跑起来了!黄埔旧改提速,多个项目爆出新动态

黄埔旧改，正在提速。

据搜狐焦点不完全统计，仅11月内，至少有7个旧改项目爆出新动态，引人关注。

先来说说珠江村旧村改造项目。

就在昨日（11月21日），该项目正式动工，让众多人吃下了一颗“定心丸”。

近一年多来，珠江村的旧改之路并不好走。受宏观政策影响，项目被叫停，还频传停工、临迁费逾期等负面消息。早在2021年4月表决通过的合作企业，也选择了退出。

幸好，央企中交（具体为中交第四航务工程局有限公司）出手，珠江村旧改迎来新转机。

由于地处黄埔临港经济区，紧邻地铁五号线鱼珠站，该项目将承接区位优势，以海丝创意文化社区-创新型配套服务区的产业定位，着力打造滨水人文综合社区。

项目效果图，以实际建设为准 来源：网络

再看横沙旧改项目。

日前，公众号“水秀书香新横沙”发文提及近年来，横沙村旧改拆迁工作不尽如人意，要全力以赴推进横沙项目拆迁“清零”工作。

横沙旧改项目已推动多年。2010年2月，其改造方案获批，旧改步入正轨。2013年12月，项目一期安置房豫章苑（即中鼎君和名城·珺合府的回迁房）结构封顶，并于2015年摇珠分房。

时至今日，横沙旧改项目已走到第13个年头，整体签约率达93%（来源：水秀书香新横沙）。

因首期回迁房质量不达标、临迁安置费过低等多重因素影响，目前仍有部分村民反对拆迁。接下来，横沙旧改项目的推进，依然困难。

|项目效果图，以实际建设为准 来源：网络

而长岭街水西社区（元贝片）旧改项目，改造速度还是比较快的。其于2020年改造意愿通过；2021年拆补方案表决通过，签约拆除率达99%；2023年，控规调整方案专家会通过，实施方案获批，正式进入实质性改造阶段。

该项目采取全面改造，改造成本为20.91亿元（不含土地出让金）。如实际改造成本超出20.91亿元，改造主体需自主筹资解决超出部分的资金，政府不再安排融资面积。

目前，项目已经拆完，实施方案也已获批，只要资金一到位，进展还是很快的。未来这里将规划多栋100-200米的地标建筑，形成错落有致的城市天际线建筑群。

项目效果图，以实际建设为准 来源：网络

至于双沙社区旧改项目，前不久，知识城集团与中建八局签署双沙社区城市更新项目合作协议，双方就推进双沙社区城市更新项目建设，发挥各自优势、加强多领域深度务实合作。

这也是一个历经波折的旧改项目。2018年10月，双沙社区启动旧改前期工作，包括房屋数据测量、实施方案编制及部分集体物业拆迁等工作，彼时，合景泰富就已介入，并于2020年3月举行了首期动工仪式。

最终，受多重因素综合影响，从合景联合体主导，到知识城联合体主导，再到现在的中建八局+知识城集团主导，双沙改造项目的开发主体经历了从民营房企到区属国企再到央企+国企的变更。

据双沙旧改实施方案，其建设内容包括住宅、商业、办公、教育等，拟打造集总部办公、研发孵化、商业服务、娱乐休闲、高端居住及SOHO公寓六大功能于一体的海丝国际创新城。

|项目效果图，以实际建设为准 来源：网络

夏园旧村改造项目实施方案（片区策划）的公示，也是有点意外。

起初，该项目的合作开发商是升龙。但受市场、房企自身资金等多重因素影响，村民开会投票统一把升龙踢出局。2021年，夏园将合作方更换为广州开投，还举办了相关仪式。

可惜，广州开投也退出了。最终，合生创展、科学城集团强势入局，携手推进该项目。

如今，实施方案（片区策划）的公示，也可被视为该项目的一大进展。

项目区位图 来源：网络

……

黄埔区作为广州的旧改大区，一直备受众人关注。但受市场变化、政策变动、房企暴雷等多重因素影响，多个旧改项目被迫暂缓。还有不少旧改项目的合作企业发生了变化。

今年，广州提出了旧改新模式，强调“净地出让”、“统筹做地”等。同时，在官方政策指引下，黄埔区发布新规，鼓励具备实力的央企、国企、民营企业参与旧村改造。

而且，早在2022年10月，在开发区的牵头下，科学城集团、知识城集团就已与16家央国企达成了初步的战略合作。

至此，我们看到黄埔区现推动的不少旧改项目中，国企广州城投接手了原恒大旗下的庙头村旧改；区属国企科学城集团入局夏园村旧改、何棠下旧改；珠江村旧改易主，央企中交接棒……

国企、央企参与后，凭借较为稳健的发展模式、雄厚的资金实力，自然能让项目的可推进性、稳定性等更高，能够避免项目烂尾，保障大多数被拆迁人利益。

或许到明年，黄埔区应该还有更多的旧改项目会取得实质性的突破。