降首付?降利率?广州会打出哪一招?

没想到，这一次上海先出手了。

日前，上海发布《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，从5月28日起施行十多条促进楼市成交的政策细则。

内容涉及：非沪籍社保购房年限从5年调至3年；非沪籍单身人士可购买外环内二手房；离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数；首套房首付从30%降至20%，二套房首付由50%降至35%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山六区为30%；商贷利率首套房由4.1%降至3.5%，二套房首付从4.5%降至3.9%，重点六区为3.7%等。

让人想不到的是，上海成了自今年5月17日国家四大部门发布新政（简称“517新政”）后，一线城市中率先响应的城市。

|图源：网络

早前，广州楼市可是多次走在前列，率先执行“认房不认贷”、房贷利率突破LPR下限、放开120平方米以上住房限购等。

不过就此次上海新政，也让不少人看到了广州楼市调整的方向，尤其是首付和房贷政策方面。

数日前，广东省内的除广州、深圳以外的19个城市（即珠海、汕头、佛山、韶关、河源、梅州、惠州、汕尾、东莞、中山、江门、阳江、湛江、茂名、肇庆、清远、潮州、揭阳、云浮）进行差别化住房信贷政策调整：首套房首付最低15%，二套房最低25%，取消利率下限。

对广州楼市来说，首付最低1.5成可能没戏了，但像上海一样2成，也不是不可能的。

再看房贷利率方面，目前广州首套房贷利率、二套房贷利率普遍为3.85%、4.25%。

而像前面提到的广东省内的除广州、深圳以外的19个城市，均执行首套房贷利率最低3.15%，二套房贷利率目前最低3.55%。

上海部分银行已火速按新政调整，执行首套房贷利率为3.5%，首付比例为20%。

如此一来，广州目前执行的房贷利率仍有不少的调整空间，说不定还会继续下调。

于购房者而言，低首付无疑降低了购房门槛，能让更多资金不足的人获得上车资格。

当然，首付比例低也意味着贷款额度和月供高了。但只要房贷利率能进一步下降，月供压力自然也会随之减少。

此前，广州已按照央行新政下调个人住房公积金贷款利率。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。购房人得到的好处是实实在在的。

除以上两点，广州还有可能打出的一招，即“开放买房落户政策”。

据不完全统计，目前全国已有近20城购房即可申请落户。而大家在广州，可以根据学历、技能、职称、积分等方式，但不能单纯凭借房产证入户，门槛不算太高。

在2023年12月武汉推行“买房即可落户”政策后，有人已在人民网领导留言板上留言广州能否像武汉一样，推行外地人购广州房（新房和二手房）等相关政策。

当时，官方答复2024年将启动广州市迁入户政策修订工作。至今，仍无进一步消息。

图源：人民网领导留言板

另外，目前广州累计已有近200个楼盘加入了“以旧换新”行列，对于改善型住房消费需求释放也有积极作用。

有统计数据显示，在“517新政”与广州“以旧换新”活动双重加持下，5月20日-5月26日期间，广州一手市场来访量环比增长8%，成交量环比增长13%，市场回暖迹象进一步显现。

如果叠加低首付、低利率等政策加持，或许市场会愈加火热，大家觉得呢？

如果首付、房贷利率都进一步降低，你会出手买房吗？