干货!中心区现房项目大盘点,当下买房,现房为王?

近日，小编关注到一条新闻——福建省会福州的排名前列个“现房销售”地块将于8月5日上午9：30时开拍。

现房销售终于从福州的一个下辖县开始试点，不过这宗颇具代表意义的地块最终能否顺利出让还是一个未知数。

近期，“停贷潮”掀起而带来的恐慌，一下子击穿了广大购买了期房，或者准备持币进场的普罗大众的安全感。

近日，银保监会再次喊话，表示将做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。据悉，这已经是银保监会一周之内第三次公开表态“保交楼”。

不过，面对骤然掀起并持续发酵的停贷潮，大众更为关心的是：预售制是否应该退出历史舞台？当下的期房是否还能买呢？

事实上，实行预售制的这28年来，关于“预售制是利或弊”的争论也已经持续了十来年。

据了解，此前亦有不少省市鼓励推行现房销售制度，包括苏州、浙江、广东等，不过最终都偃旗息鼓。目前，全国少有一个实行商品房现售制度的省份仅海南省。

当下，关于商品房预售制的利弊暂无定论。但对购房者而言，购买所见即所得的现房，即可避免预售制带来的各种不确定性。

那么，如今广州有多少楼盘在现房销售呢？据不完全统计，目前中心五区，现房在售楼盘仅19个，其中以白云区数量居多。（欢迎补充~）

01

越秀区

土地资源极其稀缺的老越秀，每年新房供应数量都是位列广州11区倒数排名前列。不少慕名而来的购房客，只能将目光定位到二手房上。

事实上，当下的越秀区也并非完全无货可售。据克而瑞监测，目前越秀区在售项目共计7个，其中还有3个现房销售项目，分别是淘金半山御庭、粤泰荣廷府二期以及四季奕居。

位于广州排名前列个CBD，越秀东山淘金路的淘金半山，周边配套及生活资源几乎无可挑剔，距离地铁5号线淘金站约600米。

据了解，淘金半山目前在售现房户型为102-205㎡三至五房，报价在11.9万-13.5万/㎡，套均价基本都越过了千万门槛。

不过要注意的是，受土地资源稀缺限制，淘金半山项目为单体楼，周边居住密度较高，小区花园、园林等面积非常有限；此外，项目拿地时间为1997年，即产权已缩水25年。

此外，2019年开盘，坐落在大名鼎鼎的越秀水荫路的四季奕居，目前在售的现楼则是200㎡以上的大户型。根据克而瑞监测，项目仅在2019年取证供应99套，后续三年则无再增供应，目前项目新房库存仅10套。

还有，老东山板块的粤泰荣廷府第二期也为100-169㎡现楼，不过据销售人员介绍，目前项目暂未取得预售证。

02

天河区

据不完全统计，目前天河区在售现楼项目有且仅有慧源山庄1个项目，据悉项目在售户型为77㎡两房、106-129㎡三房两卫、170㎡四房三卫，项目目前已经封顶为准现楼发售，较新报价6.8万/㎡。

项目所在位置为后天河北板块，天河智慧城的边缘位置。单论环境可谓优越，项目在火炉山南麓、紧邻岑村水库、西侧紧挨华南御景园，生态资源丰富。

不过，交通则是项目短板，项目与距离地铁较远，出入基本依赖自驾和公交，然而，科韵路和华观路交界处是常年的交通黑点，上下班高峰期更是堵到怀疑人生；此外，项目周边遍布城中村，城市界面相对较差。

03

荔湾区

荔湾区有两个项目现房在售，分别是广钢的保利东郡，以及老西关的金众西关海。

保利东郡目前所剩货量不多，在售99-104㎡三房户型。据透露，在售现房基本为2-3楼等低楼层，报价5.2-5.8万/㎡之间。

另一个在售现房项目则是老西关板块的金众西关海，即二轮供地中拍出12.5%溢价率的南岸路地块附近。金众西关海为江景盘，在售大平层现楼，目前已经处于清盘阶段，精装报价约7.5万/㎡。

04

海珠区

大热的海珠区，现房销售项目简直屈指可数。

据不完全统计，海珠区目前在售的现房项目有且仅有世茂天鹅湾一个，项目位落太古仓，是个曾经需要验资千万才可一睹芳容的江景高端项目。

据介绍，项目目前还剩少量现房，但都是230㎡以上大面积，较新报价在13-14万/㎡，意味着套均价在2000万以上。

05

白云区

相比之下，白云区的现房相对较多，而且丰俭由人。

据不完全统计，目前白云区现房/准现房多达12个，有距离天河较近的白云新城、白云大道北板块，也有相对偏远的白云北部。

从表格可以看到，白云新城项目报价一骑绝尘，报价较高的高端项目首开龙湖·天著报价9-10万/㎡，为93-139㎡户型，意味着套均价也在千万以上。值得一提的是，项目为准现房发售，预计年底可交付。

关注度颇高的越秀·星汇云城目前也有少量现房单位在售，在售单位为94-122㎡三至四房，报价约4.7-5.7万/㎡。

项目所在位置为配套成熟的同和板块，周边商业、医疗、学校资源充足。不过需要留意的是，项目虽毗邻天河，但与最近的3号线北延段同和地铁站相距1.6公里，步行需要20分钟。

相比只活跃在蓝图上的期房，所见即所得的新房优势不言而喻。但要注意的是，现房往往很难挑选到称心如意的好房子。

通常来说，户型、楼层、朝向等条件较好的单位均在期房时便一售而空，剩下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子。

房子作为大部分家庭一辈子的居所，若有明显硬伤，将会导致居住体验大打折扣。

总而言之，期房、现房各有利弊，如果想要条件较好且风险较低的房子，或许二手房也是个不错的选择。

下附2022年6月广州各区二手房成交套数＆均价：

来源：克而瑞广佛区域