户型内卷加剧!白云又有新盘来炸场了!

临近年底，白云楼市好热闹！

上个月嘉禾望岗的国贸新盘才亮相，近期广州设计之都“新人”也来势汹汹，那就是广州地铁地产·云筑上品。

目测也是一个卷王！地块今年7月才正式被广州地铁拍下，时隔4个月已经在设计之都的时光汇开放城市展厅了。

话不多说，马上出发去踩盘！

小狐君先去了项目现场，工地正在如火如荼的施工中。

云筑上品具体位于白云区鹤龙一路，从珠江新城自驾过去约40分钟。

广州地铁地产的项目，最显著的优势就是离地铁近。云筑上品距离在建的地铁14号线二期鹤南站仅约200米（预计明年年底通车）。

此外，距离2号线黄边站大约800米，可直达越秀、海珠，换乘5号线可达珠江新城，交通便利。

此外，云筑上品的区位含金量也颇高，位于广州设计之都三期规划范围。

广州设计之都可以说是成长最快的“新城”，从2017年规划建设，已于2022年8月开园，目前已引进多家行业龙头企业建设总部大厦和研发中心，引进十余家央企，超150家优质企业入驻，全产业链条完整形成。（来源：白云融媒）

不过四年时间，引进项目年产值已超200亿元，展现出惊人的速度和号召力。

片区1公里范围的居住生活配套有市八人民医院、市疾控中心，省康复医院；学校方面有省一级学校黄边小学、商业方面有时光汇、YH城商业综合体，休闲娱乐场所有黄边公园，黄边村风水塘等文化场所。

未来白云将加快推进设计之都三期（项目所在地），重点聚焦建筑设计、工业设计、时尚设计、芯片设计、文化创意设计五大产业引进。

同时规划新增九年制学校2所，幼儿园5所，新增青少年宫、广州少年儿童图书馆、群众性体育运动场、社区卫生服务中心等多处公共服务配套设施！

看完区位和配套，接下来不妨聚焦项目本身。

云筑上品体量不算大，共规划5栋住宅，呈“L”型排列，均为蝶式塔楼，首推楼栋为2梯4户设计，其他四栋为2梯五户。

对广州地铁地产的项目有所了解的朋友们应该会知道，这个开发商也是卷户型的一把好手，想方设法提高得房率。

如今广州户型新规出来后，项目更是追求极致，据展厅销售透露，得房率都是超100%的！产品主推建面约89-138㎡三至四房，全南向布局。

建面89㎡三房两卫户型就很哇塞了，采用当下最流行的LDK一体化，空间开阔连贯，而且客厅开间做到了5米，相当于市面上100多方户型的客厅开间。

三个房间均可睡人，无鸡肋空间；主卧套房设计，衣柜设置在飘窗位置，不占室内空间，L型飘窗放大采光面和通透感。

建面105㎡四房两卫户型也是采用大面宽采光，视野开阔；餐客厅阳台一体化，生活排场一字铺开；入门还有一个创意空间，可打造成书房、游戏房、储藏室等，生活灵动百变。

建面122㎡四房两卫户型颇具大宅风范，超大宽境开间客厅，纵享家人欢聚时刻；奢阔主人房配备独立卫浴、衣帽间，享阔尺私属空间；四房格局，不管是二胎家庭还是三代同堂都能轻松安置。

建面138㎡四房两卫户型，进门玄关拉满归家仪式感、奢阔双厅尽显大家风范，不管是阖家团聚还是款客会友都能相得益彰；奢尺主卧、步入式衣帽间、主卧小家化、满足进阶菁英的自我犒赏。

至于价格嘛，已知项目的楼面价约2.6万元/平，销售透露公司目前还未定价，可以参考周边的楼盘的价格。

摊开地图，云筑上品附近的新盘基本如下。

持销盘有伟腾云星、中海麓府、新世界云耀，待售新盘有国贸云上。

伟腾云星与云筑上品挨得最近，楼盘底下1-3层做商业，居住氛围相对没那么纯粹。产品主推82-127㎡的二至三房，户型设计、使用率等方面相对落后，特价房单价在4-4.3w/㎡。

中海麓府则位于设计之都核心位置，离地铁2号线的黄边站和江夏站都是几百米距离。定位为豪宅属性，主推124㎡三房、143/170㎡四房大平层，价格在6.5-7.8w/㎡之间。

新世界云耀，承载着岭南新世界20年发展成果与底蕴，商业、教育、交通等方面都已然成熟。目前主推105-143㎡全系列四房产品，现楼发售，即买即收楼。

国贸云上则为全新待售盘，位于嘉禾望岗附近，目前配套相对以上盘来说较为薄弱。优势在于其产品设计，也是全南向，主推85-143㎡三至四房，号称得房率100-110%之间，售价暂未公布。

两个新盘前后脚亮相，连展厅都设在旁边，看来两个全新盘“正面刚”在所难免了！我们只管拭目以待吧！

如果你是购房者，以上楼盘你更倾向于哪一个呢？欢迎在评论区留言讨论~