2021年在广州买房,这些区域值得关注!

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问：

1.提问：羊叔您好，我在科学城上班，之前有看过科学城的房子，我现在买房用来自住或者投资都可以的，但是科学城的房子预算有限买不起，打算看看增城，想知道在哪里买比较合适的？

羊叔： 你好，可以考虑增城的中新镇板块，这个地方在科学城、知识城、科教城三个板块中心位置，所以中新板块很大可能为这三个板块外溢居住板块。并且从整体的规划来说，中新镇与知识城的关系都十分紧密。交通方面，中新镇拥有地铁21号线，通往天河只需要30分钟左右，路面交通有广河高速、珠三角环线高速、花莞快速，目前还有增天高速、广汕快速路在规划建设中。商业配套方面没有什么大型的商业体，不过有一些小型的店铺可以满足日常生活。教育方面华南师范大学附属汇政双语学校已入驻，医疗资源方面，有广州龙城国际康复医院。 综合来看，中新板块整体的发展还需要时间来兑现，但因为各项明确的规划，它不会像科教城一样停滞发展，未来的价值还是会实现的，房价也有一定的上涨空间，无论是投资还是有需要的刚需，这个板块值得留意。

2.提问：羊叔你好，我去年看到南沙灵山岛尖开了很多项目楼盘，我还在想这里这么多楼盘卖得完吗？现在我好像真香了，观察了一段时间看那边的房子产品口碑反响都还挺不错的，老实说你觉得灵山岛尖如何呢？想问老师我要入手的话，怎么选？

羊叔： 你好，灵山岛尖的优势有稀缺的海景资源，并且从价格上也能体现出，原本在2.7-3.2w左右的房价也上涨到了3.4-4w左右，最直观反应市场对其的认可。灵山岛尖板块的居住价值体现在首先整体的环境与配套，其次公立小学以及公立幼儿园等强势教育资源也已入驻板块，还拥有广东省中医院（南沙分院）和中山大学附属南沙口腔医院等，板块也在一步一步完善它的配套。板块的升值空间也是比较明确的越秀国际金融中心、城投明珠湾开发大厦、南沙国际风险投资中心、中金岭南华南总部、省交通集团智慧晶谷等企业也已经落地灵山岛尖。对于要入手灵山岛尖的购房者，更建议选择的区域详见内部分享，总体来说它们的发展更为成熟，并且从未来的定位和发展预期来看，都算是比较稳妥的选择。

3.提问：羊叔您好，黄埔的房价都在上涨，但是我看了眼增城的房子一年却都没什么涨幅，这是为啥？如果想买这里的房子投资的话。那还能入手吗？还有哪些值得关注的项目呢？

羊叔：你好，增城板块经历了一些起起伏伏逐渐成为了刚需的选择板块，首先，增城还有部分项目的价格1.7w+，这样的价格实在备受刚需追捧。其次，板块的交通能级比较高，靠近黄埔和天河，对于在这两个地方的上班族，通勤30分钟内价格便宜的刚需房的确十分吸引人。最后，板块的未来规划发展也在一步步完善，商业，教育方面，有永旺梦乐城、凯达尔枢纽国际广场，广大附中伟才学校，执信中学增城实验学校。 板块内一些值得关注的项目详见知识星球内部分享。

4.提问：羊叔，你好，我打算入手广州新区，想请教老师，值得买不？用来投资什么时机入手较好？这个区域起势的时间需要多久呢？

羊叔： 你好，想要购入广州新区，首先需要注意的是新城区的规划，级别越高的新区未来发展越有确定性。其次需要分析新区产业配套，各种落地项目和人口流量的真实数据，最后就是看新区的配套是否完善。关于入手时机，作为刚需自住的话当然任何时期都是入手时期，但对于投资客来说，如果有一定的把握并且足够大胆的话当然越早入手，未来收益理应会越大。但是对于保守类投资者来说，可以等到一定量的自住购房者买入后再入手。要问新城会在何时起势，这就需要时间的考验，作为新城，需要很长一段时间真实的人口产业导入并稳定运作后才是起势的开始。

5.提问：羊叔，你好，广州珠江新城发展起来之后，我一直在期待广州是否还有第二个“珠江新城”？或者说周边的板块未来还有哪些可能性？

羊叔：你好，目前来看，是没有第二个的，广州继珠江新城后有带动发展起来的各个新城：排名前列、白云新城，其规划定位为主城区以北的商业文化中新，主要发展一些自贸，服务等产业，但就是板块整体的发展速度过慢，不过规划正在力挽狂澜弥补，将引入更加强力的产业支持，还有许多教育资源的引进。 第二、琶洲，该板块主要的产业是人工智能等高新科技产业，目前腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米等互联网巨头都入驻此板块，其发展方面没有可担心的，但主要就是板块住宅房源稀缺，所以未来房子供应是否跟得上它的发展还存有疑问。第三、万博板块，此板块位于广州的CBD中轴，地理位置自然优越，主要以商务金融产业为支撑，它未来的发展也是比较被看好的。 当然这些板块也都存在着自己的短板，但是作为新城面临挑战自然也会带来机遇，看好板块就不要犹豫，多关注政策走向，就算不是下一个珠江新城，未来这些板块带来的增值也将会很大。

以上内容选自“羊叔说房”微信公众号，粉丝提问

羊叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。