一手楼市 | 天河东学府大城 新塘合生湖山国际21栋新品盛启

搜狐焦点广州“一手楼市”报道，合生湖山国际现推五期【峰荟】组团，在售111-135㎡阔景三四房，两梯三户，均价2.3万/平。同时项目将加推21栋，户型涵盖111㎡三房和121㎡三房，吹风价2.1万/平-2.2万/平。

△合生湖山国际效果图

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最近有不少网友私聊血拼哥“合生湖山国际较新一期怎么样？” ，“增城新塘有哪个项目值得去买？”带着网友们的疑问和诉求，本期一手楼市，血拼哥将带大家走进合生湖山国际，深度解析该项目的优缺点。

作为广园东的三大盘之一，2019年的合生湖山国际，可谓是增城区首屈一指的红盘，每次开盘，都能惊起千层浪，几乎每次推出都劲销不止！

区位交通篇

身处广州市区，我们对增城新塘肯定不陌生，但你知道吗？新塘还有一个板块叫广园东。所谓的广园东，就是指广园快速路东段。在这里，立体式交通方便快捷。近些年来的广园东，早已突破了它在原有空间和方向上的格局，可以说是一块名副其实的风水宝地。合生湖山国际、翡翠绿洲、碧桂园凤凰城合称广园东三大盘。在这里，汇聚了数十万的业主，俨然就是一座城市。

事实上，合生湖山国际虽然在增城，但距离天河市中心却是不远，这次血拼哥依然用脚步去丈量项目距离：

血拼哥先从珠江新城地铁站出发，搭乘5号线，途径8站，在鱼珠站换乘13号线，途径6站，在沙村站下车。

接着搭上了增城25路公交，4站到达合生湖山国际。因为现在项目门口前方的陈家林路正在修路（未来将连通开创大道），公交路上花费时间稍微多了点，但即使如此，全程也只需1小时15分钟。

△血拼哥的出行方案

为了让大家直观来感受项目所在区位，我们来看看下图：

△合生湖山国际区位图

项目毗邻地铁13号线，家门口设置有公交总站，未来还将新增20号线，届时从项目出发，可直通广州塔，一步到天河，便捷的地铁都市生活正在赶来！

由于新塘还是广州东部的交通枢纽，除了地铁之外，穗莞深城轨、新白广城轨、广深高铁、广汕高铁等，均途径新塘，居住在此，一小时大湾区生活圈变得指日可待。

总得来说，项目区位不错，少有的缺点就是需要接驳公交前往地铁站。

项目概况篇

合生湖山国际总规划用地面积44万㎡，建筑面积177万㎡，项目总共分8期开发，目前在推五期洋房组团【峰荟】，主推11栋和21栋，在售户型为111㎡三房两厅两卫、121㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫，均价2.3万/平。

其中项目这周末将推21栋单位，现场销售介绍，开盘期间均价可至2.1万/平，此外，现在缴纳诚意金5万可享受96折，且优先选房。

△合生湖山国际【峰荟】组团沙盘图

在配套上，合生湖山国际作为运营了11年的醇熟大盘，这方面上丝毫不差。TOD国际新城、萝岗区府成熟商圈就环绕在项目周边。

此外，项目临近翡翠绿洲和碧桂园凤凰城，可以说，这两个项目的商业街都可尽情享用。从项目步行就可以到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克等，社区配套成熟。

△合生湖山国际门口对面的未来汇商业街

如果说商业配套是合生湖山国际的卖点之一，那么其教育配套可以说是项目的杀手锏。2017年9月，经越秀区教育局和增城区教育局共同批准，合生湖山国际项目引入了誉满全国的教育品牌——“广州育才”。现场销售坦承，很多来自市区的购房者，选择合生，就是因为育才。

事实上，合生育才学校作为一所九年制公立学校，在教学管理、学生培养方面都做得不错，在宣传资料上，血拼哥看到其校长为陈景惠，其曾经是越秀区育才实验学校的副校长和香江中学校长，教学资历可是杠杠的！

△合生育才学校，图源于合生湖山花园公众号

不仅如此，社区内还配备了国际双语幼儿园——合美幼儿园，让小孩子在幼儿园期间就能够接触外面的世界，助力小孩子成才！

△随处可见的教育宣传资料

相比于血拼哥之前踩的楼盘项目，合生湖山国际在绿化上可是花了功夫！据悉，整个小区容积率2.5%，绿化率达到惊人的56%，小区景观丰富，此外住在绿化率如此之高的小区，住户的舒适度可谓大大提高，小区也显得更加高档。

△合生湖山国际小区绿化

总的来说，合生湖山国际的配套特别配得上其醇熟大盘的宣传！不过有一点不得不提的是，项目总共有八期，合生育才学校的教学规模是不能满足全部八期的业主需求的。

产品篇

话不多说，我们来看看21栋即将加推产品的户型图：

△111㎡三房两厅两卫

这次即将加推的111㎡户型为合生湖山国际近几次加推的最小户型，户型空间舒朗敞亮，双阳台设计，南北对流通透，阳光和微风都能在这里享受到。开放式的U型厨房，厨房功能齐全的同事，又保证动线距离相对紧凑，物品的拿取和来回的时间都大大缩减。

此外，111㎡的面积不算太大，减低了购房者的上车门槛。当然，相比于某些楼盘项目将100多平设置为四房，血拼哥不置可否，因为这跟项目的定性有关。

△121㎡三房两厅两卫

而上面的121㎡三房，目前在售的11栋也有该户型，超大的开间，让居住舒适感显著地提高，全飘窗设计，让业主在休憩的时候也能饱览小区园林美景。

因为血拼哥是以购房者名义进行踩盘，项目方并不能拍摄样板间照片，血拼哥只能在本文给出项目之前加推120㎡三房的样板间照片（该户型与121㎡类似，而111㎡样板间照片目前没有）：

△120/121㎡样板间实拍

后记：本次踩盘就到这里，血拼哥对该项目交通、配套以及户型上还是比较满意的，如果大家有什么想要了解的楼盘项目，欢迎评论区留言！