知识城这个盘还没开卖“热搜指数”就从热到烫?该有的配套它都有

有机构曾做过一项调查，打造一个顶阶的网红热词（《人民日报》称之为“沸词”），年度的报道得2000篇以上，平均下来每一天最少需要有关于这个词语的5篇相关报道。

比如“粤港澳大湾区”，就是今年名副其实的沸词。狐锋翻查了一下近半年来各媒体关于这个热词的报道，数量就不下于2500篇。

从大数据角度盘点新闻热词，对各行业而言，更像风向标。某经济学家甚至根据年度沸烫词，衍生出“情绪指标”，预测股市走势，追随者众。

楼市也一样，哪个区域的热度高，哪个楼盘名传得比较火，风向标意义越强。比如万科幸福誉，天生具备热搜气质。

接下来狐锋就带各位实地探访这个楼盘。

概况

最开始听说这个楼盘，是因为广州中新知识城。

“累计注册企业1524家、注册资本1334亿元，预计两年内迎来项目建成投产的‘爆发期’，达产产值超2100亿元。”

2019年5月28日，广州市黄埔区委常委、黄埔区人民政府常务副区长冼银崧，在广州市十五届人大常委会第二十四次会议上，通报了中新广州知识城发展情况。随着知识城上升为中新两国双边合作项目，也是新加坡与中国继苏州工业园、天津生态园之后的第三次国际合作，是科学城的全面升级版。

据了解，中心知识城在政府大力扶持下，发展势头迅猛，未来将投资过千亿大力打造。现时已引进58个高端企业，如京东、宝洁、中山大学肿瘤医院等。

而万科幸福誉就位于中新知识城南部启动区核心，以万科的先进打造实力，为人们呈现未来的幸福大城。

交通

万科幸福誉距离地铁知识城线何棠下站仅约100米，待今年底地铁21号线全线开通后，业主可以通过在镇龙换成地铁21号线直达天河。

此外，狐锋了解到，目前万科幸福誉一期单位旁的领里中心已经开通了多条如约巴士线路，业主可以全天往返于项目与老城区之间。而这次的踩盘，狐锋就是通过搭乘如约巴士，在动物园总站上车，全程仅40分钟就可以到达项目。

据销售介绍，根据广州政府规划，萝岗未来将形成三条地铁、2条BRT、穗莞深城际铁路以及“四横一纵”高速公路网、“中心环＋放射路”城市快速路体系的纵横城轨网。未来知识城的业主可以通过搭乘城轨，实现15分钟到白云国际机场，30分钟到达深圳。

配套

对于很多人来说都会有这样的顾虑，担心生活配套无法跟得上。

但万科幸福誉没有这样的顾虑。作为中新知识城首批开发项目，经过6年的深耕，万科幸福誉已成为现阶段规模较大，具有标志性的大盘。一期单位已全面交付，入住率非常高，而且一期商业街已经正式开业。

环境方面，万科幸福誉毗邻30万方凤凰湖实地公园以及占地300万方九龙湖，自身也通过打造万方的山体公园、观景台、运动公园、儿童娱乐园、儿童冒险乐园等内部功能分区创造出专属场所意境，覆盖全龄段生活需求。

教育方面，万科幸福誉配有6所学校，分别是3所幼儿园、2所小学、1所初中，均为项目配建，实现12年无忧教育，家门口一站式解决。

生活方面，万科幸福誉直享社区内2个独立商业配套“万科里”商业广场。更紧邻约50000㎡集社区服务、医疗、商业、文化体育、娱乐于一身的知识城邻里中心。此外，三甲医院中山大学附属医院已封顶、未来黄埔较大的南方医科大学医院已动工。项目东侧还享受广州泰和医院、广州皇家丽医院等便捷配套。

产品

万科幸福誉计划年内推出全新五期洋房组团，货量大约500套，建面约66平米二房，78平米三房，85平米三房，95平米四房，102平米四房，目前售价待定。

值得一提的是，项目五期单位位于一期与三期单位之间，距离地铁口距离适中，设计上更注重实用性。比如在楼栋之间，项目设计有风雨连廊，就算是刮风下雨，业主走访其他楼栋的邻居，也不会被雨水淋湿。

户型

虽然五期单位还没开售，不过目前样板间已经开放，吸引了不少慕名而来的客户。

据了解，万科幸福誉五期单位多为小高层洋房，容积率仅1.8，使用率可达90%，由于分摊面积少，78平米的户型可以做到三房，95㎡就可以做到四房，而且由于楼距比价大，视野无遮挡。

约78㎡做三房，主卧带套间，三代同堂也有独立空间。

约95㎡做四房，二胎时代做四间卧室，三代同堂可拥有一间书房，生活与家庭随时切换。