1年后贬值3000元/㎡?南岗地铁上盖这个复式住宅怎么了

平层单位价格低，复式单位使用率高，如果是你会怎么选？

相对于平层单位来说，复式单位由于空间大，使用更加灵活多变，性价比也高，也因此越发收到年轻购房者的喜爱。

不过由于价格以及土地利用的问题，市中心一直都缺少这类型的住宅产品，今天血拼哥就带大家过去一个复式楼盘，位于黄埔的万科尚城。

项目简介

万科尚城是广州万科2016年的重头巨献， 全城首创纯南向复式住宅社区。项目周边尽享现成的成熟配套，项目位于黄埔区政府规划打造的黄埔滨江新城区域，总占地面积272000㎡，建筑面积360000㎡，共分三期开发，产品全是南向复式户型。万科尚城共19栋，2梯5户设计，总共3900户，容积率2.9，绿化率35%。主打的户型是65平实用三房、75平舒适三房、85平奢华四房，以及96平墅级四房的复式产品。

万科尚城在售建面82㎡三房复式住宅单位，带装修均价约29000元/㎡，剩余房源不多，总价约240万元/套，复式洋房物业费为4.8元/㎡/月。值得一提的是，这个价格比起1年前的价格大约下跌了3000元/㎡。此外，项目周边配套齐全，交通方便，自带万科里商业广场及沿街商铺。

前世今生

万科尚城的前身是黄埔亨元岗地块。

2015年12月18日由万科旗下的广州万卓置业有限公司以37.9亿元竞得，楼面价10272元/平，溢价率高达71.5%。地块产权从2016年算起，住宅70年，商业40年。

众所周知，万科是国内较大的住宅开发企业之一，国有股成分不低，融资能力极强，品牌影响力十分强大。万科在黄埔的住宅项目也比较多，如万科幸福誉、万科里享家、万科城市之光等。

不过前段时间万科尚城同样陷入了一系列的质量问题，比如有业主爆料说厨房排水立管穿越卧室，整体卫浴漏水等，建议购房者多关注这方面的消息，在此不再深入介绍。

交通配套

万科尚城位于黄埔东路与丹水坑路交界，而售楼处到地铁13号线南岗站直线距离930米，步行的话大约需要10分钟，血拼哥实测，由珠江新城到项目，用时大约1小时10分，当然有可能是因为血拼哥腿短的原因。

公交方面，出售楼处100多米有一个丹水坑公交站，停靠此站的线路有210路、214路、322路、372路、388路、516路、b26路、b30路、b31路、夜49路等19条；2公里外还有夏园BRT站，此站多条公交线路可以直达黄埔和天河。

南岗为老黄埔的中心区域之一，配套十分成熟。万科尚城1公里范围内有大型购物广场——领好广场和金竹山广场，还有大地数字影院、新一佳百货等商业配套，生活休闲无碍。小区内部也设有底商，项目也配建了一个万科里，肯德基、中影星光影城就在家门口。

教育方面，万科尚城周边就有沙步小学、南岗小学、广州市黄埔区新港中学、87中、广东省电力幼儿园等，其中沙步小学是一所公办的广东省一级学校。此外，万科尚城自身配建有幼儿园和小学，可以满足业主义务教育阶段的求学需求。

产品户型

万科尚城主打南向复式户型，目前主推82㎡户型。值得一提的是，万科尚城的复式面积，比如80㎡，这不是说一层的面积（含公摊）是82㎡，而是包括二层的一半在内是82㎡，也就是说，最多赠送1/4。

虽然只赠送1/4，但是万科尚城复式单位的实用率还可以达到110%以上，还有一个亮点就是所有户型的朝向均为南向，而且通风采光都十分理想。

而万科尚城也有着复式单位的“通病”，比如说阳台面积小，厨房不透气，二楼没有公共活动空间等。

总结

万科尚城靠近地铁13号线南岗站，公交线路较多，交通较为方便，而且万科品牌有一定保障，小区内自带商业和幼儿园小学，教育利好。不过项目价格偏贵，而且周边环境嘈杂，黄埔东路经常有大货车出入，灰尘噪音大。

总的来说，总的来说，万科尚城满足自住的所有要素，生活商业配套、交通、学校都齐全，只要不是靠近大马路的房子，噪音影响不大。不过建议购房者关注一下这个楼盘的质量问题，毕竟会影响日后的实际居住体验。