存隐瞒债务违约和诉讼等7大问题!颐和地产及董事长被出具警示函

近日，中国证券监督管理委员会广东监管局公布关于对颐和地产集团有限公司、何建梁采取出具警示函措施的决定【2019】101号文件。

据公告内容显示，颐和地产集团有限公司存在以下违规行为：

一、信息披露方面

（一）未披露公司债券2018年年度报告

（二）未披露多笔到期债务的违约情况

（三）未披露涉及多宗重大诉讼事项情况

（四）未披露股权被出质的重大事项

二、约定承诺履行方面

（五）未及时履行增信机制的相关约定和承诺

（六）未履行偿债计划的相关约定

（七）未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺

何建梁作为公司董事长，未按照《公司债券发行与交易管理办法》第五条的规定履行勤勉尽责义务，对公司上述违规行为负有主要责任。

根据《公司债券发行与交易管理办法》第五十八条、第六十五条、第六十六条的规定，广东证监局决定对颐和地产集团有限公司及公司董事长何建梁予以警示。

其实，颐和地产的债务危机等问题，已存在多时。

如今，颐和地产及董事长均被证监局出具警示函，再度让众人的眼光聚焦到这一广东老牌房企身上。它会如何自救？未来还能走多久呢？

细看《关于对颐和地产集团有限公司、何建梁采取出具警示函措施的决定》，我们可看到：

未披露多笔到期债务的违约情况：颐和地产涉及的以下9笔违约债务中，单笔数额均超过1000万元，构成上海证券交易所《公司债券临时报告信息披露格式指引——第六号发行人发生未能清偿到期债务的违约情况》规定的重大事项。但是，截至2019年5月31日检查结束，公司未按有关要求披露相关信息和事项后续进展。

未披露涉及多宗重大诉讼事项情况：颐和地产涉及的以下8宗诉讼中，有7宗单宗涉案金额均超过5000万元，1宗可能导致的损益（1500万元）超过你公司最近一个会计年度经审计净利润的10%（即1040万元），构成上海证券交易所《公司债券临时报告信息披露格式指引——第十五号发行人涉及重大诉讼、仲裁》规定的重大事项。但是，截至2019年5月31日检查结束，公司未按有关要求披露相关诉讼事项及其进展情况。

未披露股权被出质的重大事项：2018年6月29日、11月1日、12月12日，你公司控股股东龙森投资（香港）有限公司先后将其持有的8120万股、8120万股、64960股你公司股份（分别占你公司10%、10%、80%股权）全部出质，质押权人分别为广东立白洗涤用品有限公司、深圳前海中证长凯投资管理有限公司及银兴（香港）投资有限公司。但是，截至2019年5月31日检查结束，公司仍未披露上述重大事项。上述行为，违反了《公司债券发行与交易管理办法》第四条的规定。

未履行偿债计划的相关约定：公司在《募集说明书》中对偿债资金来源作出详细披露，并约定“在发行人层面设立‘项目资金监管账户’，专用于广州花都颐和山庄、广州花都颐和盛世、上海泊雅轩、杭州颐和山庄等4个项目的销售回款归集。上述4个项目销售回笼资金最终需全部归集至‘项目资金监管账户’”。但是，截至2019年5月31日检查结束，公司尚未设立‘项目资金监管账户’，也未按照《募集说明书》约定对项目销售回款进行归集，不符合《募集说明书》中对偿债计划的相关约定。上述行为，违反了《公司债券发行与交易管理办法》第五条的规定。

此外，颐和地产还涉及未履行关联方非经营性往来占款回款安排的相关承诺、未及时履行增信机制的相关约定和承诺等问题，具体可点击下方“阅读原文”查看《关于对颐和地产集团有限公司、何建梁采取出具警示函措施的决定》详细内容。

