楼市进入番禺时间!又有新盘抢占热点了!

楼市进入番禺时间！

今年番禺共出让了8宗地块，其中就有6宗去到摇号环节！

今天我们要聊的主角，就是其中一块摇号地块，大龙街番禺客运站北侧地块。

6月13日，该地块被保利、招商、金茂、绿城和中建五局5家房企围猎，被送进摇号环节，最终保利成为幸运儿，一举摇中。

大龙街番禺客运站北侧地块成交总价103802万，折合楼面价约2万/平。

案名已出，定为“保利琅誉”，据悉将在国庆开设展厅，预计年内入市。

果然是保利速度！

小编火速去项目现场围观了下，到达工地大概一点多，陆续有工人入场上班，工地也正在如火如荼的施工中。

目测进度最快的是售楼处，已经初具雏形了。

此前项目的规划图也已经公示。

地块占地约23467㎡，建面约51213㎡，规划了5栋31-32层高的住宅和1所9班的幼儿园。

其中住宅的部分，容积率3.0，绿化率35%，还设置了一个游泳池。

据悉，户型方面预计是建面约92㎡、109㎡和132㎡的产品，定位偏向于刚改、改善方向。

产品力方面，保利出品已是有目共睹，想必户型也会给我们带来惊喜吧。

虽然目前项目本身的信息暂时还比较少，要等后续项目出街后再做分析，但项目的配套等已经可以实地考察了。

保利朗誉位置在于番禺石碁镇，亚运大道以北，傍雁路以西。

面向项目往右走，商铺以建材、修车厂、杂货铺为主，往前400米左右为傍江东村，多是低矮建筑和自建房，业态较为零散，面貌比较倾向“城乡结合部”之感。

向左走，城市面貌大有提升。项目跟龙湖金地天峯中间只隔了一个驾校，可以说是“咫尺距离”，再往前一点为中大型成熟社区尚东尚筑，居住氛围较为浓厚。

值得一提的是，龙湖金地天峯底下为8万方的龙湖天街，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的商业综合体，随着后续商家入驻，商业配套将大大补足。

加上旁边就是上河坊，有棋牌KTV酒店餐饮等多种休闲娱乐业态，保利朗誉的业主也是能就近享有繁华的。

范围拉大至番禺广场版块，配套就更齐全了。永旺梦乐城、汇珑新天地、基胜万科里等，以及大名鼎鼎的清河综合市场，一脚油门即可享受更多“买买买”的乐趣。

学校方面，项目自带一所幼儿园，中小学则有东怡小学、石岗小学、金海岸小学、广外附小（在建）、番禺仲元实验学校、大龙中学等，可以满足孩子全龄段的入学需求（具体入学规则以当年教育局公布为准）。

交通方面，小区门口为傍雁路临时公交站总站，同时直线距离400米左右为3号线东延段番禺客运站（在建）。

据广州地铁8月公布的最新建设进度表，3号线东延段土建工程已累积完成96%，预计今年内能通车。开通后1站可到三地铁（3/18/22号线）汇聚的番禺广场站，去往万博、琶洲、珠江新城等都很便利。

最后来看看保利琅誉项目周边的楼盘情况。作为一个居住氛围成熟的板块，番禺广场二手房选择不少。

保利琅誉附近的二手房石碁城市花园、东华花园、美心翡翠明庭等楼龄较长，超过20年，挂牌均价在2-2.6万/㎡之间；楼龄较新的二手房有信业尚东尚筑、金海岸花园等，挂牌均价在3.4-3.9万/㎡不等。（数据来源：贝壳）

新房方面则较为稀缺，目前在售的仅龙湖金地天峯，还有路劲美的·隽樾府即将入市。

如前文所说，龙湖金地天峯跟项目挨得很近。想必保利琅誉开盘后两个项目正面PK是少不了的。

龙湖金地天峯21年开卖，配建了龙湖天街、幼儿园、小学，同时为地铁上盖，业主有专属通道可直达地铁刷卡处，配套可以说是可圈可点。

项目共规划8栋住宅，目前仅剩最后一栋，主推98/133/142㎡3至4+1房，价格在3.8-4.8万/㎡不等，均价约4.3万/㎡。

番禺广场旁边的路劲美的·隽樾府相比保利朗誉动作更快一些，已开放展厅。

隽樾府规划有4栋32层的住宅和一所9班的幼儿园，主打建面约87㎡A/B舒阔三房、建面约112㎡高赠送四房，以及建面约132㎡大方厅四房。

据悉空间实际使用率超100%，部分户型还搭配80cm阔尺飘窗，产品力很突出。

隽樾府的区位地段相对来说更好，更近区府，近番禺广场、城市界面、居住氛围也会比保利朗誉所在的石碁镇更好一些。

下表罗列了三个楼盘的各项对比据，可以比较清晰的看出三个楼盘之间区别，有兴趣的可以瞄一眼。

更详细的信息则需要等两个新盘后续官方资料了，就目前的情况来看，你更期待哪个项目呢？