房企新年开局战 碧桂园486亿超万科恒大夺1月销冠

【搜狐焦点广州讯】2016年恒大和万科的榜首之争是人们津津乐道的话题，最终恒大获胜，成为宇宙排名前列房企。今年的房企榜首之争则似乎更加激烈，碧桂园超过恒大、万科，成为一月销冠。

2月9日，碧桂园控股有限公司公告宣布，截至2017年1月31日止一个月，该公司及其附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约人民币486亿元，同比增长288%；合同销售建筑面积约549万平方米，同比增长249%。

2月7日，万科企业股份有限公司宣布，2017年1月份公司实现销售面积352.9万平方米，销售金额481.2亿元。

2月6日，中国恒大集团公告披露，集团于2017年1月份的合约销售金额约为人民币372.0亿元，合约销售面积约为422.5万平方米，合约销售均价为每平方米人民币8805元。

也就是说，2017年首月的房企销售榜首被碧桂园摘下，万科以5亿之差紧随其后，而去年的老大恒大则位列第三。

房企之争将更加激烈

合富房地产研究院院长龙斌预测，2017年整个中国房地产市场成交的市场份额相比去年要少。从政策上来看，去库存和调控并行依旧是2017年的主旋律。

自2016年四季度以来，已有多城发布调控政策。2017年初，热点城市的调控还在继续收紧，深圳、上海、重庆、济南、长沙等5城仍在出台调控新政，广东、浙江等省级人大也表态要继续严控房地产泡沫。在这种大背景下，今年整个市场规模可能会缩小，最多持平。

市场缩小的同时，大型房企的销售目标却一再提升，恒大在与深深房签订的重组上市协议中明确表示，2017年预期的销售额为4500亿；碧桂园则在年会上透露2017年的“尖叫目标”为6000亿；虽然目前万科尚未对外界透露销售目标，但万科股权纷争的局势在年前已基本明朗，这就为其2017年的发展奠基一个良好的基础，可以说，2017年的房企老大之争将更加精彩。

据亿翰智库的数据统计，2017年1月销售额超50亿的房企达21家，与去年同期相比增加11家。合富房地产研究院院长龙斌坦言，从不同的房企来看，近几年的城市布局和土地储备会决定企业在17年的发展情况。碧桂园、万科、恒大的快速发展，在这三方面也有所体现。

重点布局一二线城市

从城市布局来看，恒大、碧桂园都走上了“三线包围一二线城市的道路”。恒大董事长许家印曾公开表示，通过2013年、2014年的调整，恒大由三线包围一二线城市，现在占领了一二线城市。

碧桂园进军一线城市也成了必然趋势，继碧桂园在广州、北京拿地之后，2015年开始强势布局上海，深圳区域（和其他省份区域同级别）在2016年单独划出。恒大、碧桂园对一一二线城市的布局给自身带来了更大的发展空间。

值得一提的是，万科的布局重点一直都在一二线城市。搜狐焦点在查阅万科公告后发现，自2016年12月份销售简报披露以来万科新增加项目19个，分布于佛山、福州、中山、广州、苏州、无锡、嘉兴、沈阳、青岛、大连、太原、北京、西安、武汉等城市。

手握土地好发展

土地资源是稀缺资源，对于房企来说，谁手握土地谁就有可持续发展动力。据有关机构统计数据显示，2016年，碧桂园拿地规划建筑面积较高，达3238.12万平方米。中国恒大拿地规划建筑面积达到2212.7万平方米，位列第二。万科拿地规划建筑面积达到1479.67万平方米，位列第三。

同时恒大于2016年中报中披露，恒大地产的土地储备量为1.86亿平方米，总量全国排名前列。有了丰富的土地储备，就为2017年的后续发展奠基了基础。

综合来看，万科、恒大、碧桂园三者可谓是实力相当，虽然新年才刚刚开始，但是竞争的锣鼓已经敲响。在新的一年里碧桂园能否持续先进？恒大是否能够守住2016年的佳绩？万科又能否重新夺得榜首的位置？这都需要等待市场的检验。