坐着开往湖山的地铁是一种什么样的体验?实探时代天韵的湖景大宅

搜狐焦点广州楼盘 2019-06-03 13赞
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时代天韵·星御是时代天韵的三期产品,也是号称知识城南起步区最优质地块,因为它地处凤凰湖公园中轴线北侧,拥有一线南向江景、水波碧荡、视野开阔。 如果不是前段时间的学位时间,这个楼盘似乎是改善一族的福音,为什么?论买房,在同等价位下,时代天韵的128平四房可以南向望湖,比旁边的龙湖双珑朝向更好(北向望湖

时代天韵·星御是时代天韵的三期产品,也是号称知识城南起步区最优质地块,因为它地处凤凰湖公园中轴线北侧,拥有一线南向江景、水波碧荡、视野开阔。

如果不是前段时间的学位时间,这个楼盘似乎是改善一族的福音,为什么?论买房,在同等价位下,时代天韵的128平四房可以南向望湖,比旁边的龙湖双珑朝向更好(北向望湖)。要不是时代天韵的定价较高,性价比低,血拼哥觉得龙湖双珑的销量可能一落千丈。

为什么?我们一起来看看吧。

概况

时代天韵在售三期1-10栋单位,在售115三房、128平四房和138平四房,其中138平四房为南向望湖单位,集中在3、4栋,3.5万/平-4万/平,其余楼栋为115平北向三房和128平南向四房,售价2.5万/平起,目前优惠有总价折后减10万,首期付款最低42万。

要知道,时代天韵的这个价格,在知识城片区来说并不亲民。同样拿龙湖双珑来说事,那边的128平南北通透户型叫价也不过在2.3万/平起。

但是有一点是时代天韵所独有的,在建筑物排布上,由于地块规则、正南正北,特别好排布。由于南面是景观面,时代天韵在设计时,将南向户型全部设计为大户型,都是128㎡四房起步,而临湖一线的更是138平四房。

最关键的一点,是天韵小区的宽楼距、低梯户比、园林绿化率高、户数少。由现场体验来说,时代天韵确实有叫高价的资本。

户型

时代天韵目前只有三个户型可供选择,分别是:115平三房两厅两卫(北向)、128平四房两厅两卫(南向)和138平四房两厅两卫(南向)。

三房户型格局大致类似,赠送入户阳台,主阳台和房间的采光面大,室内采光比较好。

三房户型115平

115㎡的户型单位赠送了一个入户花园,而且是封闭式阳台,对比其他的楼盘产品,血拼哥比较喜欢这种设计,毕竟在刮风下雨的时候也不用担心室内物品会被雨水淋湿。

115㎡户型图

115㎡户型实景图

与前期产品(91平户型单位-已售罄)不同的是,115㎡单位的阳台是突出的,不再是封闭式设计,采光更加充足。

四房户型128平、138平

两个面积段的四房户型格局一致,虽然说不上户型方正,但是设计较为实用。房间都是朝南或朝北,居住舒适性还是很强。对于客厅旁的房间,客厅、餐厅区的活动容易干扰到房间的休息,是一个槽点。

128㎡户型图

138㎡户型图

时代天韵的房间有一个糟点,那就是飘窗面积太小,采光面不足,不过也是小房间会有这方面的缺陷,影响不是很大。

总结

时代天韵目前只剩下三房以上户型单位,基本可以划分为改善产品。由于独有景观资源,这让时代天韵的产品具有非常大的吸引力。举一个例子,同样是98平三房,龙湖双珑原著的北向98平三房(望别墅和湖景)仍然有货挑,时代天韵98平三房却已经售罄。而且天韵还贵2000-4000元/㎡。虽然市场对于时代天韵的产品接受程度还是比较高的。

但是价格方面,血拼哥认为已经超出了“性价比”的范畴,湖景单位最高卖到4万/平,这个价钱几乎可以在老城区买到一套不错的中心单位,而且目前时代天韵还深陷学位纠纷问题,在没有一流教育资源的前提下,时代天韵没有太多要价的筹码。因此,如果有计划选择买时代天韵项目的朋友,不妨多观望一段时间,说不定会有价格上的惊喜。

27000元/平方米

黄埔中新广州知识城南起步区九龙大道中(中新知识城规划展示厅对面) 查看地图

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