实踩!在增城,什么样的楼盘可以卖到近4万/㎡?

“会不会是开发商内部的人购买，故意炒高价格？”

上周，增城荔城的【创基丽江国际】网签2套大平层，均是位于楼栋高层的望江单位。总价1042.42万，单价39985元/㎡。

虽然这两年增城快速发展，有少量项目单价“破3”。但像这次签出逼近4万/㎡的价格尚属首次。引发部分网友质疑。

据悉，网签单位所在楼栋目前只剩低楼层几套单位，只面向少部分特殊客群发售。

就目前增城房价来看，靠近地铁的楼盘，均价大概在24000-28000元/㎡之间。

然而，这套近4万/㎡单价的房子卖出去后，必然会受到市场的关注。到底是有什么底气？

创基丽江国际2015年开盘排名前列期，和旁边的【碧桂园中心】一样，都是荔城销量较高的热门项目，也是荔城目前最贵的改善型楼盘。

但在交通上，它不在更靠近天河市中心的新塘，也不比25000元/㎡均价的【碧桂园中心】更靠近地铁口。作为荔城并不少见的洋房住宅项目，真的值这个价格吗？

小魏带着和网友同样的疑问去到项目现场，实地考察一番后，总结出它能卖出这个价格无非就三点原因：位于挂绿新城优质区位、无缝连接城区的成熟配套、临江而居提升的生活品质。

  挂 绿 新 城 优 质 区 位  

项目离21号线增城广场地铁口并不算远，步行10分钟左右就能到。但这不是项目的主打，挂绿新城这一区域潜力才是重点！

荔城四周环山，老城区已经没有多少闲置的土地可以开发了。如果城市要扩容，想用较低成本只能往挂绿湖方向圈地造城，和石滩连成一片。

“挂绿新城”概念就是在这样的背景下应运而生。未来挂绿湖将打造集行政文化、公共服务、总部服务、金融办公、科技创新、品质居住为一体的全新版块。

而且目前挂绿湖畔汇聚了增城区政府等行政机构，让挂绿新城自带荔城CBD的中心属性和政务氛围。

| 网络图源

片区产能方面，在挂绿新城仅“岭南硅谷”之称的广东低碳总部园这一个项目，就能产生年产值400亿的经济效益，将吸引1200家高新科技企业、2万余高新人才入驻。

早在2016年中共广州市增城区委召开的一届二次全会上，增城就提出“将引导民营企业通过资本市场优化资源配置”。  届时将会有越来越多的企业进驻，带动片区的产业动能。

交通利好方面，目前规划中的地铁16号线将穿过整个片区，接入增城广场站。届时将串联起荔城、挂绿新城、新塘三大版块。所以项目以后也能享受到“双地铁”的待遇，业主出行会更加方便。

| 网络图源

  无 缝 连 接 城 区 的 成 熟 配 套  

纵观目前在售新盘，因为大多都是位于新开发的区域，生活配套或多或少存在欠缺。

反观【创基丽江国际】，所在的位置本身就属于荔城中心城区。旁边就是万达广场，距离东汇城、增城中医院、增城人民医院等生活所需的基础配套，开车都是十几分钟就能到的距离。基本能无缝连接老城区所有配套资源。

值得一提的是，项目楼下的商业门店基本都被增城的政务服务中心承包了。业主只需要下楼，甚至不用出小区，就可以解决大部分政务问题。 

能让业主享受这种便利的项目，在增城暂时找不到第二个。

  临 江 而 居 提 升 的 生 活 品 质  

然而，网友始终关注的是，为何他卖得比其他项目都贵？

按照置业顾问的说法：“这边临江，是目前荔城居住环境较好的待售小区”。

的确，项目不像很多新楼盘一样，一出小区就是泥泞的工地，甚至连像样的人行道都没有。

| 增江绿道街景图

周边遍布各种景色，一出门就是增江画廊、鹤之洲公园、千鹤湖、增江绿道......

它们如众星拱月般成全业主的居住品质。

| 摄于小区门口的增江画廊

放眼整个广州新房市场，这样的宜居资源实属难得。

  置 业 顾 问 ：将 推 全 新 二 期 ，

  吹 风 价 3 3 0 0 0 元 / ㎡ 起  

小魏了解到，项目主打改善型住宅，意欲打造一个对高端品质社区。

本以为这么贵的楼盘只有本地的有钱人才会买，出乎意料的是小魏在现场遇到从天河驱车过来看房的王先生。

项目预计在年中会推出全新二期，户型涵盖107~129㎡的三至四房南向单位。

近期会开放样板房，目前认筹享额外98折，吹风价在33000~35000元/㎡。

“等开盘时可能会放出少量低楼层的2字头单位”。据置业顾问介绍，本次还将推出一栋增城稀缺的咬合型复式，作为明星户型产品。

在享受城央成熟配套的同时，又没有闹市区的嘈杂，很好兼顾生活的舒适性和便利性。

陪同小魏一起去踩盘的某银行职员小吴，一直想在增城找套近地铁、环境好的江景房。转了一圈后觉得【创基丽江国际】是最符合他预期的，但仍觉得这个价格在荔城稍微贵了点。表示如果到时有2字头的户型，会再过来看看。