猛!广州一二手豪宅圈,番禺必须有姓名

要说广州今年的当红小生，那肯定非番禺莫属，不仅土地市场摇号地频出，楼市同样成绩斐然。

它不仅新房好卖，二手房成交套数更是全市第一。小编最近发现，番禺不仅“人红还低调”，它成交总价千万的二手房成绩也是尤为亮眼。

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克而瑞数据监测显示，近一年广州成交总价千万以上二手豪宅3326套，其中天河1667套位居全市榜首，而番禺区331套位居外围区第一。

它总价千万的二手房与新房一样，成交套数同样也在逐年增加，而且价格在不断上涨。

以华南八大金刚之一的锦绣香江为例，今年6月据媒体报道，锦绣香江牡丹园一栋387.9㎡的独栋别墅更是卖出7850万元的高价，单价刺破20万/㎡。

有趣的是，自这套房成交以后给了同片区业主极大的信心，现在挂牌价剑走偏锋，挂牌价都在19-20万元/㎡不等。

成交类型上，由于番禺二手千万豪宅发展的早，相对而言，成交主要以200㎡及以上的别墅产品为主，占比为88%， 而大平层成交数量较少，基本以面积取胜。

例如最近成交的一套雅居乐剑桥郡505.94㎡的大平层，尽管单价仅有4.54万/㎡，成交总价达到了2300万，同样踏入了豪宅的门槛。

还有锦绣香江在今年8月成交的这一套190.95㎡的大平层，成交总价1070万，5.6万/㎡。

从板块分布来看，克而瑞数据监测显示，洛溪大石板块一路高歌，以82套成交位居番禺区板块榜首，华南板块以70套紧随其后，大学城板块27套次之。

另外，在23年1-9月番禺总价千万二手房成交套数TOP10排行榜我们可以看到，累计成交套数在10套以上的小区共有8个，都是我们常见的锦绣香江、广州雅居乐花园、珊瑚湾畔等一众老牌豪宅，其中南天名苑更是以22套领跑。

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随着番禺楼市近些年走旺，其一手千万豪宅的成交比例也在稳步提升。

克而瑞数据监测显示，今年1-10月中，番禺区1000万以上一手住宅成交379套，占区域总成交5%，较前两年提升1%。

板块分布上，与二手不同，汉溪万博板块以218套成交稳坐今年1-10月中番禺一手千万豪宅成交套数的头号交椅，成交主力来源于越秀和樾府、耀胜新世界、越秀·瑞麓府等。

以国庆黄金周市场为例，受新政影响，番禺改善型项目需求较旺，推新去化超20套或以上。

由此可知，目前市场上对番禺改善项目的认可度在逐渐拔高。

究其原因在于，伴随番禺的各项配套的完善、产业的进驻，城市面貌的更新等，让番禺“睡城“的固有印象早已打破，例如汉溪万博，华南等板块。而洛溪大石板块成为番禺二手千万豪宅最活跃的板块原因就在于地理位置的优势，它是番禺最靠近天河、海珠的板块。

都知道，由于番禺开发的早，别墅产品盛行。现因“限墅令”的存在，现在的别墅产品已经是凤毛麟角。

但购房者选择新房，则可以买到使用率更高，产品力更优的项目，入手门槛相较于别墅也更为友好。

整体来看，现在的番禺手握发展潜力大，居住属性强，可选产品丰富三张王牌，在番禺内部可以实现自我改善，或许能对老城区形成不少虹吸效应。

或许就是这股改善动力，正是使得这番禺改善市场的前进。

来源：克而瑞广佛区域