TOP1地价刷新!多家房企抢拍,土拍大战火爆收官!

2023年广州土拍收官。

位于荔湾区、海珠区3宗的涉宅地成功顺利觅得“金主”。

其中，琶洲西区AH040331地块更是以楼面价75670元/㎡捅破了广州楼面价天花板，成为新地王！

海珠区琶洲西区AH040331地块太爆了！

长达近4小时，经过9家开发商85轮的疯狂竞价，最终越秀以总价227009万元摘得海珠琶洲西区AH040331地块，名义楼面价75670元/平，若扣除配建后，实际楼面价高达83993元/平！

该地块大热，也是意料之中的事。

毕竟，其区位真的太好了。

地块位于新港东路以南、华南快速干线以西，坐处琶洲西板块。

从区位上看，该地块可望水景，且临近地铁8/18号线磨碟沙站，地段相当优越。

而且，地块体量不大，总价相对好控制。这一点于房企而言，留足了可操作的空间。

琶洲本身发展前景就不差，另从天珺、琶洲南TOD、琶洲·樾等项目的来看，该片区的市场热度一直居高不下。

在此情况下，靓地当前，众房企自然不会放过。

越秀在拿地后表示：

“随着《广州都市圈发展规划》正式颁布实施，广州都市圈将以广州为中心打造全省高质量发展主引擎、全国高质量同城化示范区，以及全国制造业和服务业融合发展典范区。作为最懂广州的越秀地产，本次成功竞得琶洲西地块，表明了我司坚定看好广州市经济发展，也对广州楼市的长期向好怀有坚定的信心。

琶洲是广州市重点的“人工智能与数字经济试验区”，对标世界一流数字经济示范区，是广州市经济新引擎，已落地多家人工智能与数字经济领域头部企业总部，板块能级巨大，产业兑现度高。紧邻本次琶洲西地块，我司已布局琶洲南TOD、琶洲·樾等越秀地产新派豪宅代表作品，备受客户的青睐和市场的追捧。琶洲核心区土地供应稀缺，琶洲西区331地块是片区内最珍贵的住宅用地资源，我司将联袂世界级大师，打造集生态、智能、尊享于一体的CBD隐奢臻品，再创城央新标杆。”

再看同在海珠区的新滘西路以北AH050727地块。

这宗地曾在2023年9月挂牌，并计划于10月19日竞价出让，但因故于前一天终止出让，算得上意外爆冷。

如今重新挂牌，以底价顺利成交。

该地块属于海珠石溪水厂地块的一部分，位于南石头街道，紧临工业大道中和新滘西路，地段优越，生活氛围浓厚，周边交通、商业、教育、医疗等相关配套发展也都很成熟。

地块距离2023年9月成功出让的海珠东方红印刷厂地块很近，后者被保利以底价202975万元收入囊中，折合楼面价17220元/㎡。

目前，地块周边在售新房有中旅天宸府，参考均价约6.8万元/㎡；中海江泰里，参考均价约7万元/㎡。

至于荔湾区的东沙国际商贸港片区AF060610、AF060617、AF060712、AF060715、AF060720地块。

地块北侧为环翠北路，南侧为广州环城高速，西侧为东沙大道，临近在建中的地铁10号线，旁边就是健康方舟、星河CoCopark和新黄沙水产市场。

按照规划，地块所在的片区，将会打造成世界一流、产城融合、职住平衡的城市滨水空间，未来前景十分不错。

最终，东沙国际商贸港片区地块由保利发展以总价827,963万元将其收入囊中，折合楼面价25713元/㎡。

目前，地块周边在售项目有珠江广钢花城、广州滨江上都、广州幸福湾等，在售价格约4.3-9万元/㎡不等。（价格仅供参考，具体以实际为准）