来了!3月LPR出炉!越秀总价破1300万,还有机会上车吗?

连续11个月持平！

今日上午，央行披露较新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为3.85%，5年期LPR利率为4.65%。

值得一提的是，自2020年4月起，LPR报价（5年期以上LPR）已连续11个月按兵不动，稳定在4.65%左右。

作为银行放贷的基础利率，LPR报价就是房贷的锚，购房者的房贷就是在此基础上视城市、银行、个人情况进行加点。如今，广州的房贷利率又如何呢？

01

广州房贷利率额度紧张

目前，广州多数银行均在LPR报价上实行加点，其中四大行的首套利率为5.2%（LPR+55BP），二套则是5.4%（LPR+75BP）。

利率较高的光大银行的首套利率为5.4%（LPR+75BP），且额度十分紧张，近期已停止放贷业务。而房贷利率较低的则是汇丰银行，首套利率为4.95%，二套为5.25%。令人注意的是，由于受到信贷管控政策影响，目前广州各大行的房贷额度十分紧张，放款时间也无限延期。如今，除了汇丰和交通银行外，其余多少银行均需要排队，个别银行甚至已经暂停房贷业务了。

02

广州严查首付款

今年开年以来，广东多地就开始严查违规资金进入楼市。目前，深圳、广州、东莞、佛山等地银行相继收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。不仅如此，为了切断与信贷中介的灰色产业链条，各家银行除了自查外，还重点排查与第三方业务机构的业务合作情况。特别是广州，目前各个银行严查首付款来源力度之大少有。就在3月中旬，广州各家银行相继发布通知，对购房者的首付款来源审核提出了更多明确的要求。

① 提供首付款流水。提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水；可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等。

② 对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

③ 对于直系亲属转入的，需提供直系亲属近半年流水；若亲属半年前已持有可直接认定；若断续存入的，需核实为合理收入所得。

④ 对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

⑤ 提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

同时部分银行对于同期申请了经营贷或消费贷的客户，不给批房贷。由此，可以肯定的是，这番高压姿态必将持续一段时间，打压通过各种首付贷来提高购房杠杆的行为，将炒房客们赶出局。

03

广州房价突破3.1万/㎡

最后，回归购房者最为关心的问题：如今在广州买房，上车门槛究竟多高呢？

据克而瑞数据统计，截至3月15日，广州一手新房均价达31360元/㎡，套均价接近333万元/套！若按3成首付计算，广州平均首付款在111万元左右，足见购房者的上车压力。

统计时间：2021.3.1-3.15

随着广州地价、房价的稳步上涨，目前低价盘逐渐消失，高价盘比例逐渐升高，购房门槛也在稳步提升。在全市11区当中，从化房价较低，套均价也要去到166.6万元/套，而增城、花都两区的套均价也要去到203万元/套及234万元/套。令人侧目的是，3月越秀一手新房均价已成功突破10万/㎡，套均价也要去到1312万元/套以上。看完这份数据之后，你手头的预算还能买哪里呢？

文章来源：克而瑞广佛区域