曾连续10年入选全国地产百强

曾一栋别墅卖出3个亿

颐和地产如今危机重重

1999年，颐和地产独立开发的排名前列个地产项目“颐和山庄”打出“白云山山景楼盘”的旗号，被称为广州颐和园，该项目一战成名，也使得颐和声名鹊起。

其早年专注做特色豪宅，曾经一栋别墅卖出3个亿，有着“广东地产资信20强”、“中国房地产百强企业”等美誉。

据其官网介绍，颐和地产集团创建于1992年，根植于广州，发展于全国。经过二十余年的发展，颐和地产集团现已成为拥有四十余家全资、控股企业的大型集团公司。

另在中指院的一份2018年的榜单中，颐和地产集团凭借精准的企业发展战略和综合实力的快速增长，荣膺“2018中国房地产百强企业”称号，位列60名。这是颐和地产集团连续第十年获得百强殊荣！但在2019年榜单，颐和地产已落选。

（图片来源：“颐和金凤花园”微信公众号）

多年风光过后，近两年的颐和地产发展之路走得并不顺畅，危机重重。

◆基金兑付危机：去年年底至今年年初，投资于颐和集团旗下广州项目的“信业卓异3号专项投资私募基金”和“中江信托金龙86号”信托计划出现了兑付危机，目前尚未处理。

◆长期信用等级调整为“负面”：2019年4月，中债估值中心因为颐和地产债务违约等问题，把其相关债券的评级由A+调整到BBB，针对资金链紧张及回款速度比较慢的情况，还决定把颐和地产主体的长期信用等级的展望由原来的“稳定”调整“负面”。

◆商品房预售合同纠纷缠身、子公司被爆违法违规：颐和地产还曾被曝陷入商品房预售合同的纠纷诉讼当中，子公司被通报出现违法违规问题（2019年9月，甘肃省住建厅对20家违法违规的房地产开发企业进行通报，其中甘南颐和房地产开发有限公司在列。）。

◆颐和集团连续4次被列为失信被执行人：今年9月份，颐和集团连续4次被列为失信被执行人，董事长何建梁同步被列入限制高消费名单，旗下公司诉讼缠身，查封、冻结众多。

另据《每日经济新闻》报道，公开信息显示，颐和地产截至2019年6月末，实现营业收入0.86亿元，同比下滑93.33%；归母净利润亏损1.09亿元，同比下滑203.28%。截至2019年6月末货币资金只有2.92亿元。

但颐和地产的总负债却在上升，截至2019年6月末总负债135.7亿元，主要以流动负债为主，其中一年内的短期负债13.37亿元，有息负债高达46.65亿元。

对于这些危机，颐和地产也曾努力过，开启了相当长一段时间的“瘦身计划”。其交易对象包括恒大、世茂等龙头房企，以及珠江实业等广州本地国企。

◆2017年，颐和地产就将其位于沈阳的颐和城项目出让予恒大。

◆2018年6月8日，珠江实业又公告以“股权+债权”的形式，投资广州东湛房地产开发有限公司（颐和地产旗下子公司）不超过人民币4亿元，当中增资0.65亿元获得花都颐和盛世项目公司约三成股份，剩余款项作为债权投资款，年利率12%，借款期限3年。

◆2019年10月29日，广佛世茂官方公众号宣布，世茂此前收购的台山颐和项目已重新命名为世茂御泉十里，拟打造为湾区西岸的千亩宋泉文旅小镇。这一项目原为台山颐和温泉城，颐和地产拟投资50亿元打造。

有熟悉颐和地产的人士分析认为，颐和地产的主要问题是房地产行业的大环境下行所致。“如果房地产行业收紧的话，行业内所有的产品系都会受到影响的。经过三四轮房地产调控，整个行业资金紧张，大房企都面临这样的问题，更不要说小房企。”

而且，还值得一提的是，颐和地产虽然旗下项目繁多，但有不少为问题项目，这或许也是其当前遭遇流动性危机的原因之一。如广州颐和盛世、花都颐和山庄的业主都曾经因为房产证问题和颐和地产进行过交涉。

大浪淘沙，适者生存。

属于地产行业“大浪淘沙”时代已经来临，房地产企业陷入资产危机，甚至破产的例子在近两年已不鲜见，被淘汰有大量中小房企，亦有上市房企、头部房企。

而颐和地产是这个行业的一个缩影。在资金面持续收紧的当下，也许还会有更多的像“颐和地产”一样的房企正在变卖资产、加速退场的路上。

（部分内容来源：每日经济新闻）