64%受访者看好疫后广州商办楼市场,谁能抓住时机大放异彩?

疫情突发令商业地产市场面临极大挑战，经济活动放缓，人工、资金等要素流动性亦暂时下降。然而，市场发展机遇却悄然酝酿。

仲量联行研究数据显示，未来2~3个月将从甲级写字楼搬到乙级写字楼的企业主要分布在金融、商务服务、科技等行业。下调租金的写字楼主要租户分布行业也集中在金融、商务服务业、科技、教育、零售餐饮等。

写字楼因拥有稳定的现金流和较低的运营难度，近年成为越来越多机构投资者资产配置的优选。

排名前列太平戴维斯投资部对百个海内外投资机构、开发商和业主的调查数据显示，尽管市场暂时放缓，但64%的受访者对疫情后经济复苏持乐观态度，且对广州等城市尤为看好。还有74%的受访者视广州、深圳为物业投资优选地。那么，目前广州有哪些较好的商办类空间项目呢？

碧桂园长盛汇

碧桂园长盛汇位于105国道与南大路交汇处，南靠5A级长隆旅游度假区，坐落于长隆野生动物公园北侧。长盛汇项目整体由3栋建筑组成，采用围合式布局，形成了半开放的商业广场空间。该项目目前已开放营销中心，主要推出建面约33-300㎡创意空间，商铺等，加之碧桂园的品牌为其加了不少分。

据了解，碧桂园长盛汇A/B栋为4.5m层高的创意空间，共13层；C栋为3.2m层高的创意空间，共18层；D栋为4.5m层高的商铺，共5层。

中交国际邮轮广场

中交国际邮轮广场位于广州市南沙区国际邮轮母港（南沙客运港站G口步行602米）是由中国交建打造，项目地处南沙自贸区南沙湾板块，是集海景、写字楼、商务平层、邮轮主题商城、航站楼、邮轮码头等多元业态的大型邮轮母港综合体。

该项目主要推售海景写字楼单位面积440-2300㎡，以及商用单位面积67-129㎡，不过目前待售中，因此具体开盘时间和价格还处于待定状态。

水西敏捷广场

水西敏捷广场为百强房企敏捷集团再度布局黄埔的诚意之作，拥有办公、商业、酒店、综合配套等多重业态。该项目目前在售建筑面积约30-62㎡创办空间，正在建设中，预计2022年中旬交楼。 

项目位于广州科学城与长岭居交汇核心区，有轨电车1号线北师大实验学校站就在附近，800米处为地铁21号线长平站，广州医科大学附属妇女儿童医院（在建）和项目只有一路之隔，项目紧邻北师大广州实验学校。周边更有近40万㎡长岭门户商业，超6万㎡万达商业规划，项目总建筑面积约30万㎡，自带约5万㎡便利商业配套。

中岱交易广场

中岱交易广场为超甲级商业写字楼，总建面约111600㎡，位于8号线新港东地铁站F出口，出勤交通便捷。据了解，项目负1层至3层为全球创新成果交易汇场馆，4层设为餐饮层，5至15层为写字楼办公层。项目交付配备新风系统及冷-暖中央空调系统，配有封闭式绿化用地，以及可同时容纳1000人的国际会议中心，配有16种语言的同声传译系统，可供进驻企业使用，露天花园约3000㎡。

项目大楼配有8台瑞士迅达高速电梯，4台货梯。另外，项目已实现覆盖5G网络。中岱交易广场在售开间250~500㎡，均价约为50000元/㎡，装修交付。