降息后,我的月供能少还多少?

喜大普奔，LPR真的降了！

央行宣布较新一期的贷款市场报价利率（LPR）。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

|来源：中国人民银行

相对比上一期报价，1年期LPR下降了10个基点，5年期以上LPR下降了5个基点。

|来源：中国人民银行

早在2021年12月，1年期LPR下调了5个基点，但5年期以上LPR仍未作调整，持续21个月“不动如山”，让不少人小失望了一把。

对于此次LPR报价下调，市场上也早有风声。

就在三日前（1月17日），央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。

自 2019 年 8 月央行改革 LPR 定价机制以来，LPR 和 MLF 之间具有明显的联动关系。

MLF（中期借贷便利）利率是LPR（贷款市场报价利率）的基准：LPR=MLF利率+银行综合成本。

此次，是MLF利率连续21个月“原地踏步”后，首次下降，引人关注。不少市场分析人士便认为新一期LPR，或出现下调。

|来源：网络

房贷利率对标5年期以上LPR。如今，其下降了5个基本点，对于已购房/准备购房的人来说明显是一个利好消息，能省下不少利息，减少房贷本身的压力。

举个例子，目前（数据截止至2022.1.19），广州各大银行中除了个别利率依然“坚挺”外，大部分银行首套和二套房贷利率维持在“5”字头。首套房贷利率主要为5.65%（LPR+100BP，LPR=4.65%）。

|仅供参考，具体请咨询各大银行网点

如今，5年期以上LPR下降5个BP至4.60%，则首套房贷利率随之降至5.60%（LPR+100BP，LPR=4.60%）。这样算，200万元贷款，等额本息20年，能节省约83元/月。

对了，新增房贷普遍可以享受到LPR下调带来的福利，存量房贷则还要视情况而定。

对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化；若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价。

|房贷利率=5.65%  来源：网络房贷计算器

|房贷利率=5.60%  来源：网络房贷计算器

回想过去的2021年，广州房贷利率曾经五次“提价”，二套利率一度破“6”。同时，房贷额度也非常紧张。很多银行放款时间不确定，甚至已经没有额度了，普遍放款速度预计需要3-6个月。

2021年10月后，暖风来了。监管层针对房地产市场多次发声，强调重点满足首套房、改善性住房按揭需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求等内容。随后，广州等全国多个城市房贷利率出现下调。现在，更是“央妈”直接发话：降息！

|来源：网络

另目前银行普遍额度较为充足，放款速度相对比去年，明显加快。

在此情况下，准备买房的人，不妨可以考虑一下了。

最后，再跟大家传递一个消息。

近日，国家发改委发布通知，部署做好近期促进消费工作，其中明确表示，促进住房消费健康发展。

具体内容为：促进住房消费健康发展。加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。推进保障性住房建设，以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

在这个特殊的阶段，这个提法也引发了网络热议。

把住房消费作为促消费的重要一环，足见房地产对于各行各业的重要性所在。

当然，促进住房消费，也不是大力刺激房地产市场，而是基于“合理住房需求”的基础上，即刚需，首套房和改善性住房需求得到政策惠顾。

大家觉得呢？