再落一子!上海大华拿下增城朱村街山田村旧改

果然是上海大华！

12月28日，经过村民公开表决同意，大华（集团）有限公司正式成为增城朱村街山田村改造项目的合作企业。

需要指出的是，早在今年年初，大华集团就成为山田村旧改项目的合作意向房企。所以，此次大华摘得增城朱村街山田村旧改，也是意料之中。

（图片来源：网络）

另值得关注的是，这并不是是大华集团首次落子增城。

◆2019年10月8日，两大房企经过1小时的厮杀，最终大华集团拿下广州地铁二十一号线朱村街朱村站北83003200A19027号地块。（详情戳：两大房企厮杀1小时！大华集团14.7亿拿下增城朱村宅地）

◆2019年11月6日，经过村民公开表决同意，大华（集团）有限公司正式成为增城朱村街朱村村旧村改造项目的合作企业。（详情戳：上海大华拿下朱村村旧改，已在增城连落三子）

再来看看山田村旧村改造项目的大致情况。

山田村位于增城市朱村街东部，毗邻国道广汕公路、广州北三环高速公路，且距离地铁21号山田站仅数百米，位置较为优越。

（图片来源：网络）

11月8日，朱村街山田村的旧改项目，在公共资源交易平台上发出公开选择合作企业公告，项目改造投资总金额约63亿元。

据了解，目前该村居民1858户，户籍人口4525人，旧改总用地面积58.91万平房屋建筑面积43.65万平，分为A、B、C、D、E五个区域，改造方式采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

（图片来源：网络）

根据招标文件，要求：

◆本项目竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

◆要求合作企业有三条旧村改造经验，至于对合作企业要求，主要如下：

1、具备独立法人资格的企业法人(全资子公司或其母公司)，具备房地产开发企业一级资质（以国家住房和城乡建设部门颁发的资质证书为准）。

2、注册资本不低于5亿元人民币。

3、最近一年度经审计企业总资产不低于500亿元人民币，净资产不低于200亿元人民币。

4、具备房地产开发经验，参与竞选企业在近5年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过350万平方米。

5、申请企业须具备旧村改造经验，在国内直辖市、省会城市累计取得不少于三条旧村（城中村）改造项目实施方案政府批复，改造范围总占地面积不低于200万平方米（即3000亩）。

6、经中国房地产业协会评选为2019中国房地产开发企业100强企业之一。

7、申请企业应提交2亿人民币的参选保证金。

未来大华集团如何筹划山田村的改造，我们拭目以待。不过肯定的是，该企业在旧村改造方面已有成熟的经验和成功案例。

据悉，大华集团于1988年始创于上海，是国内排名前列批拥有房地产开发国家一级资质的房地产开发企业，也是中国最早开始全国化布局的房地产企业之一。而近年来，大华集团有开始深耕广州之势。