吃鲸!知识城也有4万/平的“豪宅”了?!

搜狐焦点广州楼盘 2019-04-18 10赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

究竟什么支撑起了TA的高价?

知识城对于广州的购房者来说向来不陌生。

随着粤港澳大湾区规划的公布,坐落在大湾区科创走廊的开端,是近年来广州最具有活力和潜力的新城,且去年已被上升为国家级双边合作项目。

作为一个新城,知识城承载着广州众多刚需购房者的筑家梦。但近日,血拼妹听说“2字头”的知识城竟然已经有项目卖到4万/平了!

这就让热爱八卦吃瓜的血拼妹产生了兴趣,到底是个怎样的项目能敢在知识城卖4万/平?!

于是今日,血拼妹就打算去项目现场一探究竟!

01 楼盘交通

去年底,随着14号线的开通,知识城线已不再是一条“孤线”,通过转乘14号线及3号线还是可以连入广州地铁网络。今年底,待21号线全线贯通,从知识城前往天河中心区只需要转乘21号线即可,届时,知识城交通网络的便利性和通达性都将大大提高。

所以,目前前往知识城最快的办法是驾车,而最简单易行的方法是乘坐地铁。

而今日,血拼妹选择乘坐地铁从珠江新城站出发乘坐3号线及3号线(北延段)再转乘14号线,最后转乘知识城线于何棠下站下车。一共22个站,地铁费约为13元,花费时间大约1个半小时。出行成本无论是花费还是时间上都是比较高的。

地铁出站后,还需要步行10分钟左右才能走到项目售楼中心。(注:项目售楼中心入口位于地下停车场内,去看房的话必须要销售带着才能坐项目的电瓶车,不然就只能纯步行前往。)

02 周边配套

知识城是广州多个新城中发展、建设速度较快的,从何棠下站出来后,可以看到已经现在的知识城已经有新城的雏形了,很多项目工地正在紧张施工中。

时代天韵旁边的万科幸福誉目前已经售罄,其底商目前已经全面入驻开业。而时代天韵已交付的楼栋是不设置底商的,同时目前其周边还没有已开业的大型商场,因此就现有状况来说,项目周边生活配套只只能依靠一些小型的超市和店铺,不是特别健全。

目前知识城配套还在不断完善中,项目周边的中山大学肿瘤防治中心以及南方医科大学南方医院目前已经在建设,与此同时,项目附近、地铁B出口处有大型商业综合体邻里中心也正在施工,预计2019年下半年开业。

在教育配套方面,项目配套小学——18班制的黄埔区天韵小学也将于今年如期开学,另外项目配套的9班幼儿园也将为业主孩子服务。

总体来说,项目配套还是有所欠缺,不是很方便。

03 项目信息

据血拼妹现场了解到,时代天韵目前在售三期,走访时看到,项目一期、二期目前已建成并部分交楼入住。

作为项目最后一期的产品,三期星御组团共有10栋楼,总层高29-32层,两梯四户设计,容积率2.7,绿化率30%,“南向望湖”是三期的最大卖点。

三期目前主推1-4栋115平米北向望小区花园单位、138平米望凤凰湖的一线湖景单位,同时也有9-10栋南向128平米湖景单位。预计三期将在年底陆续交楼。

三期采用下沉式花园的设计,且配建有1600方小区游泳池。

价格方面,时代天韵三期115平米单位目前售价为2.5-2.6万/平、128平米单位单价2.8-2.9万/平。

据了解,坐拥一线湖景的1、2、3、4栋内南向户型全为138㎡大平层单位,单价已经高达3.5-4万/平,可以说是知识城内单价最高的户型了,它也正是本次踩盘的“主角”。而1-4栋的北向望花园单位则有94㎡和114㎡户型可以选择,价格也会相对低一些。

04 户型推荐

既然是要“揭秘”项目卖4万的理由,那必须要从138㎡这个知识城豪华户型说起了。

138㎡户型为四房设计,其中三房都是南向望湖的。

这个户型设计得还是相对比较阔绰舒适的,首先是入门处有一个小的生活阳台,能够让大阳台最大程度回归到观景用途,该户型的厨房也实现了U型设计,操作台面积足够大。而主卧面积也是明显大于另外三个卧室,同时利用了一定的面积规划了一个开放式的衣帽间与主卫相连,这种设计就有点像电视剧里常看到的豪宅配置。

可以明显看出来,这个户型的所有设计都是为湖景服务的,大开窗、大阳台都是让湖景能够最大程度呈现出来,而要说问题的话,唯一一个问题就是客厅旁边的次卧没做到动静分离,可能会受到餐厅、客厅的活动影响,私密性有所下降。

户型设计毛病不大,凤凰湖景观也的确是没的说,但从项目所在区位、交通、配套整体情况综合来看,开出3.5-4万/平的价格,还是稍高,其销量略堪忧。

不过,项目三期其他的刚需户型还是比较受欢迎的。

但据血拼妹现场了解,91㎡、98㎡的户型目前已售罄,而现在在卖的户型最小的也仅有115㎡北向望小区花园的三房单位。

以2.5万/平的价格来算,115㎡户型总价为287.5万/套,首付86.25万,这个价格对于刚改住户来说相对还能接受。

在户型方面,这个户型是北向的,户型设计总体比较传统,配有入户花园、U型厨房,但没有双阳台,与此同时,其阳台一面还有一个L字形的墙面遮挡。

不过,最bug的还是两个次卧的飘窗开窗的确是略显小气,结合其窗户大小以及朝向来说,这两个次卧的采光可能需要注意。

而在交标方面,项目的交标还是比较高的,新风系统、双层中空隔音窗玻璃、吊顶和厅的空调都是交楼标准,配上大面积的户型,在知识城范围内还是蛮“壕”的。

05 总结

时代天韵项目相比知识城范围内其他项目,其实是占据着不错的地段的,不仅距离地铁何棠下站近,同时也拥有湖景的景观资源,可以说是比较“黄金”的地段了,所以,它的小户型产品能卖的那么快也不奇怪。

但以现在的销售情况来看,其目前所售最小面积为115㎡,在总价上已经基本告别所属区域的刚需购房者。

但它能喊出这个价格也是有理由的,近地铁、南向望湖这两大优势,都是其板块内无可替代的优势。但是138㎡户型在知识城报价3.5-4万/平,以这个价格来说,性价比还是过低。

其实目前知识城范围内以湖景特色为亮点的主要就是时代天韵和龙湖双珑原著,而时代天韵是南向望湖,双珑原著是北向望湖,的确时代天韵在湖景景观方面占些优势,所以它比同样有湖景的双珑原著均价还是要高一些。因此,对有湖景情怀的朋友可以在这两个盘中进行抉择。

综上所述,对于追求品质生活以及景观资源的刚改小伙伴来说,这个盘虽然性价比不算特别高,但结合地段、交通、配套优势来说,它也算是这个板块比较难替代的一个项目了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。