狂销2.4万套!暴增103%!广州公寓迎爆发

搜狐焦点广州资讯 2019-11-17 11:34:51
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冷静期才是楼市价值“试金石”。

冷静期才是楼市价值“试金石”。进入下半年以来,广州一、二手楼市下行,成交低迷,购房者抱着买涨不买跌的观念,集体进入观望状态。

据克而瑞数据统计,截至10月底,广州2019年仅成交66014套住宅,创下近五年的成交新低。

与此同时,房企回款、业绩冲刺压力增大,在市场冷淡的迹象仍未发生根本性扭转的情况下,各大楼盘不约而同地把公寓、商业、办公等视作业绩新增长点。

大涨103%,公寓网签24350套

压抑多年的广州公寓,更在今年迎来爆发!截至2019年前10月,广州一手公寓成交达24350套,同比增长103%,成交量赶超去年全年成交!

如此涨幅,堪称逆市飘红。而广州公寓市场能取得这般成绩,也跟背后的政策变动不无关系。2017年3月30日,广州楼市“330新政”实行商办物业“一刀切”,新政要求“一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用,再次转让时也只能出售给法人单位”,公寓市场自此陷入萎靡,库存量日渐累积。直至2018年12月,广州“330新政”前出让的商办项目可以个人名义购买,在利好助推之下,公寓市场渐趋活跃,甚至超过往年“非调控期”水平。

逆市飘红,三区成交破4300+套

在一片火热的公寓市场中,黄埔、花都、南沙三区公寓成交量遥遥领先,均已突破4300+套。

其中,GDP排名全市第二的黄埔区,也是广州前景较好的投资地区。今年来,黄埔引进众多世界五百强企业,产业基础较强,公寓价格也不如中心区那般高不可攀,投资价值大。在空港经济圈、花都CBD中轴线等规划的带动下,花都楼市价值也进一步被放大,不乏有慧眼识珠的购房者于此置产投资。南沙区则为近段时间来的大热区域,行政区内各板块均涌现明星楼盘,走量较理想。近期,天河区的成交也十分抢眼。下半年以来,联泰天河YOHO天河云商汇等全新公寓盘相继入市,也助推了公寓成交的上涨。

升值空间小,公寓价格“坚挺”

那么,在近期住宅市场冷淡之际,年内逆市大涨的公寓是否又值得入手呢?我们不妨先将时间线拉长,一起来看看广州住宅、公寓的均价对比:

注:2019年数据截至10月31日

近十年间,广州一手公寓成交均价普遍呈上涨态势,但涨幅相当保守。据克而瑞数据统计,今年1-10月份,中心5区一手公寓的成交均价为28268元/㎡,近十年间仅升值31%;外围6区仅由12950元/㎡上涨至16310元/㎡,涨幅相当有限。

有意思的是,近十年间,广州中心区、外围区一手住宅涨幅均超160%,两相对比之下不难发现,住宅无论在投资、升值、估值等维度上,对比公寓均呈现出悬殊到堪称“碾压”的优势。不过,也有部分投资者购买公寓赌的是租金上涨,而不是物业升值。但从上月上海易居房地产研究院发布的《2019年三季度50城租金收益率研究报告》来看,今年前三季度广州租金收益率仅达1.8%,租金涨幅也远远低于房价涨幅。

尽管如此,在高企的房价压力之下,不限购、低总价的公寓也成为不少购房者的上车首选;再加上,在“330新政”之后限定法人单位购买和最小分割不得低于300㎡的双重限制犹在,门槛低、受众广的公寓项目或将买少见少。

文章来源:克而瑞广州区域

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