实探|华南首创“六合院”!容积率<1.0,比二沙岛别墅更低密

广州楼市快讯 2020-05-20 15:47:09
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讲起合院,你脑海中浮现什么?亭台楼榭、垣墙周庭、围合而居…… 从古至今,中式宅院都是国人心中宁静的一方天地。院子常有,但合院却不常见。 近日,广州中心六区竟出现了一座华南首创六合院——康大龙祥汇,有天有地有诗意。要知道,在高楼林立的市区,低密度的小洋房小别墅已是少见,更何况是独具传统人居韵味的六合院

讲起合院,你脑海中浮现什么?亭台楼榭、垣墙周庭、围合而居……

从古至今,中式宅院都是国人心中宁静的一方天地。院子常有,但合院却不常见。

近日,广州中心六区竟出现了一座华南首创六合院——康大龙祥汇,有天有地有诗意。要知道,在高楼林立的市区,低密度的小洋房小别墅已是少见,更何况是独具传统人居韵味的六合院?

据悉,该合院产品在今年五一首次绽放,当时吸引众多慕名到访的来宾,现场人气爆棚,气氛热烈程度远超想象,到底它有何过人之处呢?

△现场情况今日,小编带大家一同前往揭秘。

中心区双地铁院墅盘,容积率<1.0

康大龙祥汇位于黄埔区知识城板块,为中心六区中鲜有的超大型别墅盘。

项目临近双地铁口,通过21号线快线,4站即可到达天河;自驾则经广河高速,快速到达珠江新城。

根据百度地图显示,项目距离14号线知识城线双地铁口约1公里,小编亲测,从地铁汤村站A出口步行,大概10分钟即到销售中心。

沿路可见,项目整体楼栋高度不过九层。

现场销售介绍道,康大龙祥汇整个项目占地66万㎡,容积率<1.0,为纯粹的超低密度社区。

这是一个什么概念?要知道,即使是豪宅云集的二沙岛,多个别墅项目的容积率也在1.0以上,而广州政府早已明确,不再批复1.0以下住宅项目。

项目目前主推一期产品,占地约230亩,规划约612户,由前排建面约112-129㎡的复式叠院以及建面约125-140㎡的后排合院/联排两大产品线组成,为名副其实的“户均半亩院子”。

△项目一期鸟瞰图

华南首创六合院,再现宋城“工字殿”

何为六合院?

在中国的传统文化里,六合最早见于《易经》“天一生水,地六成之”,佛家也有“六合敬”之称谓,后世无数文人墨客都以六合为尊,“知六合者知天下”。

康大龙祥汇所造的六合院,大胆借鉴宋代皇城“工字殿”,首创“工字合院”布局,通过创新构筑的多重庭院,将庭院深深的意境与现代生活的特点互相融合。

△六合院俯瞰效果图

从天空俯瞰,每座合院由六户院落组成,写出一个规整的“工”字,六家人分别位于中间和四角,互不干扰,各自独享一片私属领地。

与目前市面上的大部分项目相同,康大龙祥汇每个院落由四层组成。

但它又有所与众不同,怎么说呢?

大部分别墅为地上三层地下一层,而这里四层均为地上设计。首层即为庭院,3.9米架空挑高做成灵动空间,这对于南方潮湿闷热的天气而言,尤为贴心。

△院落 实拍图

可以想象,在夏日炎炎的时光,二层“空中”礼宾层,家人聚会娱乐不再被地面的热浪“攻击”;同时,在台风常有的日子,首层抬高的设计也达到了最佳排水效果,不必担心下雨便成“汪洋大海”。

除外,这种挑高抬地的设计,还是让六合院成为了双首层、双入户、人车分流的独特存在。

△院落 实拍图

当然,产品还有更多的匠心细节。

留意可以发现,项目在合院的整体打造上,以三庭院设计,装下每一户人家的诗意梦想;全房间朝庭院,优雅静谧;270°全落地窗,通透采光……每一处细节,每一个角落,单独拎出来都大有文章。

△院落水景 实景图

除了六合院/联排外,在售的9层叠院复式产品也是充满了惊喜。

一字楼布局,24米奢阔楼间距;双层5.8米挑高空中庭院,秒杀市面上大多数的同类型产品;3.8-4.3米超宽客厅设计,舒适或奢华,任君选择;四房全龄段户型,满足二孩和三代同堂的需求;楼梯设有储物间,充分利用空间……

处处皆是惊喜,如此匠心之作,实属难得。

△复式叠院 实拍图

穿越宋朝,约“118种绿”造园林意境

房子,不仅仅是居住,更代表着一种生活态度。

除了产品设计外,康大龙祥汇在归家礼序和园林设计上,更是下足了功夫。

项目师承世家门第皇家理念,设有园门、坊门、院门三重进门归家礼序,收放有度,进退自如。从外进入到家,层叠有序,曲径通幽。

△院落园景 实拍图

其园林景观更是独有蕴味,项目采用约12种乔木、约38种灌木、约68种地被巧妙搭配,绘制出独一无二的约“118种绿”。穿梭于园林中,一步一景,宋代名作《千里江山图》跃然眼前。

小编从销售中心穿行出来,恍如穿越于古代之中,流水翠竹,静谧人家。

而这片竹林之景,更是蕴藏了一个小故事:康大龙祥汇曾将这片景观推翻三次,重建再造,不惜赔付数百万,只为追求最美的园林意境。

△翠竹园林 实拍图

把生活,安放在风景画中。

康大龙祥汇所打造的超低密院落大城,可谓地产界的一股清流,这在如今的市场上,难得一见。

知识城醇熟配套,坐享红利

入门,是古典宋城;出门,是现代都市。

从康大龙祥汇出来,沿九龙大道往旺村方向走,可见高楼林立。其所在的知识城板块,目前已有万科、绿地、时代、腾飞、招商等房企巨鳄进驻开发,更有升龙、奥园、保利等旧改项目蓄势待发。 

作为中国与新加坡继“苏州工业园”、“天津生态城”之后的又一大型合作项目,知识城早在2010年初已经开始建设,去年更是提出将打造成为国际科技创新示范区。

经过多年的发展,区域呈现醇熟气息,加上不少小区业主入住,居住氛围日渐浓厚。

△中新知识城

目前,区域在教育方面,引进的项目达到11个,包括广州实验中学、广州二中会元学校等知名学府和新加坡南洋华侨中学首家海外分校,未来公办中小学、院校还将超45所;另外区域还拥国际水平医院、三甲医院、专科医院等10多所医疗机构;商圈包括有绿地缤纷城、城南邻里中心、康大国际风情街等。

另外值得一提的是,康大龙祥汇周边的汤村,早在去年(2019年)就被升龙以66亿元夺下,将迎来汤村TOD!

毫无疑问,不远的未来,其业主也将坐享TOD红利。

△汤村旧改效果图

实地探盘后,小编认为,如果要用一句话来形容康大祥龙汇,那必然是——一所隐秘在现代都市丛林中的宋城别院。

如此匠心大作,看完小编的评测,如果你也感兴趣不妨移步前往,亲自感受这个华南首创的“六合院”吧!

项目地址:黄埔·中新知识城·旺村地铁站旁,导航“康大龙祥汇”

VIP热线:400-032-4608 转 151994

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