进阶之选！

除了多一个房间外，整体布局跟85平的三房相近，当然各功能空间的尺度会相应的更大一些。

建面约123平四房户型，得房率更是达到惊人的110%！就问你服不服！

约45方的大方厅、搭配开放式厨房，大平层的空间既视感！

类飞机户型，卧室分两侧而立，不同作息的成员分开居住。主人与小孩同侧居住方便照顾，早睡早起的老人可单独一侧居住，兼顾亲密和自由。

建面约143平4房，四开间朝南，南北双阳台对流，双主套设计，豪宅该有的元素的一个都不少！

销售介绍单独分布在8栋，仅60多席，非常稀缺，到时候要拼手速了！

至于价格嘛，项目成交楼面价24650元/㎡，据销售透露吹风价为5.5万/㎡，预计年底开盘，可能会有惊喜。

我们不妨期待一下吧。

看完国贸云上的具体产品，我们不妨来了解下其配套信息。

去年，广州批复了嘉禾望岗商务核心区的规划，将打造产城融合的TOD综合开发示范区。

而国贸云上是目前核心区内仅有的住宅用地，看来还是颇为稀缺。

项目距离嘉禾望岗地铁站约直线距离500米，作为2号线、3号线、14号线三地铁汇聚的站点，可快速通往白云机场、火车站、白云新城、体育西、珠江新城等地。

项目为了居住的纯粹性没有配建底商，南侧规划有约12万平的商业中心，一路之隔就是超50万平的商业综合体云门newpark，周围还有还有嘉大广场、嘉禾金铂天地、时光汇等商场，可满足日常生活需求。

教育方面，项目自身配建12班幼儿园，西北侧还规划1所九年一贯制学校。

同时嘉禾片区算是白云教育资源比较集中的区域，周边有还有包括华附实验小学、培英中学（初中部）、嘉禾中学、广东实验中学（永平校区)等在内的11所学校（具体入读规则以当年教育局公布为准）。

嘉禾望岗片区，周边多以二手房为主。

岭南新世界的多个组团新世界云逸、新世界云峰等二手均价在3.9-5.4万/平之间。

稍远一点到黄边地铁附近，时代玫瑰园、金碧雅苑等二手价在3.6-4.2万/平之间。

楼龄大多都超过10年，甚至有些项目已超过20年，积压着不少的置换需求。

目前在售的新盘为岭南新世界最后一期组团，新世界云耀，在售建面100-143㎡四房，多空间设计产品,户户带创意多功能可变空间，为现楼发售状态。

最后问题来了，你认为国贸云上的出现，能再给嘉禾望岗的楼市添一把火吗？