窗口期才更要掐尖买!3字头现楼,科学城区府还藏着一枚彩蛋……
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新政“礼包”投下后，全国人民都把目光投向了广州的明星区域。
这是一线城市打响的第一枪，也是广州对购房者们释放的入场信号！
从2011年广州执行限购政策开始，在市区购房的条件变得越来越苛刻，非广州户籍的购房资格更是从社保1年升到3年、5年，主打一个“难上车”。
血拼哥依稀记得2020年5月，广州开了一个小口子，后面收回去了。当时黄埔放宽购房政策（购房仅需半年社保+本科学历），引起了巨大反响，当周便有多盘排队下定，被围得水泄不通；3人同时抢一套房；二手房刚挂出去，预约看房就超10次之多……这样的事情不在少数。
如今，放松力度更大，是十来年第一次出现0门槛购入主城区的机会。要知道，黄埔和番禺非传统意义上的郊区，而是主城区！这也是目前四大一线城市中唯二两个不限购的主城区，无需任何附加条件，全国人民都可以来买了，这个诱惑不是一般的大！
因此，在限购放松当天，便有外省购房者连夜奔赴广州，不少项目的来访量相比之前翻了3倍之多，更有甚者，“深圳客组团来广州黄埔扫楼”。
时代在变，买房逻辑也在变！那么问题来了，什么样的购房逻辑才适合当前的广州市场？
首先要把范围缩小至主城区，只有主城区的房子才具有稀缺性。远郊区域的房子，即使是一线城市，往往也是带不动的。
其次，东进是广州的主旋律，从白鹅潭、中轴CBD、琶洲、金融城到黄埔湾，广州核心带一路东进。黄埔，不仅是广州东进的桥头堡，也是广州实体经济的主战场，因此被深圳客“盯”上一点都不意外。
再次，优中择优，将是聪明人入主广州楼市的明智选择。科学城，不仅是当下广州楼市的热门选择，更是产业高地、高薪技术人才的聚集地。
数据显示，2022年黄埔GDP高达4313.8亿元，从一开始的名不见经传一路打怪升级到全市第二档，远远甩开第三档的越秀（3650.18亿），当中，科学城便功不可没。
毕竟广州认定的580家总部企业，黄埔就有107家，70%以上都在萝岗街道，这里的上市公司也远超天河。沿街走过，你能看到南方电网、多益网络、亿航无人机、创维华南总部等巨头，（来源：广州发改委、时代财经、企查查）实属产业高地。
再者，不同于老城区线网裸露且交错，道路拥挤且人员众多，科学城的整个城市面貌很新，不管你是开车上班，还是乘坐轨道交通，你都能看到道路两旁的“城市绿肺”。
这也就是为什么有源源不断的年轻人涌入科学城，使得科学城在10年间常驻人口增幅度约98%，达到55.1万人，占比黄埔区总人口约4成。
定点科学城，将是全国人民选择黄埔优中择优的选择。
产业的兴起，人口的涌入，都在进一步反哺科学城，进一步优化城市基础配建，从而带来更多的人才，形成良性循环。
根据《广州市黄埔区、广州开发区交通体系建设“十四五”专项规划（2021-2025年）》来看，科学城的地铁覆盖和交通路网，放在整个黄埔当中，算是数一数二的。
目前，片区内已有1高速3城轨，其中包括了贯穿科学城和长岭居的有轨电车1号线，连接黄埔和天河的地铁21号线，以及年底即将交付的地铁7号线二期，四通八达，出行便利，瞬达全城，未来片区规划有11条地铁和9条有轨电车，使得科学城将成为联通大湾区的重要枢纽！
此外，商业方面，科学城已有敏捷广场、万达广场、萝岗奥园广场、宝能文化广场等多个商业体，今年总计将迎来三大商业体开业（目前大悦汇已开业），商业面积猛增21.58万㎡；
