广州楼市:近郊区误乱买,未来20年不涨还被套

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：请问云叔，你对华标广场你怎么看？为了学位，自住兼顾投资属性，后续起来的话能否跑赢大市？您建议价格多少可入手？

回答：其实市区的房子不怕跑输大市，跑输大市的都是那些远郊区；价格的话，具体还要看是什么户型，如果是大户型，就不建议你拿这么大的价格在华标买了，如果小户型的话，就买个3房，只要不是天地楼，单价大概在6.2万左右就可以入了。

提问：云叔，你好，在天河一套房，未结清，手上资金250万，想再投资一套350万以内两房，看过万科金色梦想、海珠区金碧花园、荔湾区荔港南湾、白云区怡新花园，你觉得如何？或者云叔有什么更好的楼盘推荐？

回答：你好，预算350万以内，两房，其实万科金梦、金碧花园都可考虑；荔港南湾就是景观好，如果自住的话，可考虑；怡新花园，梅花园站，这边自住属性还可以，增量有限，好在就是离天河近，能承接天河外溢，还是重点考虑前面两个盘；预算350万的楼盘具体详见内部圈子分享！

提问：云叔，想问一下，这两个教育都比较好？和祈福配套的教育相比如何？星河湾如何？单价多少？预算首付200-300万以下，首套房，打算今年买，请问什么时候入手会比较好？

回答：前者的教育一般，但是地段比较好，后者带华附，教育还是可以的。祈福的教育稍微比较好一些，星河湾品质不错的，景观好，就是没有地铁，交通出行不太方便，也没特别的利好，增量一般，如果考虑自住的话，还是可以考虑，资金没有问题的话，首套房，其实现在就可以入手，越早越好。

提问：云叔好，请问现在投资的话，是选择广州天河还是深圳南山或宝安？感谢！

回答：你好，如果是投资的话，去年8-12月份，深圳已经涨了一小波，广州去年底只是小阳春蠢蠢欲动了一个多月；如果考虑纯投资，深圳南山、宝安的价格稍微高了一些，毕竟已经涨了上来，而且杠杆不太行，这也是事实 ；广州反而更好，因为价格没有怎么涨，至少没有普涨，所以危机中之中有机会啊，广州投资优选天河，次选番禺+萝岗，含老黄埔；因此，如果资金量大的话，其实这两个地方都可以入的，没有什么问题。

提问：云叔，手上资金140万，首付需4成，天河附近有合适的楼盘推荐吗？请问春江花园怎么样？小孩9月份上小学，考虑学位，麻烦云叔帮我分析一下，感谢！

回答：你好，手上资金140万，首付需4成，春江花园，金融城范围，就是有一定的楼龄了，如果兼顾自住属性的话，是可以可以考虑的。具体板块及楼盘详见内部云叔圈子分享。

提问：云叔，想咨询一下你，你觉得绿庭苑99方750万是不是太贵了？

回答：其实不建议了，就是楼龄太老，2000年之前的产品一般不建议，上世纪的货很多人会忌讳的，现在也就是行情起来了卖家趁机出货，不建议做他的接盘侠。

提问：云叔好，外省人，儿子留学本科，目前夫妻俩都在当地银行工作，2019年一万九千多一平米买的朱村科慧花园3房作投资用，鉴于增城当前楼市的前景不明，您看是继续持有还是换房到其它地方，没有广州户口，能买南沙和黄埔吗？

回答：你好，科慧花园在朱村凤岗站，周围的配套设施一般，不过朱村目前有作的噱头，科教城，富士康科技小镇，万达广场，到员村也只需要35分钟，从配套上来说，还是不如新塘，可以再拿一下，有本科学历可以直接入户买。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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