实探|华南首创“六合院”!容积率<1.0,比二沙岛别墅更低密
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
讲起合院，你脑海中浮现什么？亭台楼榭、垣墙周庭、围合而居……
从古至今，中式宅院都是国人心中宁静的一方天地。院子常有，但合院却不常见。
近日，广州中心六区竟出现了一座华南首创六合院——康大龙祥汇，有天有地有诗意。要知道，在高楼林立的市区，低密度的小洋房小别墅已是少见，更何况是独具传统人居韵味的六合院？
据悉，该合院产品在今年五一首次绽放，当时吸引众多慕名到访的来宾，现场人气爆棚，气氛热烈程度远超想象，到底它有何过人之处呢？
△现场情况今日，小编带大家一同前往揭秘。
中心区双地铁院墅盘，容积率＜1.0
康大龙祥汇位于黄埔区知识城板块，为中心六区中鲜有的超大型别墅盘。
项目临近双地铁口，通过21号线快线，4站即可到达天河；自驾则经广河高速，快速到达珠江新城。
根据百度地图显示，项目距离14号线知识城线双地铁口约1公里，小编亲测，从地铁汤村站A出口步行，大概10分钟即到销售中心。
沿路可见，项目整体楼栋高度不过九层。
现场销售介绍道，康大龙祥汇整个项目占地66万㎡，容积率＜1.0，为纯粹的超低密度社区。
这是一个什么概念？要知道，即使是豪宅云集的二沙岛，多个别墅项目的容积率也在1.0以上，而广州政府早已明确，不再批复1.0以下住宅项目。
项目目前主推一期产品，占地约230亩，规划约612户，由前排建面约112-129㎡的复式叠院以及建面约125-140㎡的后排合院/联排两大产品线组成，为名副其实的“户均半亩院子”。
华南首创六合院，再现宋城“工字殿”
何为六合院？
在中国的传统文化里，六合最早见于《易经》“天一生水，地六成之”，佛家也有“六合敬”之称谓，后世无数文人墨客都以六合为尊，“知六合者知天下”。
康大龙祥汇所造的六合院，大胆借鉴宋代皇城“工字殿”，首创“工字合院”布局，通过创新构筑的多重庭院，将庭院深深的意境与现代生活的特点互相融合。
从天空俯瞰，每座合院由六户院落组成，写出一个规整的“工”字，六家人分别位于中间和四角，互不干扰，各自独享一片私属领地。
与目前市面上的大部分项目相同，康大龙祥汇每个院落由四层组成。
但它又有所与众不同，怎么说呢？
大部分别墅为地上三层地下一层，而这里四层均为地上设计。首层即为庭院，3.9米架空挑高做成灵动空间，这对于南方潮湿闷热的天气而言，尤为贴心。
可以想象，在夏日炎炎的时光，二层“空中”礼宾层，家人聚会娱乐不再被地面的热浪“攻击”；同时，在台风常有的日子，首层抬高的设计也达到了较佳排水效果，不必担心下雨便成“汪洋大海”。
除外，这种挑高抬地的设计，还是让六合院成为了双首层、双入户、人车分流的独特存在。
当然，产品还有更多的匠心细节。
留意可以发现，项目在合院的整体打造上，以三庭院设计，装下每一户人家的诗意梦想；全房间朝庭院，优雅静谧；270°全落地窗，通透采光……每一处细节，每一个角落，单独拎出来都大有文章。
除了六合院/联排外，在售的9层叠院复式产品也是充满了惊喜。
一字楼布局，24米奢阔楼间距；双层5.8米挑高空中庭院，秒杀市面上大多数的同类型产品；3.8-4.3米超宽客厅设计，舒适或奢华，任君选择；四房全龄段户型，满足二孩和三代同堂的需求；楼梯设有储物间，充分利用空间……
处处皆是惊喜，如此匠心之作，实属难得。
穿越宋朝，约“118种绿”造园林意境
房子，不仅仅是居住，更代表着一种生活态度。
除了产品设计外，康大龙祥汇在归家礼序和园林设计上，更是下足了功夫。
项目师承世家门第皇家理念，设有园门、坊门、院门三重进门归家礼序，收放有度，进退自如。从外进入到家，层叠有序，曲径通幽。
其园林景观更是独有蕴味，项目采用约12种乔木、约38种灌木、约68种地被巧妙搭配，绘制出少有的约“118种绿”。穿梭于园林中，一步一景，宋代名作《千里江山图》跃然眼前。
小编从销售中心穿行出来，恍如穿越于古代之中，流水翠竹，静谧人家。
而这片竹林之景，更是蕴藏了一个小故事：康大龙祥汇曾将这片景观推翻三次，重建再造，不惜赔付数百万，只为追求最美的园林意境。
把生活，安放在风景画中。
康大龙祥汇所打造的超低密院落大城，可谓地产界的一股清流，这在如今的市场上，难得一见。
知识城醇熟配套，坐享红利
入门，是古典宋城；出门，是现代都市。
从康大龙祥汇出来，沿九龙大道往旺村方向走，可见高楼林立。其所在的知识城板块，目前已有万科、绿地、时代、腾飞、招商等房企巨鳄进驻开发，更有升龙、奥园、保利等旧改项目蓄势待发。
作为中国与新加坡继“苏州工业园”、“天津生态城”之后的又一大型合作项目，知识城早在2010年初已经开始建设，去年更是提出将打造成为国际科技创新示范区。
经过多年的发展，区域呈现醇熟气息，加上不少小区业主入住，居住氛围日渐浓厚。
目前，区域在教育方面，引进的项目达到11个，包括广州实验中学、广州二中会元学校等知名学府和新加坡南洋华侨中学排名前列海外分校，未来公办中小学、院校还将超45所；另外区域还拥国际水平医院、三甲医院、专科医院等10多所医疗机构；商圈包括有绿地缤纷城、城南邻里中心、康大国际风情街等。
另外值得一提的是，康大龙祥汇周边的汤村，早在去年（2019年）就被升龙以66亿元夺下，将迎来汤村TOD！
毫无疑问，不远的未来，其业主也将坐享TOD红利。
实地探盘后，小编认为，如果要用一句话来形容康大祥龙汇，那必然是——一所隐秘在现代都市丛林中的宋城别院。
如此匠心大作，看完小编的评测，如果你也感兴趣不妨移步前往，亲自感受这个华南首创的“六合院”吧！
项目地址：黄埔·中新知识城·旺村地铁站旁，导航“康大龙祥汇”
VIP热线：400-032-4608 转 151994
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
