住房租赁退潮持续,广州个人租赁供应量跌价升

一场秋风一场凉，广州迎来明显降温的同时，步入传统租房淡季的租赁市场也感淡淡凉意。就人员稳定性来看，10月全市招聘规模保持常规水平，区域间人员流动变化减弱。同时，在租赁市场周期性淡季影响下，房源主力供应端——个人房源十月供应锐减，回落至年初水平。与之相反的是，分散式公寓新增挂牌量有所回升，集中式公寓品牌也在加紧推货，长租公寓品牌整体表现较为积极。

招聘人口情况

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【整体情况】

招聘人口规模方面，10月招聘规模持续回升，重回10万规模，环比上涨97%，增速有所放缓。招聘人口收入水平方面，全市薪资走势上浮明显，平均工资达8777元/月，平均上限工资达10738元/月，较上月均上涨约7%，中高层管理人员仍为市场主需。

【各区招聘人口情况】

对比9月，10月全市各区招聘规模增速有所放缓，主要受天河、白云、黄埔等区域招聘热度下降影响。10月天河招聘仍保持高需求，招聘人口规模超4.7w人，较上月上浮78%，排名第二的是白云，招聘人口达2.3w人；环比变化方面，从化增幅较大，其次为增城，虽然两区增幅显著，但实际招聘规模对全市贡献不大。

【招聘人口收入水平】

从全市平均薪资来看，10月全市平均薪资下限为6.8k/月，上涨6.7%，上限为1w/月，上涨7%。10月仅天河平均薪资环比超10%，荔湾反降为增，环比增长1.2%。

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个人租赁

【全市情况】 

10月全市挂牌租金为60元/㎡/月，较上月环比上涨11.2%。其中从化跌幅较大，达38.6%，黄埔上涨15.6%。中心五区是租赁需求热点区域，未来租金或将继续保持稳定增长态势。

【供求情况】

10月全市新增个人租赁供应量呈现断崖式下跌，回落至年初水平，环比下降88%，成交量环比增长42%。10月成交量高于挂牌量，一方面是供应房源不足，另一方面是成交存在滞后，10月的成交包含了上月的房源。

【分房型挂牌情况】

从区域分布来看，天河供应逾4000间，居全市榜首，其中二房是主力户型，三房次之。从各房型来看，两房挂牌量供应延续上月，供应最多，占比为33%，其次为三房、一房；五房挂牌量较低，仅2%。全市供应结构变化不大，仍以三房以下房型为主。

【分面积段】

10月60-79㎡面积段供应最多，大面积户型供应量减少，五居仅200多的房源；60-79㎡的两居是10月主力供应房型，其次为<40㎡的一房，三房供应面积段集中于80-99㎡。整体来看，全市一房租金居于高位，中心城区各房型租金保持较高水平，其中天河各房型租金分化明显，荔湾、白云变动不大，黄埔和番禺租金仍为外围区域领头羊。

分散式公寓

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【全市租金】 

10月全市分散式公寓新增挂牌租金为116元/㎡/月，较上月下降3.3%，外围城区租金波动较大，花都跌幅较大，达74%。

【全市供给情况】 

10月分散式公寓新增供应房源6934间，环比上月增长83%，主要发力的区域是天河、白云、海珠。就至今全市租金来看，10月略微下降，近四月的租金趋于平稳。

【品牌占比】

10月新增分散式公寓供应仍以蛋壳、自如这两大品牌为主，蛋壳供应3819间，自如供应2244间，两者占比近九成，团创物业占比5%。10月另有其他小品牌房源放出，小品牌的区域性特征较强，如她寓仅在天河有房源供应。

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集中式公寓

10月新增项目2个，分布于越秀、海珠两区；加推项目2个，分布于白云、荔湾两区。品牌为泊寓、碧家国际社区及广州本土品牌-心中小城。10月开业项目均步行10分钟可达相应地铁站，出行十分便利。

文章来源：克而瑞广州租赁事业部