21宗涉宅地待出让!广州土拍冲刺了

临近年终，广州加速卖地。

据不完全统计，截至11月18日，广州现有21宗涉宅地出让在即。宗地总面积达80.97万㎡，总起拍价达203.82亿元。

值得关注的是，今年内（截至11月18日）广州仅成功出让23宗涉宅地，成交总价达468.61亿元。另还有多宗土地终止出让或流拍。

这对比2023年1182.54亿元的总成交额，还有着不小的差距。

虽然广州的发展并非依赖土地收入，但土地收入仍然是相当重要的一部分。除目前待出让地块外，接下来广州仍会继续挂牌出让新一批涉宅地。

目前待出让的21宗涉宅地中，分布在越秀、海珠、白云、番禺、黄埔、南沙、花都、从化8区，看点十足。

越秀区又有新宅地供应了。

广州大道中345号北侧AD016619地块东至广州大道中，南至润侨大厦，西至杨箕村A区，北至东方花苑大厦，宗地面积5733.76㎡，计容建面，起拍总价59598万元，折合楼面价4.6万元/m²（扣除配建）。

地块自9月10日挂牌后，两度延期出让，现拟定于11月12日11时起拍。

地块体量小，价格不高，区位优势明显，与珠江新城只有一路之隔，还有在建筑新规之下，这里很可能会成为越秀区第一个使用率超100%的项目。

海珠区也有两宗涉宅地出让在即。

东晓路东侧AH0215007地块在9月23日挂牌后，又于10月23日宣告终止出让。紧接着，地块在11月1日再度上线，现拟定于12月3日11时起拍。

地块重新挂牌后，起拍总价上涨2729万元至190079万元，并取消了5081㎡政府性统筹用房的配建，但仍需配建社区居委会、社区服务站、社区卫生服务站、文化室等公共服务设施。

（图源：网络）

而海珠区AH101303地块位于海珠区南洲路以南、东晓南路以东，计容总建面约71491㎡，挂牌起始价241640万元，起拍楼面地价约33800元/㎡。竞得人须按规划要求配建中小学。

（图源：网络）

番禺区更有看点，现已有6宗涉宅地出让在即。

广州南站商务区掏出了3宗涉宅地，均在BA0402控规单元内，处于规划中的南站枢纽核心组团内，周边创展商务中心、路福联合广场等总部经济密集，坐享商务区红利辐射，未来潜力大。

（图源：网络）

另外，涵盖足球场、公园、体育、文娱、商业等综合场馆的足球公园位于地块南侧，未来建成投入运营后，集体育+文旅两大IP，将与南站形成“双轮驱动”，为片区聚流量。

3宗地宗地总面积92139.19㎡，起拍总价288000万元，大概率应该会被同一个开发商拿下。

而番禺区市桥街中银大厦南侧 BC0612015地块位于番禺大道南以西、东兴路南侧，距离地铁3、18、22交汇站番禺广场约500米，交通优势明显。

地块不仅对住宅外立面提出了明确的要求，还明确指出阳台等半敞开空间占计容面积可提高至25%，也就意味着，未来产品最高实用率可达到125%。

（图源：网络）

另番禺区亚运大道BD0210116地块位于亚运大道以北、市莲路以南，临近地铁3号线东延段石碁南站，起始总价118396万元，折合楼面价10000元/㎡。

作为自成一体的大体量TOD项目，地块对于开发商实力有着严格要求，明确竞买人或联合竞买人之一须具有地铁线网建设、运营、管理经验。

番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块地处广州城市新中轴线南延段上，既能望江，又可以看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥双重景观。

地块宗地面积45448.5㎡，计容建面84097.1㎡，起拍总价122547万元，折合楼面价14572元/㎡。

另黄埔区双岗停车场（一期）地块出让在即，宗地面积50415㎡，计容建面109436㎡，起拍总价186042万元，折合楼面价约1.7万元/㎡。

地块位于地铁5号线双沙地铁站旁，与中建海丝城首开的阅山组团相距不远。

黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东HPG-NG-06地块，即南岗将军山地块，将于12月2日竞价出让。

地块包含四部分：住宅用地、服务设施用地、中小学用地、一类工业用地，总用地面积5.6万㎡，计容总建面12.6万㎡（不含学校和服务设施用地）。

其中，住宅用地总建面约9.53万㎡，容积率2.81，限高150米，预计为47层左右的超高住宅。

白云区现仅有1宗涉宅地挂牌上线，位于白云区江高镇金沙南路南侧。不过，该地块为为安置房用地，所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置。

更多详情，待地块竞价出让，我们再持续关注。