广州楼市:蠢蠢欲动的广州房价, 楼市回暖已是不争的事实

云叔说房 2021-04-25 15:54:39
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提问:云叔,你好,请问黄埔万科城市花园如何?旁边要建中国游戏软件园,想听听你的建议!

我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,你好,请问黄埔万科城市花园如何?旁边要建中国游戏软件园,想听听你的建议!

回答:你好,城市花园这个盘,如果你不介意石化厂的话很好哈,万科物业,这么大的花园小区估计老黄埔以后很难再造一个了,然后还有文冲旧改的利好,周围的配套也会相继丰富起来。如果介意后续接盘问题,尽量选看不到石化厂的那些房。

提问:你好云叔,同样是60方左右两房,保利红馆320万西向,祈福缤纷汇260万南向,按现在的租金来说投资回报差不多,请问要如何选择呢?汉溪板块是否涨速更快?还是说祈福现在单价低,地铁开通后潜力更大?目前准备自住通勤用,五年左右出手,或者不住了就租出去,盼回!

回答:你好,保利红馆有万博CBD外溢,从价值上看,稍微高于祈福缤纷汇;如果要从中选的话,当然选前者;祈福缤纷汇地铁利好已经涨过一波了,还有一点空间,但不是很大,且周围环境一般,盘大,偏自住要多一些。

提问:云叔,请教一下,大学城有唯一满五一套自住大三房,想趁现在卖了置换成两套房。请问现在置换时机对吗?如果可以,那么置换哪个区域楼盘合适?

回答:大学城不差的,起到承上启下的作用,南可达万博CBD,北可达琶洲、金融城,很好呀,为什么要换呢?不建议换。

提问:云叔,我在白云大道有岭南新世界C区104平方,考虑到嘉禾望岗周边升值有限,听说黄埔这边发展潜力大,因考虑到小孩上高中了,现在想卖岭南这套,余下200万,首付四成去知识城买套,你觉得这样合适吗?

回答:可迟一点再卖,岭南新世界算嘉禾望岗的标杆盘,行情还没跑完,还有补涨空间,科学城的话,是可以考虑,但是不建议去知识城,就算了,具体价值高的楼盘分析,详见云叔圈子内部。

提问:云叔,您好,上次您推荐的,都有点超预算,本人新人小白,在洛溪住,目前在番禺工作,预算首付70,番禺这边3房的话,总价200万预算,可以考虑哪边?麻烦云叔推荐一下!

回答:你好,预算200万预算3房,这个有点难,只能考虑有点楼龄的了,可看下:具体价值高楼盘分析,详见圈子内部。

提问:云叔,自住番禺,手上资金30万,想卖掉顺德陈村荔园悦享星醍凑个7成首付买套350万的房子投资5-6年或以上,家有一个读高一,一个幼儿园,番禺的初高中好的学校较少,想考虑二孩以后初高中的学位又不知以后政策有什么变化?350万左右的总价,如考虑初高中学位天河或海珠可入手什么区域?新建的执信中学天河校区不知大概率覆盖哪里?您个人建议我们有没必要考虑5-6年后的初中学位问题?

回答:你好,荔园悦享星醍还可以再拿一下的,佛山市场刚启动。

执信中学天河校区将大概率采取华颖外国语学校的模式, 即解决一部分地段生,剩余大部分学位将采取5公里范围内摇号入学的模式招生;周围就牛奶厂那几个新盘,价格也还不便宜。

学位政策多变,现在小孩也还小,可迟一点考虑,入个小户型读书用,如天河华阳小学、天河一小、龙口西小学对应的小区。

提问:云叔,判断板块是否有潜力?

回答:一个板块的生命周期是:炒概念、炒地皮、炒配套、炒供需。如果一个板块已经发展到周期尾端,其价格包含了配套价值在里面,所以应在配套动工落地尚未成熟之前入手,但也不宜过早,我们不知道zF是不是说说而已。其次从板块过去,现在、将来的涨幅表现,判断板块价格,是否值得。如果一个新板块炒概念阶段就远远超过所在城市的平均价,说明已经提前透支了一部分,需要站岗几年才能赚钱。而在炒地皮和配套阶段,考虑通勤时间合理,如果板块价格在城市的中位数以下,就值得入手。在炒供需时,板块已经发展成熟,此时进入多半是高价,容易站岗。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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