灵山岛尖VS南沙湾,萝卜青菜各有所爱,我PICK它

在灵山岛尖尚未“出世”之时，南沙湾占据着南沙楼市的制高点。

而在灵山岛尖新盘频出之后，南沙湾有了一个与之匹敌的对手。

因此，现如今，这两个板块成为许多置业者关注的重点，一个拥江景，一个揽海景，两者都有着规划利好，选择谁、投资谁还是要纠结一会的。

但其实，这两大板块并不是完全对立的，而是相辅相成，互为支撑。

最直接的一点是，工作灵山岛，家在南沙湾。

何出此言？这得先从它们的规划定位说起。

灵山岛商务区 南沙湾海上门户

灵山岛尖是南沙明珠湾起步区重点发展的核心区块，南北两面临江，整个岛尖以凤凰大道为界，它的左侧是住宅区，右侧为商务区，位于两侧的单位可以很好地拥有辽阔的江景视野。

也许有人会说，这不住在灵山岛也挺好的吗？上班多近。当然这个没毛病，且往下看。

灵山岛尖定位为高端金融服务业和总部聚集区，规划有大量高层商务办公建筑，积极引入世界500强、全国总部企业。——不难想象，这里未来就是南沙的CBD，也是钢筋水泥林立的森林。

而南沙湾板块规划定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。这几个定位足以让人颇具想象，是悠闲与惬意的。

生活在南沙湾会是更适宜的。

灵山岛唯有江景 南沙湾有山有海

而且，在地理位置上，南沙湾位于南沙东南部，扼守南沙入海口，直接面向大海，拥有无比珍贵的海景资源，“面朝大海，春暖花开”是世人向往的生活。

不仅如此，南沙湾还坐拥黄山鲁、高仔山、鹿山、大角山、蒲州花园、南沙天后宫、大角山海滨公园等景观资源，闲来约上几个好友登山瞰海，观花赏景，岂不乐哉。

附上一张蒲州花园实拍图↓，景是真的好。

灵山岛待发展 南沙湾配套成熟

看完景观，再来看看两个板块目前居住的硬件配套设施。

一个宜居的生活场所，离不开完善的配套。

南沙湾相对于后起之秀的灵山岛尖，发展得更为成熟，其配套是肉眼可见的，而灵山岛目前来看还是比较荒凉。

首先交通上，南沙湾目前除了有现成的4号线南沙客运港站可以直通市区，还有南沙客运港、邮轮母港的存在，通行港澳、东南亚等地很便利。而灵山岛尖尚未有地铁，仅靠公交和自驾出行。

其次商业配套上，南沙湾已集聚了许多高端的配套，南沙大酒店、香港中华总商会大厦、霍英东基金会大厦、南沙海港城、高尔夫球场、资讯科技园等等...是名副其实的后富人区。

另外在教育资源上，灵山岛和南沙湾都分配规划了不少的教育资源，但总的来说还是南沙湾更胜一筹。

（搜狐焦点不完全统计数据↑）

总结而言，目前的南沙湾板块会更宜居，无论在景观、规划、配套上来看，都是不错的。而灵山岛尖也不差，只不过发展起来还需要更多的时日。

当然，选择哪个板块还是取决于各自的需求与喜好。

如果你也看好南沙湾板块，可以考虑下这2个项目。

中交蓝色海湾

中交蓝色海湾是距离南沙两个主要建筑——南沙客运港、邮轮母港最近的项目了，步行约5分钟即可到达，出了家门便可踏出国门即视感。

项目主要的商业配套在于邮轮母港的商业体，待发展完善起来会是业主休闲购物娱乐的好去处。

中交蓝色海湾1-5栋已售罄，目前主推6号楼，是150米的超高层，涵盖建面约96—140㎡二至三房，2梯4户设计，带装修出售，均价31000-35000元/㎡。

其中，6栋东南朝向的单位可望海景、山景（大角山）、园景（南沙大酒店）。虽然在推的是96-140㎡的产品，但销售中心开放的板房是92㎡的，不过因为两者户型差不多，也不影响购房者参考。

该户型比较方正，可能由于超高层的缘故，主卧没有做成套间，并将卫生间和空中花园放在了两个卧室之间，后期业主要将空中花园改造成一房使用，面积较小，需要合理规划才可。

星河山海湾

与中交蓝色海湾一路之隔的星河山海湾，距离地铁口更近，南沙客运港站A口出来便是销售中心。

项目往期的底商已经开业，丰富的业态可以满足业主的需求。

沿着小区外围走，可以看到省一级华师附幼、附小，此外，广州二中、国际学校英东中学也紧邻在项目周边。

学府环绕，这就是“孟母三迁，择校而居”的理想之地呀。

此外，上述所提到的南沙湾的景观资源，几乎都在项目的右后方，步行就可以到达。

回归到项目本身，星河山海湾目前主推G22、24栋，建面约100-148㎡三至五房，带装修均价约31000-40000元/㎡。其产品设计也属于不错的，感兴趣的朋友可以去看看。

综合来看，这两个项目都属于改善型，价格也已“奔三冲四”，适合资金比较充裕，追求有山有海诗意生活的购房者。