2字头!租金高?高压旁?实探天河北大型城市综合体

搜狐焦点广州楼盘 2019-08-09 12赞
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价值如何?

在广州,最繁华的地方莫过于天河。

天河是广州市东进轴与南拓轴交汇点,辖内各种交通资源、CBD商圈云集,尽览都市繁华生活。

许多人想要在市中心买下一套房子,但近两年,天河的项目向来供不应求,价格推高,动辄5-8万,对于想要安居广州的工薪族而言,想买更不容易了。

在这样的背景下,越来越多的人选择了SOHO寓,价格相对较低,还不限购。

本期,血拼妹将带大家实探位于天河北的远洋天骄——一个略有争议的项目。

何出此言?在前期资料搜集中,血拼妹发现除了一部分人看好该楼盘的发展,而另一部分人则对其疯狂吐槽。

(某网站楼盘点评↑↑)

这个项目究竟如何,一起来看看。

远洋天骄是远洋地产进入广州的第一个项目,位于天河北生态商务区,位处天河区与白云区的交界,是广州中轴线上唯一的大型城市综合体。

项目毗邻广州重要交通枢纽-天河客运站,西望白云山,东靠天河一号工程—天河智慧城(IBD)高新技术科学产研区,南临天河北副中心商务区以及珠江新城CBD,区位价值不错。

1

五横一纵交通网 出行便捷

据销售介绍,项目拥有五横一纵的交通网,周边有沙太中路、元岗路和元岗横路,自驾通行很便捷。但沙太中路在早晚高峰时期会有些拥堵。同时,项目临近燕岭高速入口可进入沈海高速,前往惠州、东莞等珠三角城市仅需1个小时,深圳1个半小时。

远洋天骄是双地铁上盖项目,但距离3号线、6号线交汇处-天河客运站700米,步行需要15分钟左右。

期间,还要经过一条小路,路两旁是小树林,晚上一个人走的话会有些不安,但据血拼妹实测,在晚饭后时间段里,附近的居民会由此进入小区散步,不至于安静得害怕。

小区内有便民车接驳地铁站,不想走路的话可以花2元搭乘。

绿色出行除了地铁外,还有公交。距离项目入口较近的公交站还有三九脑科医院公交站,不过下车后也还要走700多米。

此外,小区内在住宅和商业综合体之间的道路上亦设置了一个公交站,设有140、16路公交等两条线路,可去往冼村、员村、沙河顶等地。

总体而言,住在小区里出行还是很方便的。

 2 

产业园环绕 教育资源一般

在配套方面,项目周边围绕着众多的产业园和专业市场。

据悉,1.5公里范围内分布着8大产业园及大批专业市场,其中包括但不限于慧通产业园、智汇PARK、新百佳服装市场、元岗汽配城。

产业园集聚,意味着周边的人才也众多,并且依托天河客运站的庞大人流量,给项目带来不少人气。销售称,这边的人流量达35万,市场需求还是挺大的,很多人冲着这点来购买。

在商业配套上,小区底商涵盖多种业态,便利店、餐饮店、水果店、药店、娱乐场所等,能满足业主的基本购物生活需求。

项目周边属于天河客运站商圈范围,吃喝玩乐的配套设施一应俱全。从血拼妹所拍图片可见,周边还是挺热闹的。

此外,距项目直线1公里内还有京溪-南方医院商圈、梅花园商圈,摩登百货、香柏广场等大型商业广场可以满足业主更高端的购物需求。

在教育上,小区内部配有公立的小学和幼儿园,预计今年9月入读,而对于是什么等级的学校,销售称学校暂未进行评级,但在远洋天骄小区招生回来的生源都不会差。

项目附近有元岗小学 、河水幼儿园 、培英中学 、广州七十五中学等,但总的看来,这些教育资源都比较一般。不过,项目附近有不少高校环绕,华师、华农、华工等。

在医疗配套上,远洋天骄的资源可谓丰富。距离最近的是三九脑科医院,步行距离七八百米,此外还有南方医院、解放军157医院等5所三甲医院。

医院近了、多了是可以方便就医,但其实会有部分人介意这点,毕竟,在医院附近会更容易看到生老病死。

提到这里,需要说一下,距离项目1.6公里外是火葬场、银河烈士陵园、基督教公墓。有网友说,经常经常看到送花圈和卖骨灰的...

 3 

产品不错 但距高压线塔太近

远洋天骄规划为一座生态创客综合体,是广州天河未来的大型综合居住区,产品涵括10栋19层高端住宅,1栋高端写字楼,2栋创意空间,1-2层为特色商业中心。

(项目效果图)

但需要吐槽的一点是,走进小区,可以看到一排的高压线塔:

从东南向的样板房推窗而出,映入眼帘的是冰冷耸立的高压线塔。据销售介绍,该塔与小区有10米的安全距离,是经过政府测量通过的。

虽然在安全距离,但销售还是很实诚地说,多多少少还是有一些辐射的,如果担忧,可以考虑其他方向的单位。

小科普:

根据《电力设施保护条例》第十条 ,架空电力线路保护区:导线边线向外侧水平延伸并垂直于地面所形成的两平行面内的区域,在一般地区各级电压导线的边线延伸距离如下:1-10千伏 5米;35-110千伏 10米;154-330千伏 15米;500千伏 20米。

目前,项目住宅仅剩两套单位,作为一口价单位推出。

现在项目主推B1栋建面46㎡跃式产品,其中3-9楼带精装,10-15楼毛坯,均价25000-28000元/㎡。值得一提的是,高层的毛坯房比中低层的精装房要贵。

项目开放了2个样板间,其中建面约46㎡东南向单位,是上边提到的推窗可望高压线塔的板房。

但抛开这一因素,该户型布局还是合理的,通风采光佳,3.6米层高跃式设计,对于高个子而言有极大的空间感,业主亦可以根据需求自由打造灵动空间。

另一样板间建面约70㎡则为西北向,户型方正。

从窗外可望到住宅区以及沙河涌,视野较好。据悉,这条曾经有着“臭水沟”之称的沙河涌已经清理干净,现在的生态还可以钓鱼。

70㎡的面积分割出不同的功能空间,满足业主的多元需求。

对于其产品,血拼妹觉得还是不错的,遂让销售算了下价,9楼带精装46㎡单位,总价约140万左右,而目前有3重折扣(97折看房折+98折准签折+99折开盘折),折后价约130左右。按揭付款,首付约65万。

若是投资,按目前的租房市场,每月可收租4000元。

在寸土寸金的天河区,无疑,区位价值优越的远洋天骄在周边片区发展起来后,有很大的升值空间。

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