4年后通地铁,黄埔这个2字头的准地铁盘即将收官

搜狐焦点广州楼盘 2019-07-09 8赞
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最近这段时间,广州东部的市民可以说非常开心。这源于两条“画饼”远期轨道交通线路——地铁20号线和27号线总算“下定”了。 增城区轨道交通指挥建设服务中心发布《轨道交通二十、二十七号线增城境内段控制性详细规划研究》招标公告,透露了这两条远期规划线的大致走向。 不过血拼哥却发现了一个比较反常的事情,一般

最近这段时间,广州东部的市民可以说非常开心。这源于两条“画饼”远期轨道交通线路——地铁20号线和27号线总算“下定”了。

增城区轨道交通指挥建设服务中心发布《轨道交通二十、二十七号线增城境内段控制性详细规划研究》招标公告,透露了这两条远期规划线的大致走向。

不过血拼哥却发现了一个比较反常的事情,一般来说,在萝岗这个网红区域,一般的新盘销售不出3年基本就基本售罄。但是永和版块的珠江嘉园却是个例外,这个楼盘自2001年就拿地,卖了这么多年居然还没收官,这到底是为什么?血拼哥马上带各位一探究竟。

珠江嘉园位于广州萝岗永和大道与永顺大道交汇处,位置可以说不远不近,周边没有地铁规划,距离最近的地铁站是6号线的香雪站,距离约9公里,搭乘公交车程约20分钟。

而地铁23号线的规划也在近期已落实,线路预计提前至今年动工,预计2023年建成,永和站距离本项目仅400米距离。届时业主出行将更加便捷。

公交方面,B31 总站在项目楼下,可以直达天河鱼珠站,项目500米范围内设有10 条公交线路,1000 范围内有 16条交通线线路。

值得一提的是,长岭居首条有轨电车于2017年10月动工,预计今年10月建成投入使用,永和新丰站在项目西南角约500米处。15分钟即可接驳地铁21号线长平站。

也许是因为项目位置比较靠近主干道,而且该路段有较多大货车来往的缘故,所以项目一直以来都卖得不温不火。虽然目前交通方面有所欠缺,不过配套还是值得点赞。

教育方面,小区自带板块唯一公建幼儿园已开学,600米范围内有新庄小学,700 米范围内有华峰中学,周边有省重点广州市第二中学(本项目在招生范围内)、玉岩中学、广铁一中、北师大实验学校等名校资源。

商业方面,小区自配2万㎡醇熟商业配套,引进了连锁生鲜超市苏宁小店以及其他餐饮店等等,项目旁建有11.6 万m²大型综合体克拉广场,预计2019年8月开业,预计引入华润万家或同等规模大型连锁超市、大型餐饮购物等生活配套。

此外,小区内还设有800 米慢跑跑道,羽毛球场,儿童游乐区域以及老人康乐活动中心,让业主足不出户就能享受到全方位的小区服务;小区外,业主还能享受三个公园配套——甘竹山公园、华峰寺以及香雪公园。

产品方面,目前珠江嘉园在售2/7/8/12栋南向单位,面积涵盖建面79-130 ㎡两至四房。具体来看,分别是2 栋约 129 ㎡四房、7 栋约110-113m²三房、12 栋约79 ㎡两房;185-217 ㎡六至八房格局多变复式单位,以及25-140 ㎡一至二层商铺,65%可明火餐饮铺,独立产权出售。

价格方面,珠江嘉园目前为现楼发售,带装修均价约21000元/㎡,房源以大面积单位为主,余货大约近百套,预计今年内可以清盘。

写在最后的话

珠江嘉园所在位置并不理想,这也是在定价上偏向刚需的主要原因。不过长远来看,由于距离有轨电车和地铁站距离较近,还是值得刚需客关注。不过购房者需要注意,项目的产权年限现在仅剩下50余年,这个问题对于购买洋房单位的买家来说影响不大,因为住宅可以免费自动续期,但是如果是购买商铺单位的朋友就要留心了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。