广州市区这条村改造来了!隔壁广钢新城6万+,你说发不发!

市区少有的整村改造，来了！

这一次，是荔湾区。

并且就在热门的楼市板块广钢新城隔壁！

近日，广州公共资源交易中心挂出广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造项目公开选择合作企业的公告，改造投资总金额约为23.98亿元，其中仅复建安置资金估算约22.7亿元（不含前期费用及不可预见费），占总投资额约94.5%。

此次鹤洞村更新改造项目合作企业开标时间为3月13日上午。

该村距离广钢新城仅约5分钟步行距离，村内的仓库片区与广钢新城多个高层居住项目更是一墙之隔，地理位置相当优越。

鹤洞村是荔湾旧改中的明星板块“三村一厂”之一，已成为目前荔湾区重点整体改造的项目。（东塱村、西塱村、鹤洞村、广钢旧厂被合称为“三村一厂”）

项目片区人口情况：村民户籍人口1280人，555户；城市居民户籍人口1665人，566户。

目前村里已无房屋出租信息，就等着拆迁了！

改造面积达22公顷 采取全面改造模式

根据规划，本次的改造范围内用地面积为22.02公顷，规划总建设量62.19万平。其中，复建安置建筑面积40.84万平：住宅复建安置建筑面积27.71万平（含2.75万平公建配套），集体物业复建安置建筑面积13.13万平。

本次旧改地块只要由两部分组成，一部分是旧村地块，另一部分为大笨象地块。

其中，旧村地块占地面积195872平，规划建筑面积574723.4平；大笨象地块占地面积24362平，规划建筑面积47316.8平。

鹤洞村旧改采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。

值得注意是的，鹤洞村整体拆除重建后，改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证。

该村改造范围内规划总建设量62.19万平，村复建安置、融资及政府安置房等建设量共61.44万平，经济平衡外剩余住宅建筑面积7535平（含11%公建配套）。

区位优越 村民：未来能成荔湾版的猎德村

鹤洞村区位有多优越？

一提广钢，大家就知道了。

房王君还是给大家数一数吧。

鹤洞村离广佛线鹤洞站，路程在1公里左右。地铁1号线及广佛线现已开通，规划的10、11号线也正在建设当中。

周边教育资源丰富 ，幼儿园、小学、中学一应俱全。往鹤洞路方向步行10分钟左右，就有真光中学、培英中学。广钢医院、荔湾区人民医院也都分布在鹤洞路上。

而旁边的广钢新城规划的配套设施建设日渐成型，规划中的配建32 所学校中，广东实验中学荔湾学校小学部已明确将于明年9月开学。

位置这么优越，改造后村民能拿多少钱？

根据批复意见，鹤洞村改造成本应控制在23.98亿元以内，总改造成本逼近24亿元。那这23.98亿将如何分配呢？

1. 复建安置资金227370.74万元：拆迁费用81314.11万元，复建费用139217.99万元，其他费用6838.64万元；

2. 不可预见费用11418.11万元：主要用于搬迁安置奖励、集体经济物业合同终止补偿、拆迁相关事务处理，由村集体在改造实施中调节使用。

大家所关心的拆迁及复建费用又有多少呢？

村民虽然不肯说具体的补偿金额有多少，不过，却提到了：说不定未来能成为荔湾版的猎德村。

一批隐形的土豪即将诞生。

周边楼市：较高房价去到6.2万/平

那周边的楼市情况如何呢？

距离鹤洞村最近的广钢板块，楼盘云集，目前有货在售的就有11个，售价大多在4.5-5.5万/平之间。

房价较高的是距离广钢省实最近的华发中央公园，目前在售94-168㎡三四房。其中，三房全部看小区园林，单位较少，均价5.5万/㎡左右。而望广钢花园的四房单位，均价则去到6.2万/㎡左右。

租金方面，排名前列批交付的广钢新城住宅，三房单位市场放租价为4000~5000元/月，复式公寓产品一房一厅租金约2800元/月。

除了贴近广钢新城，鹤洞村村口还有一个楼龄较老的小区福盛花苑，楼龄大约20年，楼梯楼报价也在“3字头”左右。另外一个距离鹤洞村较近的早期居住社区为广船鹤洞小区，该社区离现有的地铁站出口更近，楼梯楼主要报价在2.6万元/㎡左右。

谁将拿下这个香馍馍？

鹤洞村条件如此优越，谁都想分一杯羹，但不是谁都可以拿到的。

按照公告，其对竞得人的要求颇为严格：

●申请企业有开展三旧改造经验。

●申请企业须具备房地产开发经验，在广州区域内已累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米。

●不接受正在实施或已完成荔湾区其他旧村改造意向企业的企业或联合体企业申请。

●优先进行复建安置房建设，在签订《广州市荔湾区鹤洞村更新改造项目合作协议》后30日内，完成最少5万㎡集体物业的租赁合同承接及物业接收工作。

根据条件，已在荔湾区拿下旧改项目的万科、新世界、深圳勤达等房企就被剔除在外。

此前，曾有消息透露，方圆地产有介入鹤洞村旧改项目。在去年年初，方圆方面在接受媒体采访时表示，方圆广州鹤洞村项目已经获得政府审批。

最后到底是不是方圆呢？3月13日答案将揭晓。

文章来源：广州买楼