4.75万/㎡起拍!天河,准备卖地

天河，准备卖地了。

按照计划，天河区大观路以东、奥体路以北AT1003009地块拟于4月26日15时竞价出让。

地块为二类居住用地，宗地面积21693.85㎡，计容建面30643㎡，起拍总价145518万元，折合起拍楼面价约47488元/㎡。

图源：广州公共资源交易中心网站

地块所在的世界大观片区，可以说是天河区近几年的“供地大户”。

该片区因靠近原世界大观乐园的太阳湖、月亮湖，有着优质的湖景景观优势。而且，近年出让的宅地，容积率往往较低，具备开发低密度豪宅的基础，深受各大房企青睐。

像2023年8月，竞拍23轮后，越秀地产以683240万元拿下的世界大观一期地块（即天河区黄云路AT1003011、AT1003072地块）。地块折合楼面价50160元/㎡，现已建成项目越秀·观樾，首推产品为建面约140、190㎡的户型，成交单价7万元/㎡起，可望湖的单位单价8.4万-9.3万元/㎡，总价千万元起跳。

2023年12月，竞拍16轮后，越秀地产再度拿下世界大观二期地块（即天河区黄云路AT1003010、AT1003075、AT1003082地块）。地块折合楼面价44833元/㎡。

接下来，世界大观片区仍是广州拍地市场的重点关注区域。

除拟于4月26日竞价出让的大观路以东、奥体路以北AT1003009地块外，大观路以东、奥体路以北AT1003008地块则计划于5月8日15时起拍。

两宗地均沿着太阳湖分布，一块在北，一块在西。

相较于已成功出让的世界大观一期、二期地块，这两块地体量小，总价可控，且容积率更低，舒适度更高。不少房企应该会出手。

图源：广州市规划和自然资源局

此外，天河区广东电视台地块也曾出现在《广州市2024年建设用地供应计划》中。

地块与世界大观三期地块相邻，驾车30分钟内可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能片区。周边有广东体育职业技术学院、广东奥林匹克体育中心、中海康城花园等。

图源：2024年广州经营性用地供地蓝皮书

大量的土地供应，让世界大观片区成为天河东部新兴豪宅新房项目供应的主力。

目前，片区内已集结了越秀·观樾、缦云广州、合景臻颐府等清一色的高端改善住宅项目。

商业、学校、滨水公园等配套也在逐步落地。像越秀地产在拿下地块后，在保留原生态的前提下，对月亮湖进行了整治和升级改造；并为片区升级了一些休闲配套，如沿湖打造步行木栈道、升级维护亚历山大桥等。

日后，随着更多房企的进驻，整个片区得到连片开发，也将成行成市，形成换手活跃、圈层深厚的豪宅区。