焦点评测 | 花都这个楼盘为什么那么多人去买?

搜狐焦点广州楼盘 2020-01-03 14赞
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注意一下产权问题

前段时间《广州市花都区人才绿卡最新申领指南》新鲜出炉。

持人才绿卡在花都买房,不受户籍、社保限制。花都人才购房细则出炉!这类人才大专学历也可申请。

政府解决了“能不能买”,接下来就该咱们研究“买哪里”。

最近被问得比较多的是『自由人花园』自由人花园,一个位于花都湖南面130万㎡的生态大盘。

  滨 水 新 城 销 量 最 高 的 在 售 楼 盘  

我查了一下这个楼盘的销售数据,目前花都在售的楼盘中,销量也仅次于广州融创文旅城祈福万景峰、东方文德森岛湖;是滨水新城版块销量最高的楼盘。

一年卖575套,相当于每天可以成交1.6套。

项目自2012年开盘至今一直保持不错的销售业绩;2015年1月31日二期首批产品刚推出,在2个小时内就被抢订一空,创造当年年关的楼市奇迹。

这么多人选择于此,到底有何魅力?

  自 由 人 花 园 的 “ 交 通 牌 ” 

带着大家的疑问,小魏来到项目一探究竟。

从珠江新城出发,开车走机场高速大约是47分钟左右。

项目离最近的地铁站花城路都有5.2公里,小区约500米外有一个公交站;自驾前来比较方便,有很多停车位可以免费停车。

不过销售透露:目前小区已开通接驳9号线清塘站、3号线人和站的直通车,满足业主早晚高峰的通勤需要,票价均在10块钱以内。

通过售楼部现场展示的规划图了解到,目前项目比较大的两个利好:

一个是规划中24号线的镜湖大道站,地铁站就在社区门口。

一个是项目外面正在修的广花快速路。改造后将拓宽至10车道,预计总投资超过74.6亿元,有望明年6月竣工。届时将是连接广州中心区的重要客运走廊,极大缩短项目到广州中心区的时间。

| 图片来源:广州日报

总得来说,项目还是主打交通牌。

通过广州北站、24号线(规划中)、广清高速、机场高速、白云国际机场,搭建五维立体的交通路网,拉近与广州中心区的距离,打破”孤悬郊外“的区位局限。

自由人花园处于北站新城、滨水新城和机场板块的“黄金三角”,理论上可以较为均匀的吸收各个板块的发展红利。

在样板房遇到从白云过来看房的王先生,他表示“这里离机场只有几公里,滨水新城的教育产业布局也能惠及到。一旦解决配套问题,这个地方就‘活’起来了。”

  自 由 人 业 主 的 “ 不 自 由 ”  

尽管是130万㎡的项目,目前周边可见的多是工厂与村庄。

花都市区的大型购物中心,都距项目10分钟以上的车程。

| 社区绿道实拍加工图

社区内仅有一所公立制中小学,虽然置业顾问承诺业主子女可以就读,但一些购房者认为这所学校并不是他们心目中的配套学校!

不过,小区有36%的绿化率、有10万㎡的大草坪,从生态环境而言,可算得上是一个“生态大盘”

| 开业前的自由里商业

为了解决广为诟病的配套问题,项目自建了一个3.6万㎡的【自由里商业】,已于12月28日开幕!

大部分商店处在招商阶段,目前已有【发到家】精品超市、三层独栋的【大地影院】、麦当劳、森普瑞斯、新月书屋、智芙学、全家等品牌进驻。

医疗配套这一块仍是短板。虽然社区内有2万㎡的健康管理中心,但最近的三甲医院仍需要去到花都市区。

  业主:户 型 中 规 中 矩 ,就 是 有 点 小 贵  

| 摄于样板房

开发近十年的自由人花园,目前尚有1000套左右的货量可售。后期要入市的是八期组团临山产品,主打景观资源,规划建有10栋。

目前在售的是五、六期。

因为项目定位是刚需,户型主推109㎡、116㎡、121㎡、139㎡三至四房,户户朝南。

| 网络图源

飘窗、独卫、横厅,该有的都用,总得来说比较中规中矩,也是最保险的一种的设计。美中不足的是部分户型缺少玄关或入户花园,没有给室内外预留缓冲空间。

采光一般,可能样板房楼层较低的关系。但阳台不是对着门就是对着窗,通透性可圈可点。如果楼层高一点,观感上可能更加舒适。

因为远离主干道,在不同朝向的四间样板房里,都没有听到明显的交通噪音。

| 108㎡样板房客厅

| 108㎡样板房卧室

| 138㎡样板房客厅

| 139㎡户型图

自由人花园在2015年的时候,13000元/㎡的单价就能买到;而仅仅过了四年,就没有”1字头“的单位了。目前最低价格仍然在24000元/㎡左右,预计2021年带装修交楼。

这个价格在花都其实并不算贵。虽然配套不完善,但它更靠近广州城区,这也算是一个优势。

花都购房政策松限后,很多网友担心房价会因此上涨。

据小魏了解,自由人花园暂时没有涨价的计划,目前还是以去库存为主;如果以后有新推单位,可能会上调一下价格。

  初 现 雏 形 的 大 饼

| 网络图源

近年来花都的土拍旧改多围绕花都湖南面的新华街,楼面价约来越贵,折射出地块未来的价值。

问及周边机器隆隆的工地环境,置业顾问解释道:

“周边6条村子将来都会旧改,用于花都国际先进装备制造产业园,以及广花公路等重要项目建设用地”。

据悉,未来自由人花园周边未来会有约3000亩体量的旧改项目,计划还要再开发多10年。

位于小区对面9万㎡的镜湖项目,预计2020年初将动工,将配套基础商业设施、酒店、医疗养生等高级会所。 

置业顾问指了指外面深沟高壑的人行道,强调“到时居住环境和居民配套将会焕然一新,成为一座现代化的宜居生态小镇”。

既然谈到未来,

就不得不提自由人花园的产权问题!

经多方了解,确定自由人花园是在1993年拿的地。

项目开发商【广州东镜新城房地产有限公司】也于1993年4月26日挂牌成立。

| 信息来源:天眼查

众所周知产权年限是从项目拿地时间开始算起,意味着到2020年开始就只剩43年了。

“项目只是拿地比较早,房子都是新的,发的是不动产权证,房屋具有永久产权”,置业顾问补充道,“如果介意去补20年,费用也非常低”。

我国《物权法》第149条也对房屋产权到期后作出规定:70年到期后可以自动续约。

对产权问题的看法因人而异,事实是项目确实只剩43年产权。按照开发商的说法,造成的影响可以忽略不计。

不过是否上车?您说了算!(嘿嘿)

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