主城区加码!新增7块宅地!2024年广州供地蓝皮书调整

2024年度广州经营性用地供地蓝皮书，“悄悄”更新！

细心的粉丝的想必有些许印象，1月上旬我们曾经对2024年度广州供地情况进行简单的概述。

当时发布的蓝皮书共收录住宅地块96宗，相比2023年的76宗增加了20宗。宅地数量虽然增加，但质量却有所下降，具体表现为天河、海珠、荔湾等中心区土地供应量明显缩减。（详情可戳：96宗宅地！2024年供地蓝皮书出炉，哪个区是“供地大户”？）

而昨天再次登录官网，惊喜的发现供地数量有调整，宅地由96宗增加至103宗地，其中荔湾、天河、白云、番禺、黄埔均有新增！

中心区供地数量是上来了，地块质量是否也跟着提升呢？

接下来不妨一起来看新增的地块“成色”如何！

-荔湾-

荔湾新增2块供地，分别为荔湾区广钢1号地块、荔湾区河柳街地块。

▶荔湾区广钢1号地块

该地块为商业用地兼容二类居住用地，用地面积39590㎡，住宅建筑面积为87100㎡，商业建筑面积为102900㎡，容积率4.0。

该地块位于广钢新城，距地铁鹤洞站、鹤洞东站（在建）500米内，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区。

地块周边有葛洲坝保利曼城、滨江上都璇湾、珠江金茂府、保利海郡花园等小区。板块内居住氛围浓厚，有荔湾小学、广州市培英中学等教育设施，广钢新城医院、荔湾区人民医院等配套。

▶荔湾区河柳街地块

荔湾区河柳街地块用地面积2.22万㎡，建筑面积4.4万㎡，容积率4.0。

地块位于荔湾文商旅活力区内，距8号线西场站约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲商务区、广州南站、佛山市区等重要功能片区，交通便利。

周边有广东广雅中学、荔湾区环翠园小学、荔湾区汇龙小学、西关外国语学校、荔湾区外语职业高级中学等教育设施，建国医院、脑博仕医院等医疗卫生设施。

-天河-

天河则新增了天河区广东电视台地块和天河区黄村三联路AT1007015地块。

▶天河区广东电视台地块

天河区广东电视台地块用地面积约2.9万㎡，建筑面积约6.7万㎡，容积率2.0/2.5，想必也将打造成低密社区。

该地块与世界大观三期地块相邻，位于世纪大观、天河智谷片区，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。

周边有广东体育职业技术学院、广东奥林匹克体育中心、中海康城花园等。

▶天河区黄村三联路AT1007015地块

天河区黄村三联路AT1007015地块曾经于1月9日拍卖，但因无有效竞买人，遗憾未成交。

当时起拍总价为231812万元，起拍楼面价为39800元/㎡（未扣除配建），出让条件是配建一所幼儿园。

地块位于黄村大道以西、奥体南路以北，周边城市面貌较旧，周边多为仓库，但配套齐全，距离奥体优托邦较近，方便业主日后购物。

-番禺-

番禺新增两块宅地，分别是番禺区广州新城停车场、番禺区展贸城地块首开区。

▶番禺区广州新城停车场

该地块宗地面积为174190㎡，建筑面积为224000㎡，容积率为2.24。看用地性质为道路与交通设施用地兼容二类居住用地，同时还需配建中小学和商业。

地块地处地铁3号线东延线（在建）石碁南站800米内，驾车30分钟可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。附近汇聚金龙城财富广场、合劲嘉福创新城等办公园区，产业集聚效应逐步凸显。

▶番禺区展贸城地块首开区

该地块为二类居住用地，宗地面积为13万㎡，建筑面积为18万㎡，容积率为1.6。

地块位于番禺莲花湾片区，距离地铁8号线东延线（规划）沙亭站500米内，东临广澳高速。地块作为莲花湾片区的启动项目，区域发展步伐加快，周边片区产业集聚度不断提升，综合服务功能需求增加。

同时地块北望江景，坐拥稀缺的江景资源，结合1.6的容积率，大概率打造成低密生态社区。

-黄埔-

第一版的广州供地名单中黄埔是没有宅地供应的，调整后的供地计划中，黄埔终于出现了一宗宅地。

▶黄埔区双岗停车场

该地块为交通设置用地兼容二类居住用地，宗地面积为170000㎡，建筑面积为382619㎡，容积率为2.39。

地块位于黄埔区南部，临港智造合作区，距地铁双沙站500米内、邻近广汕高速、穗莞深城际，交通便利。

周边有万科世博汇、广州航海学院、双沙中学、双岗翁裕苑、龙头山森林公园等，生活配套一应俱全。

-白云-

白云新增一块宅地，亦为“回锅肉”选手，1月9日流拍的白云区金沙洲AB3702045地块。

▶白云区金沙洲AB3702045地块

该地块宗地面积为8958㎡，建筑面积为223562㎡，容积率为2.47。

地块位置一线临江，周边居住氛围也较为成熟，距离地块最近的地铁站是6号线浔峰岗站。邻近白云区图书馆、石井人民医院、石井第二中学、广东华侨中学等，生活配套一应俱全。

目前，地块周边以二手房为主，如深业江悦湾、保利西海岸、万科金域蓝湾等，挂牌价格大多在3-4万元/㎡左右。

近日，广州“127新政”解除120㎡以上住宅的限购，对于广州楼市来说无疑是巨大利好。

一方面很好的提振市场信心，另一方面限购放宽虹吸全国的购买力，2024年的广州楼市，前景必然更加明朗。

新的环境下，广州新增中心区供地数量，提升供地的素质，也是在迎合市场的需求、符合市场预期。

那么2024年的土拍市场又会上演怎样的好戏呢？我们尽管拭目以待吧！