广州楼市:近郊区误乱买,未来20年不涨还被套

云叔说房 2021-04-12 11:18:36
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提问:请问云叔,你对华标广场你怎么看?为了学位,自住兼顾投资属性,后续起来的话能否跑赢大市?您建议价格多少可入手?

我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:请问云叔,你对华标广场你怎么看?为了学位,自住兼顾投资属性,后续起来的话能否跑赢大市?您建议价格多少可入手?

回答:其实市区的房子不怕跑输大市,跑输大市的都是那些远郊区;价格的话,具体还要看是什么户型,如果是大户型,就不建议你拿这么大的价格在华标买了,如果小户型的话,就买个3房,只要不是天地楼,单价大概在6.2万左右就可以入了。

提问:云叔,你好,在天河一套房,未结清,手上资金250万,想再投资一套350万以内两房,看过万科金色梦想、海珠区金碧花园、荔湾区荔港南湾、白云区怡新花园,你觉得如何?或者云叔有什么更好的楼盘推荐?

回答:你好,预算350万以内,两房,其实万科金梦、金碧花园都可考虑;荔港南湾就是景观好,如果自住的话,可考虑;怡新花园,梅花园站,这边自住属性还可以,增量有限,好在就是离天河近,能承接天河外溢,还是重点考虑前面两个盘;预算350万的楼盘具体详见内部圈子分享!

提问:云叔,想问一下,这两个教育都比较好?和祈福配套的教育相比如何?星河湾如何?单价多少?预算首付200-300万以下,首套房,打算今年买,请问什么时候入手会比较好?

回答:前者的教育一般,但是地段比较好,后者带华附,教育还是可以的。祈福的教育稍微比较好一些,星河湾品质不错的,景观好,就是没有地铁,交通出行不太方便,也没特别的利好,增量一般,如果考虑自住的话,还是可以考虑,资金没有问题的话,首套房,其实现在就可以入手,越早越好。

提问:云叔好,请问现在投资的话,是选择广州天河还是深圳南山或宝安?感谢!

回答:你好,如果是投资的话,去年8-12月份,深圳已经涨了一小波,广州去年底只是小阳春蠢蠢欲动了一个多月;如果考虑纯投资,深圳南山、宝安的价格稍微高了一些,毕竟已经涨了上来,而且杠杆不太行,这也是事实 ;广州反而更好,因为价格没有怎么涨,至少没有普涨,所以危机中之中有机会啊,广州投资首选天河,次选番禺+萝岗,含老黄埔;因此,如果资金量大的话,其实这两个地方都可以入的,没有什么问题。

提问:云叔,手上资金140万,首付需4成,天河附近有合适的楼盘推荐吗?请问春江花园怎么样?小孩9月份上小学,考虑学位,麻烦云叔帮我分析一下,感谢!

回答:你好,手上资金140万,首付需4成,春江花园,金融城范围,就是有一定的楼龄了,如果兼顾自住属性的话,是可以可以考虑的。具体板块及楼盘详见内部云叔圈子分享。

提问:云叔,想咨询一下你,你觉得绿庭苑99方750万是不是太贵了?

回答:其实不建议了,就是楼龄太老,2000年之前的产品一般不建议,上世纪的货很多人会忌讳的,现在也就是行情起来了卖家趁机出货,不建议做他的接盘侠。

提问:云叔好,外省人,儿子留学本科,目前夫妻俩都在当地银行工作,2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用,鉴于增城当前楼市的前景不明,您看是继续持有还是换房到其它地方,没有广州户口,能买南沙和黄埔吗?

回答:你好,科慧花园在朱村凤岗站,周围的配套设施一般,不过朱村目前有作的噱头,科教城,富士康科技小镇,万达广场,到员村也只需要35分钟,从配套上来说,还是不如新塘,可以再拿一下,有本科学历可以直接入户买。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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