广州楼市:想在广州投资买房,但无从下手?那这篇一定要看

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，预算总价400-450万，请问远洋明苑和羊城花园还有多少升值空间吗？现在入手合适吗?

回答：预算总价400-450万，你说的这两个盘有金融城、鱼珠CBD辐射，只能说还有一定的空间，是可以考虑入手的。

提问：云叔，在南沙富力唐宁有一套房，价值200多万，在千灯湖有一套公寓价值100多万，成人两套房名额已满，是卖了一套千灯湖公寓换一套小房呢？还是唐宁房也卖了，凑一套大的？100多万买小的可以在哪里买，有升值空间？

回答：公寓价值不大，建议出手千灯湖的公寓，富力唐宁缺位也有点尴尬，一边是山，一边是立交高速，配套也一般，而且没有地铁，交通出行不太方便，也是可出手的。具体看你的月供能力如何，按照五成算，能买个200万的房子，具体价值高的楼盘分析详见内部分享。

提问：云叔，我在白云大道有岭南新世界C区104平方，考虑到嘉禾望岗周边升值有限，听说黄埔这边发展潜力大，现在想卖岭南这套，余下200万，首付四成去知识城买套，你觉得这样合适吗？

回答：其实可迟一点再卖，岭南新世界算嘉禾望岗的标杆盘，行情还没跑完，还有补涨空间；科学城可以考虑，知识城就算了。

提问：云叔，我现有资金300w，想在东莞投资一套，资格可以借助亲戚的，预算500w,看中东莞南城中心万象府，无奈买到的机会很渺茫，又怕错过同一时间段的松山湖板块的万科松湖半岛，这个情况下我该怎么安排上车？

回答：网红盘万象府是比较火的，如果是有一定的底仓，打到也无所谓则可以去试一试，如果不是的话，还是退而求其次，考虑概率更高的万科松湖半岛。其次再做好两个都买不到的准备，踩点好二手次新盘。二手次新盘投资回报率高的楼盘详见内部分享！

提问：云叔，你好，预算500w，厦滘东海花园值得买么，三房，均价4w多，投资加自住，未来5年这一块机会大么，谢谢！

回答：你好，东海花园自住还可以，景观好，靠近立交有一定的噪音，投资价值一般，如果想投资收益高，不如看看万博。

提问：云叔，东莞户口，有一套寮步海德堡的96三房，和一套石排艺境松湖的双拼172平，因为小孩上学目前只能在寮步，想置换一套寮步的四房，卖掉海德堡的三房置换四房方案；或者等两年我大孩18以他的名字再买一套。想知道海德堡是否值得继续持有？

回答：寮步海德堡周围环境配套都还可以；石排艺境松湖双拼、大面积流动性不是很好，建议出手置换。改善自住海德堡三房换4房可以；现在如果够住的话，2年后再买一套也可以。海德堡先不卖。

提问：云叔，我现在已经摇到了中建星光城，但是又看到光谷悦城，就有点犹豫，想问下中建星光城和光谷悦城选哪个更好呢？

回答：这两个盘对比优先中建星光城，光谷板块的发展，从光谷广场1.0版本，到关山大道2.0版本，现在转移到光谷东3.0版本，关山大道和光谷东都是两个领涨板块，选筹越靠近核心区，房价涨幅越大，光谷悦城虽然性价比也不错，但是在这两个板块之间，属于跟涨区。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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