焦点评测 | 花都这个楼盘为什么那么多人去买?
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前段时间《广州市花都区人才绿卡较新申领指南》新鲜出炉。
持人才绿卡在花都买房，不受户籍、社保限制。花都人才购房细则出炉！这类人才大专学历也可申请。
政府解决了“能不能买”，接下来就该咱们研究“买哪里”。
最近被问得比较多的是『自由人花园』自由人花园，一个位于花都湖南面130万㎡的生态大盘。
滨 水 新 城 销 量 最 高 的 在 售 楼 盘
我查了一下这个楼盘的销售数据，目前花都在售的楼盘中，销量也仅次于广州融创文旅城、祈福万景峰、东方文德森岛湖；是滨水新城版块销量较高的楼盘。
一年卖575套，相当于每天可以成交1.6套。
项目自2012年开盘至今一直保持不错的销售业绩；2015年1月31日二期首批产品刚推出，在2个小时内就被抢订一空，创造当年年关的楼市奇迹。
这么多人选择于此，到底有何魅力？
带着大家的疑问，小魏来到项目一探究竟。
从珠江新城出发，开车走机场高速大约是47分钟左右。
项目离最近的地铁站花城路都有5.2公里，小区约500米外有一个公交站；自驾前来比较方便，有很多停车位可以免费停车。
不过销售透露：目前小区已开通接驳9号线清塘站、3号线人和站的直通车，满足业主早晚高峰的通勤需要，票价均在10块钱以内。
通过售楼部现场展示的规划图了解到，目前项目比较大的两个利好：
一个是规划中24号线的镜湖大道站，地铁站就在社区门口。
一个是项目外面正在修的广花快速路。改造后将拓宽至10车道，预计总投资超过74.6亿元，有望明年6月竣工。届时将是连接广州中心区的重要客运走廊，极大缩短项目到广州中心区的时间。
总得来说，项目还是主打交通牌。
通过广州北站、24号线（规划中）、广清高速、机场高速、白云国际机场，搭建五维立体的交通路网，拉近与广州中心区的距离，打破”孤悬郊外“的区位局限。
自由人花园处于北站新城、滨水新城和机场板块的“黄金三角”，理论上可以较为均匀的吸收各个板块的发展红利。
在样板房遇到从白云过来看房的王先生，他表示“这里离机场只有几公里，滨水新城的教育产业布局也能惠及到。一旦解决配套问题，这个地方就‘活’起来了。”
尽管是130万㎡的项目，目前周边可见的多是工厂与村庄。
花都市区的大型购物中心，都距项目10分钟以上的车程。
社区内仅有一所公立制中小学，虽然置业顾问承诺业主子女可以就读，但一些购房者认为这所学校并不是他们心目中的配套学校！
不过，小区有36%的绿化率、有10万㎡的大草坪，从生态环境而言，可算得上是一个“生态大盘”。
为了解决广为诟病的配套问题，项目自建了一个3.6万㎡的【自由里商业】，已于12月28日开幕！
大部分商店处在招商阶段，目前已有【发到家】精品超市、三层独栋的【大地影院】、麦当劳、森普瑞斯、新月书屋、智芙学、全家等品牌进驻。
医疗配套这一块仍是短板。虽然社区内有2万㎡的健康管理中心，但最近的三甲医院仍需要去到花都市区。
开发近十年的自由人花园，目前尚有1000套左右的货量可售。后期要入市的是八期组团临山产品，主打景观资源，规划建有10栋。
目前在售的是五、六期。
因为项目定位是刚需，户型主推109㎡、116㎡、121㎡、139㎡三至四房，户户朝南。
飘窗、独卫、横厅，该有的都用，总得来说比较中规中矩，也是最保险的一种的设计。美中不足的是部分户型缺少玄关或入户花园，没有给室内外预留缓冲空间。
采光一般，可能样板房楼层较低的关系。但阳台不是对着门就是对着窗，通透性可圈可点。如果楼层高一点，观感上可能更加舒适。
因为远离主干道，在不同朝向的四间样板房里，都没有听到明显的交通噪音。
自由人花园在2015年的时候，13000元/㎡的单价就能买到；而仅仅过了四年，就没有”1字头“的单位了。目前较低价格仍然在24000元/㎡左右，预计2021年带装修交楼。
这个价格在花都其实并不算贵。虽然配套不完善，但它更靠近广州城区，这也算是一个优势。
花都购房政策松限后，很多网友担心房价会因此上涨。
据小魏了解，自由人花园暂时没有涨价的计划，目前还是以去库存为主；如果以后有新推单位，可能会上调一下价格。
近年来花都的土拍旧改多围绕花都湖南面的新华街，楼面价约来越贵，折射出地块未来的价值。
问及周边机器隆隆的工地环境，置业顾问解释道：
“周边6条村子将来都会旧改，用于花都国际先进装备制造产业园，以及广花公路等重要项目建设用地”。
据悉，未来自由人花园周边未来会有约3000亩体量的旧改项目，计划还要再开发多10年。
位于小区对面9万㎡的镜湖项目，预计2020年初将动工，将配套基础商业设施、酒店、医疗养生等高级会所。
置业顾问指了指外面深沟高壑的人行道，强调“到时居住环境和居民配套将会焕然一新，成为一座现代化的宜居生态小镇”。
既然谈到未来，
就不得不提自由人花园的产权问题！
经多方了解，确定自由人花园是在1993年拿的地。
项目开发商【广州东镜新城房地产有限公司】也于1993年4月26日挂牌成立。
众所周知产权年限是从项目拿地时间开始算起，意味着到2020年开始就只剩43年了。
“项目只是拿地比较早，房子都是新的，发的是不动产权证，房屋具有永久产权”，置业顾问补充道，“如果介意去补20年，费用也非常低”。
我国《物权法》第149条也对房屋产权到期后作出规定：70年到期后可以自动续约。
对产权问题的看法因人而异，事实是项目确实只剩43年产权。按照开发商的说法，造成的影响可以忽略不计。
不过是否上车？您说了算！（嘿嘿）
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