番禺旧改一村接一村!房价达9.5万/平!未来楼市新战场出现?

番禺的发展速度，大家有目共睹！

无论是广州南站还是万博CBD无论是思科智慧城，还是广汽智联新能源产业园，番禺的未来无可限量！

▲番禺大道北与广明高速

来自番禺区政府的权威消息，在未来三年内，番禺计划启动城乡更新项目107个，22个旧村+6个村级产业园+40个旧厂+39个老旧小区！

番禺的三年目标：到2020年，改造全区3.44%的面积，规划至2020年，启动城乡更新项目面积达17.71平方公里，包括全面改造14.33平方公里，微改造3.38平方公里。

这其中：旧村庄全面改造22条，面积达14平方公里，接近两个珠江新城。

▲番禺区旧村改造一览表

前些天，洛溪岛终于提上日程了！

洛溪岛四条村旧改招标

近日，广州洛溪岛旧村改造专项规划开始招标，规划范围主要包括洛溪村、沙溪村、上漖村、厦滘村四村，研究范围约1212.8公顷。

洛溪岛的地理位置，可谓得天独厚，与海珠仅一江之隔，可谓是番禺离老城区最近的区域。

地铁2号线、3号线，分别在洛溪岛设洛溪站和厦滘站，未来18号线还将在此设立沙溪站。与此同时，新光快速、华南快速、洛溪大桥等多条交通要道穿岛而过，出行相当便利。

▲洛溪岛上的渔人码头

而本次旧改涉及有四条村：

其一，沙溪村，面积达134.59公顷，为番禺较大旧改村。该村东临番禺大桥，南靠迎宾路，西接新光快线及地铁三号线，未来18号线将在此村设站。

第二，洛溪村，面积0.7平方公里，过去曾是老城区进入番禺的码头和桥头所在。村的南面，为三支香水道，江面相当广阔，与地铁洛溪站约800米距离，西面则为南天名苑。

第三，上漖村，位于洛溪岛中部，是105国道从广州通往番禺的必经之地。该村因手工制造龙船而闻名，是龙船制造业生产基地，广州市很多龙船都出自于该村。

最后，厦滘村，同样位于洛溪岛中部，在上漖村的东侧，设有地铁厦滘站。这里拥有信基迎宾酒店博览城、岭南国际电子商务产业园、五洲城国际建材中心，产业颇为发达。

新基村改造在即 已有开发商谈合作

5月份，番禺区人民政府公布了新基村关于调查基础数据公示的通知，并对改造房屋的基础数据进行统计，且在村里做了相关公示。

这意味着，新基村改造正在稳步推进。

新基村位于南村镇南大路北面靠近珠江河边，算是一个闹中取静的村庄。下辖8个村民小组，总人口1900多人。

从7号线员岗站下车，步行大约1公里左右，就到达新基村了，该村多为低矮的村民自建楼房。

新基村面积比较大，除了村民自住的楼房，还有不少小型田地和厂房。

当问及旧改进展时，村委会有关负责人表示，“进展可以说是非常顺利”！并透露，已与房企达成合作意向。

但是，当问及参与改造的是哪家房企时，该负责人并不予以回答。

据村民爆料，其实早在2010年，就已有一家房企准备参与新基村旧改。但是，最后由于补偿价格太低，遭到村民反对，因此未能成功改造。

据村民透露，自从年初传出又要拆迁改造的事情后，不少村民就开始火速加盖楼房了。现在，也确实看到了不少正在施工的场景。

“还有的人，把自家门口的田地都填平了，用来盖楼，村委也不管。”有人抱怨道。

红框所示为正在加盖的建筑

对于即将到来的改造，大家意见不一。有的希望改造后拿到赔偿、住进新房。但是有村民却是以租金为生，若拆迁则意味着切断了经济来源。

目前，租住在村里的主要是外来务工人员，租金从500—1000元/月不等。

要说这以上提及的旧改板块房价，一个个都不得了！

洛溪岛上房价较高9.5万！

由于出色的地理位置，洛溪岛成为广州最早爆发的居住板块之一。

珠江花园、奥林匹克花园、珊瑚湾畔…众多楼盘林立，二手房价多在3-4.5万/平左右。

值得一提的是，目前洛溪岛的一手房价，可谓是全番禺最贵，东西岛尖各坐落着一个江景豪宅。

当中，星河湾半岛目前在售254-682平四至五房大平层，均价约8.5-9.5万/平。

南天名苑在售305平4房平层洋房，带装修5.5万/平，总价约为1500万-1600万/套。亦有约600平独栋别墅单位在售，均价约7.5万/平。

新基村江景大盘价格不菲

至于新基村，地处番禺华南板块，凭借得天独厚的地理优势，因此孕育了不少江景大盘，价格不菲。

进入新基村的村口，主要有两个大型项目。其中一个是珠江投资打造的番禺500亩江景大盘“珠江·铂世湾”。

另一大盘就是合生·华南新城江山颐景，二手均价在26098元/平。

若是再把目光投向河对岸的大学城板块，那价格就更是另一番景象了。从该村望去，能够看到星河湾半岛、海怡花园、时代外滩等大盘。

其中，均价较高的当属星河湾半岛，一手价格在8.5-9.5万/平。此外，海怡花园和时代外滩二手均价在3.2万元/平-4.3万/平左右。

无论是新基村所处的华南板块，还是一河之隔的大学城板块，都属于番禺区的楼市成熟板块，常年备受购房者青睐。

如今，广州旧改势头激猛，房企参与改造兴趣浓厚，无疑是城市更新的好时机。

从目前来看，旧改周边房价已经去到8字头、甚至9字头！接下来，随着番禺大刀阔斧般姿态前进，相信未来的楼市战场，也必定在此处兴起！

内容来源│番禺着数、广州乐居、广州房产

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