改造成本逾68亿!黄边村旧改启动招商,打造设计之都产业延伸区

黄边村旧改，终于“动”起来了。

日前，广州公共资源交易中心发布公告，白云区鹤龙街黄边村更新改造项目公开选择合作企业。

图源： 广州公共资源交易中心

公告显示，黄边村更新改造项目北至黄边村行政界线，西至106国道，东至云城西路北延线，南至黄边村行政界线。

项目采取全面改造方式，以“合作改造”模式实施改造。

改造范围约39.11公顷，现状总建筑面积为89.30万平方米，其中村民住宅66.58万平方米，村集体物业20.75万平方米。

改造后规划总建筑面积约85.32万平方米，改造成本约68.17亿元，预计拉动固定资产投资不少于80亿元。

图源： 广州公共资源交易中心

另项目设定最高限制改造成本为78.4亿元，按照价高者得原则确定竞得人，溢价部分由区政府和挂牌方5：5分成。

2016年，黄边村工业园改造项目正式获批，摇身一变成为广州设计之都。

经过多年发展，这个年产值曾不足5000万元的村级工业园，就蝶变为年产值高达480亿元的设计创意企业汇聚和发展的沃土——广州设计之都。截至今年7月底，园区已有30栋大楼封顶，建成产业载体65余万平方米。

为了更好地推动广州设计之都的发展，实施黄边村改造显得尤为重要。

摊开地图，黄边村地处广州设计之都重点片区，位于白云区鹤龙街，临近106国道、华南快速、地铁十四号线鹤南站和彭边站、地铁二号线黄边站、空港大道，交通条件较为优越。

图源： 白云融媒

未来，黄边村将成为广州设计之都前沿设计创新中心、数字创意国际化活力社区必不可少的一部分。

效果图，仅供参考 图源： 白云融媒

黄边村的改造推进工作也还算顺利。

据公告内容显示，自2023年9月28日至2023年10月15日，《白云区鹤龙街黄边村更新改造实施方案》经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%；《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造住宅拆迁安置补偿方案》经黄边村村民（含村改居后的居民）及世居祖屋权属人表决，通过率为93.81%；《广州市白云区鹤龙街黄边村旧村庄改造集体物业拆迁安置补偿方案》，经黄边经济联合社成员大会表决，通过率为93.93%。

而在今年8月，以上三个方案的通过率还停留在42%-45%。

约2个月的时间，黄边经济联合社等通过走村入户、召开多场宣讲会的方式，让村民更清晰相关改造工作，方案通过率进而得到持续提高。

至于合作企业，有消息称或是越秀、城投等市属国企、中字头央企等。具体结果如何，我们拭目以待。

至于黄边村接下来的发展，按照规划，项目改造将紧紧围绕广州设计之都设计创新、数字创意的产业定位，构建以前沿设计服务赋能引领、人才双创培育为支撑、本地场景应用示范为亮点、人才生活服务为配套体系，建设数字化设计产业高地，协同打造粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，建设粤港澳大湾区规模最大的设计产业集群。

效果图，仅供参考 图源： 白云融媒

▲ 项目效果图（往期资料图，最终以最新发布为准）

黄边村旧改加速，对广州设计之都的推进建设而言，无疑是一重大利好。

未来，白云新城、广州设计之都和嘉禾望岗商务核心区，不再是单打独斗的点状开发，而是由空港大道串成一条线，连片壮大成白云新C位，发展空间充满想象。

近年来，在这条线上，住宅项目推新的不多，有新世界云耀、国贸云上、越秀公交·天悦云山府、广州地铁地产·云筑上品等。大家可以关注一下。

像新世界云耀作为高质量发展下的人居标杆之作，不仅以广州最成熟的百万方大城规模、优质的全龄段教育生态资源和丰富的商业综合体配套为特色，更是为居民们构建出家门口一步到位的高品质生活体系。今年10月底，新世界云耀已实现全面交付。目项目主推建面约100-143㎡瑰丽园境奢阔四房，大家即买即可享高质量全生活体系。

广州地铁地产·云筑上品与黄边村旧改挨得很近。项目距离地铁14号线二期鹤南站约200米（在建，预计于2025年通车），距离地铁2号线黄边站约800米。项目共规划5栋住宅，产品涉及建面约89㎡、105㎡、122㎡、138㎡三至四房，得房率或超100%。

另保利云境一盘，距离地铁14号线二期（在建，预计于2025年通车）创意园站直线距离约600米。周边配套资源不算太差，白云汇广场、YH城购物中心、龙江小学、黄石小学等就在附近。项目整体规划5栋30-32层住宅，户型或为建面约68㎡、85㎡、110㎡三至四房，得房率或超100%。由于户型较小，最终总价或许更亲民。

国贸云上则临近地铁嘉禾望岗站，步行距离约1km。一路之隔即超50万㎡的商业综合体云门newpark，周围还有嘉大广场、嘉禾金铂天地、时光汇等商场，可满足日常生活需求。项目占地面积约3.3万㎡，总建面约10万㎡，共规划7栋住宅，产品上主推建面约85m²、105m²、123m²、143m²三至四房，据说使用率为100-110%。