“禁墅令”再加码 城央别墅进入收藏时代

搜狐焦点广州楼盘 2019-08-24 8赞
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以后怕是有钱亦难买别墅了

近日,东莞出台了《东莞市加强居住项目规划管理指导意见》。

要求居住项目内严禁建设别墅,特别强调低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。同时重点管控中心城区和轨道站点TOD地区,禁止规划布局层数低住宅。

这一动作被业内认为是自今年4月住建部发布史上最强“史上最强禁墅令”后的又一大动作!

血拼妹梳理资料发现,为了土地得到更有效的利用,我国从1994年开始就已实施“禁墅令”,20多年间不断调整和加强对别墅的管控。

中国人的院落情结很大程度上寄托于别墅,人人都想拥有一套别墅。

而别墅作为人居的较高理想,是财富和地位的象征,有着不菲的价格,但依旧存在大量的需求。

克而瑞数据统计显示,去年广州一共卖出2815套别墅,同比2017年的2677套,增长了5.1%。

可见,市场对于别墅的需求是递增的。而在“禁墅令”下,供给减少,别墅变得可遇不可求,“卖一套少一套”成为别墅市场的现状。

当你有钱了,还不一定可以买到合适的,尤其是对于城市核心区而言。

在寸土寸金的天河,要想找一个地段好、环境佳的别墅已很难。

位于天河中心的合生帝景山庄是为数不多的纯别墅社区,本期血拼妹将带大家来看看这个项目。

奥体新城之上

三大先进商圈交汇核心

合生帝景山庄,是天河在售的原生态坡地纯别墅社区。项目位于城市中心的奥体新城之上,地处天河CBD、广州国际金融城、广州科学城三大先进商圈交汇核心。

地段优势凸显,升值潜力无限。

值得一提的是,虽处于都市繁华之心,但合生帝景山庄所处板块生态环境很好,奥体新城板块保留了大量原生态山体、水体。

进入这里,你会褪去闹市的喧嚣,感受到大自然的气息。

占地面积22万平方米的帝景山庄卧于96米天河至高点的半山上,四周是天然的生态山林,更拥有48万方大观园与5万方月亮湖,尽享绿色生态。

环城交通网

三地铁交汇 半小时通达各区

合生帝景山庄被“天河CBD”、“科学城”及“开发区”环绕,无论前往哪个版块都能在20分钟左右的车程到达。

项目门前即是悦景路,附近是奥体路与广州环城高速,半小时可到广州各区核心位置。经广深高速,一小时可到深圳,很是便捷。

此外,项目还是三地铁交汇,其中包括已通车的4号线(黄村站)、将于今年开通运行的21号线(大观站)以及规划中的19号线,如果不想开车,亦可以选择绿色出行。

十年成熟大盘

配套满足顶端圈层需求

合生帝景山庄,作为高端财富人士的居所,社区内打造了6000㎡的豪华会所,其中包括网球场、游泳池、高档私房菜餐厅、红酒雪茄吧、画室、华润万家超市等,无论吃、喝、玩、乐,皆可满足。

此外,项目定义为一个成熟的尖峰圈层,会比较注重圈层人士的社交需求。

社区内的私人会所“帝壹馆”会定期举办文化交流活动、VIP财富沙龙等高端圈层活动,峰会级别的布置安排,为业主打造高品质社交平台。

尊贵感扑面而来...

作为一个高端社区,帝景山庄的教育资源也是妥妥的。

帝景山庄内部设有先进双语幼儿园,母语式英文教育,资深外籍教师教学,孩子的教育不仅是赢在起跑线,而是已到达别人难以企及的终点。

此外,社区5公里内汇聚美国、英国、韩国等多国先进学校,可以介绍较好的精英教育。

少有0.5容积率

居住环境舒适

城内高楼耸立,密集的人群、不息的车流,令城市生活的空间变得拥挤与窒息。

人们更渴求低密墅区带来的居住舒适感。

容积率越低,越宜居,是大家的共识。

然而,在愈发严厉的“禁墅令”下,低容积率产品日渐稀少,而低于0.5的更是成为少有。

合生帝景山庄地处市中心,虽接近闹市喧嚣,但其拥有三大公园群环绕——影视文化公园、岭南大观园、奥林匹克主题公园,以及22万㎡山林溪谷,绿化面积高达50%。

其0.5的容积率让居住环境更为舒适。

四层空间 多功能分区

半山坡地 可传世别墅

进入墅区内,可感受到浓浓的欧式风情。

据悉,项目以欧洲的山林庄园作为蓝本,由空间魔术师——史南桥亲笔设计,撷取中西建筑精华打造而成。

项目分东西区开发,其中,东区为别墅区,分为A-E五区,共218户,西区在“禁墅令”下调整为建设小高层洋房。

项目在售E区别墅,涵盖户型430㎡&450㎡双拼单位,前庭后院四层结构设计,每一层私享不同空间,确保私密性。

让我们进入内部,看看高净值人士的居所长什么样?

建面431㎡五房三厅,首层入户是一个大大的庭院,跨入门廊进入,可见6米高挑空客厅,中西厨房并存,餐厅合理分布,中西格调融合,彰显大家族气度。

阳光休闲层(负一层)分设不同的娱乐功能区,涵盖家族宴会厅、健身房、SPA房、酒吧、桑拿房,影音室、茶室、棋牌室等休闲娱乐功能齐备。

(超大会客厅)

一家大小各有各的娱乐场所,想玩什么玩什么。

二层设置为老人、小孩房,统一配置独立衣帽间与浴室,分区合理,互不干扰。

三层则为主人层,带有近70方休闲星空大露台、独立书房、阔绰套房,私密奢华。

户户全景式观光落地窗,配备私家电梯,每层皆有超大露台的设计,社区美景尽览。

总的来说,整个项目还是不错的,地处天河,交通便利,周边配套齐全,不会像别的别墅项目一般四周偏僻荒凉。在考虑别墅的朋友可以看看~

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