教育方面，华师附、二中系、广附系等实力教育集团遍地，更有多所国际学校加持（学校招生范围及入读条件以教育主管部门实际公布政策为准。）；
医疗方面，有中大附三岭南医院、广医大附属妇幼医院、省二中医院黄埔医院等；
生态方面，乌石山、梅花岭、牛头山等自然山体环绕，空气质量佳。
各维度全方位的发展，丰富的生活配套，已是整个科学城板块繁华的底色。
如今，虽然科学城区府板块配套已成熟，却依旧值得期待。随着水西村旧改的推进，整个片区的板块价值也会得到跃升。
从水西村（水西片区）规划中可以看出，未来沿着有轨电车一号线水西站的道路两侧将会布局业态丰富的商业街区、约170米的地标物业办公楼、博物馆以及连片的水景公园，建设成为一个大体量的新城，最终的效果将会如下图所示：
同时，未来水西村将会配建一所48班九年制学校，一所24班小学、2处18班幼儿园等等，水西街、萝平路与元永路的规划道路宽度，也会因为水西村旧改落地带来的爆发式人口而进行拓宽，进而带来人才红利和购房需求。
成熟板块即将开启进阶之路。
那么问题来了，如果全国人民到科学城区府板块购房，又该如何选呢？
掐尖，是选房的第一要义。
在科学城区府板块，说到掐尖盘，就绕不开一个性价比神盘——佳大瑞园，它的位置如：
这个“掐尖”首先体现在区位，项目位于黄埔区府-科学城版块，距离地铁21号线水西站仅1.2公里，坐上地铁后，快线4站可转5号线，约45分钟即可到达珠江新城；下楼还可享有轨电车1号线，畅行黄埔无压力；以及即将开通的地铁7号线二期，也将赋能于业主的日常出行。
值得一提的是，项目距离萝岗敏捷广场仅一路之隔，商场种类齐全，购物休闲培训亲子等业态齐全，餐饮美食更是选择多多…
“掐尖”还体现在项目自身的确定性上。
与广州大部分等待开发，配套荒芜的“潜力盘”不同，佳大瑞园项目不仅周边配套成熟，确定性高，小区更是实景交付，所见即所得。
项目容积率只有2.2、绿化率高达36%，宽松的生活空间，宽松的社交边界和安全的个人隐私，给人一种主城区少有的生活松弛感。
深入小区，我们能看到各种配套均已准备就绪，水岸跑道、全龄活动区、林荫绿道、童趣天地等丰富多趣的主题空间都在迎接业主开启美好新生活。
当然，这都少不了广州万科物业的优质物业服务，持续为业主提供各类服务。大到硬件服务、小到日常物业维护等，为业主持续交付美好生活，这让业主对后续的物业服务也有了更多信赖。
如果说公区做得好，是开发商的面子，那室内做得出彩，则更能体现其诚意。
在市面盛行“内卷户型”“多一房”的造房理念时，项目反其道而行，更加注重空间设计是否能真正提高业主的生活品质。与其名义上的“多一房”，不如做正规“三房”“四房”，匠心布局，让房子真正服务生活。
以建面约94㎡三房两厅户型为例，餐客厅一体化，通透明亮空间感十足；双阳台设计，一面生活一面观景，兼顾实用与诗意同时互不干扰；卧室带大飘窗，空间更开阔舒适；南北通透，清风入户、光影随行，采光与通风性得到保障。主卧套房设计，生活从容有序，日后跟长辈同住也能轻松愉悦。
预算充裕的家庭，建议直接拿下建面约129㎡四房产品，理想生活一步到位，省去置换的烦恼。
目前，佳大瑞园均价仅三字头，正位居价格洼地，首付百万左右即可拿下正规三房！这价格放在科学城想都不敢想，还在等什么？闭眼冲吧！
值得一提的是，适逢中秋国庆双节，项目开启十月周年庆典国风主题活动，纸伞竹编DIY、川剧脸谱等......为期一整个“超级黄金周”，国风古韵，月享美好，放“肆”来玩吧！
3字头入主科学城芯，即买即住！
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