西福蓝湾的房子,你敢买吗?

西福蓝湾，这个楼盘项目相信大家都不陌生，这个楼盘在2015年首度开盘，且项目已经建好多年的情况下，目前还有超过一半的货量没有卖出，原因为何？

还不是因为官司问题，这个楼盘项目曾经因为金融抵押问题，导致业主无法顺利网签。开发商资金曾经短缺到什么地步？强制进行公积金贷款的业主要不付清全款，要不就是转做商贷，更要求120天内完成。这样，业主一怒之下，跟西福蓝湾的开发商打了场官司。

这还没完，项目一度因为质量问题，业主频繁举行维权，时至今日，西福蓝湾对于本身的质量问题还没有整改到位，试问，这样的楼盘项目，有谁敢去接手？

其实，西福蓝湾这个项目本身在朱村板块，虽说现在朱村还没有发展起来，但起码规划是有的，如果不是因为资金问题，又何尝落到如此下场？

西福蓝湾效果图

项目概况

西福蓝湾距离凤岗地铁站约1公里，步行10-15分钟，整个朱村目前配套有限，但大抵步行20分钟也能解决日常所需。

朱村板块的楼盘，每个楼盘都有一定体量的底商。交房入住后，人口集聚后，相信商业的入驻情况也不错，从这方面来讲，西福蓝湾并没有逊色于同类楼盘项目。

目前，朱村配套正在逐步完善，随着今年板块内排名前列所职业教育学校破土动工，相信朱村的发展将会加速度进行。但是，不得不说的是，朱村目前仍然只是一个“旧村”，除大道两旁错落分布着各大开发商的楼盘项目外，其他地方大多为民宅，人口来源较杂，环境较差。

此外，目前朱村板块主要的问题仍然是教育和医疗配套不足，这会成为未来朱村板块众多万业主最为头疼的事情。

西福蓝湾位置

如图所示，西福蓝湾被两个楼盘夹在中间。它的东侧是城市花园，东侧是容易受到来自城市花园的建筑物的采光遮挡。因此西福蓝湾在楼栋布局上，主要是一个C字型，布局在西侧，能获得较好的光照，避免被城市花园遮挡楼栋采光。西福蓝湾各楼栋的采光的遮挡情况很少，这点是做的相当不错的。

整体没有太多的不利因素，主要是四面临路，临近户型会有一定的车行噪音影响。

在售产品

西福蓝湾目前在售71平两房、86平三房、97平三房和108平三房，户型以刚需为主，销售价格为2.2万/平-2.3万/平。

西福蓝湾实景图

作为一个对朱村板块还算熟悉的地产媒体者，我对这个价格是不满意的。相比于其他楼盘项目更靠近地铁，西福蓝湾竟然卖得比科慧花园还贵，而且配套还没科慧花园好，真是百思不得其解。

直至跟一个比较要好的中介沟通交流才得知，这个楼盘项目堪称是板块内给佣金给得较高的。其实这也无可厚非，因为维权问题，该项目一直卖不出去，只能通过中介渠道进行卖房，这样成交的概率会增加。

但是，这也导致这个楼盘项目价格的提高。

试问，如果你遇到给你推荐西福蓝湾楼盘项目的中介，麻烦你多留个心眼，毕竟刨除价格因素外，西福蓝湾的房子，你敢买吗？