“禁墅令”再加码 城央别墅进入收藏时代
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近日，东莞出台了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。
要求居住项目内严禁建设别墅，特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区，禁止规划布局层数低住宅。
这一动作被业内认为是自今年4月住建部发布史上最强“史上最强禁墅令”后的又一大动作！
血拼妹梳理资料发现，为了土地得到更有效的利用，我国从1994年开始就已实施“禁墅令”，20多年间不断调整和加强对别墅的管控。
中国人的院落情结很大程度上寄托于别墅，人人都想拥有一套别墅。
而别墅作为人居的较高理想，是财富和地位的象征，有着不菲的价格，但依旧存在大量的需求。
克而瑞数据统计显示，去年广州一共卖出2815套别墅，同比2017年的2677套，增长了5.1%。
可见，市场对于别墅的需求是递增的。而在“禁墅令”下，供给减少，别墅变得可遇不可求，“卖一套少一套”成为别墅市场的现状。
当你有钱了，还不一定可以买到合适的，尤其是对于城市核心区而言。
在寸土寸金的天河，要想找一个地段好、环境佳的别墅已很难。
位于天河中心的合生帝景山庄是为数不多的纯别墅社区，本期血拼妹将带大家来看看这个项目。
合生帝景山庄，是天河在售的原生态坡地纯别墅社区。项目位于城市中心的奥体新城之上，地处天河CBD、广州国际金融城、广州科学城三大先进商圈交汇核心。
地段优势凸显，升值潜力无限。
值得一提的是，虽处于都市繁华之心，但合生帝景山庄所处板块生态环境很好，奥体新城板块保留了大量原生态山体、水体。
进入这里，你会褪去闹市的喧嚣，感受到大自然的气息。
占地面积22万平方米的帝景山庄卧于96米天河至高点的半山上，四周是天然的生态山林，更拥有48万方大观园与5万方月亮湖，尽享绿色生态。
合生帝景山庄被“天河CBD”、“科学城”及“开发区”环绕，无论前往哪个版块都能在20分钟左右的车程到达。
项目门前即是悦景路，附近是奥体路与广州环城高速，半小时可到广州各区核心位置。经广深高速，一小时可到深圳，很是便捷。
此外，项目还是三地铁交汇，其中包括已通车的4号线（黄村站）、将于今年开通运行的21号线（大观站）以及规划中的19号线，如果不想开车，亦可以选择绿色出行。
合生帝景山庄，作为高端财富人士的居所，社区内打造了6000㎡的豪华会所，其中包括网球场、游泳池、高档私房菜餐厅、红酒雪茄吧、画室、华润万家超市等，无论吃、喝、玩、乐，皆可满足。
此外，项目定义为一个成熟的尖峰圈层，会比较注重圈层人士的社交需求。
社区内的私人会所“帝壹馆”会定期举办文化交流活动、VIP财富沙龙等高端圈层活动，峰会级别的布置安排，为业主打造高品质社交平台。
尊贵感扑面而来...
作为一个高端社区，帝景山庄的教育资源也是妥妥的。
帝景山庄内部设有先进双语幼儿园，母语式英文教育，资深外籍教师教学，孩子的教育不仅是赢在起跑线，而是已到达别人难以企及的终点。
此外，社区5公里内汇聚美国、英国、韩国等多国先进学校，可以介绍较好的精英教育。
城内高楼耸立，密集的人群、不息的车流，令城市生活的空间变得拥挤与窒息。
人们更渴求低密墅区带来的居住舒适感。
容积率越低，越宜居，是大家的共识。
然而，在愈发严厉的“禁墅令”下，低容积率产品日渐稀少，而低于0.5的更是成为少有。
合生帝景山庄地处市中心，虽接近闹市喧嚣，但其拥有三大公园群环绕——影视文化公园、岭南大观园、奥林匹克主题公园，以及22万㎡山林溪谷，绿化面积高达50%。
其0.5的容积率让居住环境更为舒适。
进入墅区内，可感受到浓浓的欧式风情。
据悉，项目以欧洲的山林庄园作为蓝本，由空间魔术师——史南桥亲笔设计，撷取中西建筑精华打造而成。
项目分东西区开发，其中，东区为别墅区，分为A-E五区，共218户，西区在“禁墅令”下调整为建设小高层洋房。
项目在售E区别墅，涵盖户型430㎡&450㎡双拼单位，前庭后院四层结构设计，每一层私享不同空间，确保私密性。
让我们进入内部，看看高净值人士的居所长什么样？
建面431㎡五房三厅，首层入户是一个大大的庭院，跨入门廊进入，可见6米高挑空客厅，中西厨房并存，餐厅合理分布，中西格调融合，彰显大家族气度。
阳光休闲层（负一层）分设不同的娱乐功能区，涵盖家族宴会厅、健身房、SPA房、酒吧、桑拿房，影音室、茶室、棋牌室等休闲娱乐功能齐备。
（超大会客厅）
一家大小各有各的娱乐场所，想玩什么玩什么。
二层设置为老人、小孩房，统一配置独立衣帽间与浴室，分区合理，互不干扰。
三层则为主人层，带有近70方休闲星空大露台、独立书房、阔绰套房，私密奢华。
户户全景式观光落地窗，配备私家电梯，每层皆有超大露台的设计，社区美景尽览。
总的来说，整个项目还是不错的，地处天河，交通便利，周边配套齐全，不会像别的别墅项目一般四周偏僻荒凉。在考虑别墅的朋友可以看看~
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