保利罗兰国际四期即将开盘!片区限价5.5万它只卖4.3万?

搜狐焦点广州楼盘 2021-11-24 11赞
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稀缺科学城上新!

没想到吧,缺货的科学城-区府板块不仅冒出新盘,吹风价还去到4.3万/㎡起,远低于该科学城片区5.5万/㎡的限价。

保利罗兰国际】是大塱村旧改项目,2017年登顶黄埔销冠楼盘;一二期已售罄,2019年推出三期后便再无动作,直到最近才开放全新四期的样板间,随时准备“复出“。

网络图源

据了解,【保利罗兰国际】四期预计月底开盘!目前已开放认筹,小编在案场看到已有不少购房客前来围观。

“目前吹风价是4.3-4.9万/㎡,不同朝向、楼层的单位,会有一点价差,不过总体均价应该是在4字头”

置业顾问透露这会是【保利罗兰国际】最后一期,“价格比较符合客户预期,来看房的人不少,可能会延续三期开盘时的火热行情。”

但也有网友认为四期离地铁站远、噪音过大等,毕竟在卖一二期的时候就有“呼啸山庄“的戏称流出。

四期值得买吗?都是什么人在买?小编带大家去项目踩一踩。

步行至地铁口约1.5公里

四期位于整个项目的最南部,靠近开泰大道;步行至地铁6号线【香雪站】地铁口约1.6公里,相较前几期距离地铁口较远。

但如果自驾的话,出门走开泰大道,不堵车15分钟就能到科学城中心区域;直接上绕城高速可以快速通达天河等中心城区。周边路网密集,且科学城路况较好,自驾体验还是不错的,但去天河不走高速的话,早晚高峰会非常堵。

未来周边还规划有7号线二期和有轨电车,业主出行将会有更多选择。

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某家长:冲着学校买的

教育配套无疑是该盘的卖点。

项目自建幼儿园,引进省一级公办小学--广州开发区第二小学;直线距离2公里内还有6所优质学校。

虽然不能保证一定能就读哪所学校,但项目离黄埔区府非常近,区府意味着什么?意味着周边有全区最强的配套聚集。这也是现场不少购房者重点关心的问题,有位家长甚至提到冲着学校才会考虑这个项目。

其他生活配套也是加分项。商业有萝岗万达、奥园广场等9大商圈、医疗有中山大学岭南医院(三甲)、萝岗区中医院;还有10大原生态山体环绕,是“山景控”的福音。

总得来说,项目和黄埔区府一路之隔,这样的地段注定它各种配套资源不会差。

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首推5/6栋,约85-134㎡三四房

【保利罗兰国际四期】规划10栋高层洋房,20-47层不等,南低北高,呈围合式布局。

首推5、6栋,共31层,2梯6户/2梯4户,两栋楼共计约300套,货量不大。

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涵盖建面约85/88㎡三房两厅一卫,93/97㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫:

采用横厅、竖厅两种经典户型设计,目前已开放85㎡、97㎡样板间,134㎡样板间还在装修中。

分南北向,高层会贵一些,4.1万/㎡的主要在低楼层,靠近马路,可能有噪音影响,货量不多。

对面会规划建一个小公园,因此可以确定南向的中高层单位未来是不会有遮挡的,预期视野会比较好。

置业顾问透露,97㎡的货量会比较少。

“我接过很多客户是公职人员”

项目所在的板块是目前黄埔区的行政中心和未来的经济重心,起背靠的科学城主打总部经济,目前已吸引超130家世界500强、近100家企业总部落地,高素质人口不断流入,催生越来越多的购房需求,或许是近年来科学城-区府片区房价节节攀升的原因。

其次黄埔区有大量机关单位聚集于周边,但附近已经没有什么新盘可以选择;据置业顾问透露,有不少公职人员出于安家需求会过来目看房。

“客群的整体素质是偏高的,而且微门有做得比较小的户型,总价大概不到400万,很适合周边的公职人员或企业白领人生中第一套房子。

置业顾问介绍道。

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离地铁站远?噪音?还有…

四期位于整个项目的最南端,步行至最近地铁站(香雪站)约1.5公里,大概需要20分钟,这是被网友“吐槽”最多的地方;

虽然未来周边还有规划地铁线,但都还没有到“家门口”的程度,所以可以依靠自行车等方式其他方式来接驳地铁站。

此外,四期两栋楼挨着高速路和主干道(约48米),会有一定噪音。

不过据了解,一期二期那边已经在加装隔音屏,未来噪音问题或许能有所缓解。

“这里离LG工厂太近了,会不会有影响啊”,现场看房的王女士问道。

由于黄埔以前本来就是工业区,所以项目周边会有一些工厂分布。楼栋离LG工厂(液晶面板制造商,韩国企业,曾因多次排污超标被处罚)直线距离不到1公里,有购房者会比较担心环境污染问题。

值得一提的是,项目的容积率达4.67米,密度较大。

4字头卖贵了吗?

离项目最近的一手住宅是【大壮名城】,目前均价是4.8万/㎡起,靠近华附,更靠近科学城和地铁站,地段和配套是优于项目的。

但目前【大壮名城】大部分单位单价都去到5万/㎡,而且户型以100多㎡为主,总价会比较高,可能更适合改善型买家。

链家网截图

保利罗兰国际前几期的二手盘,目前的挂牌价是3.1万/㎡。

萝岗街限价4万/㎡、科学城限价5.5万/㎡,夹在两者中间的【保利罗兰国际】四期具体会以什么价格出售,得等拿到预售证之后才会知道。

结合地段、区位发展潜力,又带有优质学校,4字头的均价你觉得性价比高吗?

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