广州楼市:买房要看好这几点,保值能力强,还容易转手

我是云叔说房，资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔好，广州二套，资金还有70w左右，还想投资，有点难度，用经营贷搞个7成，也就只能买200w出头的房子，番禺和黄埔板块，剩下能买的也不多了，看了下丰逸尚居，作为投资角度看，这个盘能入手吗？看了你的金融城和退而求其次的番禺广场区域，都比较认可，但就是能挑得实在太少了，想入个两房，好租，好转手。可以给点建议吗？感谢

回答：你好，可以的，就是盘子稍微小了点有点吃亏，不过幸好也是在老黄埔这个版块，目前是没怎么涨的，属于后涨房，番禺广场东华花园那些可以看看，做杠杆买大一些。

提问：云叔好，请问美林湖畔和中海康城这两个小区怎么样？哪个会更好点？可以分析一下原因吗？

回答：你好，中海康城小学，学位好点，一个学位几乎忽略，前进路小学，一个是第二CBD核心区，一个是金融城与奥体新城交汇处， 一个商业配套一流，一个商业配套缺乏，两个小区的户型、园林都差不多的， 具体看您的具体需求条件，还有你对预算多少、首付、楼龄要求、学位需求，以及交通通勤因素等等。

提问：云叔好，尚东尚筑，小三房，东南向，中高层，装修保养还可以，不靠马路，单价3.5W，请问值得入手吗？感谢回复！

回答：你好，从这个价格还行吧，具体分析有点少，其实房子交易的时候，除了交易价格之外，还有其他的隐形成本，比如是否需要赎楼、是否需要垫资等等，这些因素也一并要考虑进去的。

提问：云叔好，请问东港花园有升值空间吗？ 一期二期差20万左右，怎么选择呢？

回答：你好，东港花园在双岗站开通之后，升幅已经非常不错了，我印象中属于文冲那个片区升幅较好的小区，非要在那个片区选择的话，宁愿选择万科、金色悦府之类的，或者黄埔雅苑，紧靠着万科旧改，如果非要在东港花园之间选，那肯定选不邻黄埔东路。

提问：云叔好，好地段天河公园的差产品，楼梯楼，欠款大概5成，如果卖掉之后只够得上中等地段车陂的中等产品，两房电梯，或者次级地段，再远一些的好产品，三房电梯，是否应该置换？如果不换的话会不会跑输行情？持有到加装电梯为止有哪些风险？

回答：你好，是要置换的，楼梯楼未来没有前途，肯定要置换，一定要置换成，电梯花园社区、地铁附近的三房，持有到加装电梯的风险太高，里面的时间不可控，时间成本太高。

提问：云叔好，请问430万的欧泊高层3房还能入嘛，会不会站岗，番禺毕竟是睡城的定位，发展动能感觉没有黄浦强，你觉得呢？

回答：你好，番禺人笑萝岗是工业园，萝岗笑番禺是睡城，然而该涨的都会涨起来了，番禺会稍微滞后一些，黄埔提前因为政策5月份就放松了，看看欧泊单价多少吧，楼层朝向这些，这样的话就比较好对比，目前万博涨的不多的看看锦绣香江或者雅居乐。

提问：云叔好，请问大壮值得买吗？其实我主要考虑学位，总价500万左右的吧，不用自己住，想听听你的意见！

回答：你好，新房的学位我一般保持中立态度，成绩没出来谁也不敢保证，但是我认为大壮值得买的点在于， 现在黄埔新房或者二手到处涨价，大壮没涨多少，性价比可以，地处科学城核心区，比大部分盘的地段优势大很多。

提问：云叔好，这个月刚入手天河翠屏领东的3房，计划投资出租持有5到8年，这个小区的未来的预期涨幅有多大？和周边的网红盘，金碧世纪和盈彩美居相比，会不会相差很远？希望回复！

回答：你好，翠屏领东这个盘，楼龄比较新，户型也还好，未来的增长主要来自两个点，一个是以鱼珠第二CBD位爆发的整体区域板块，包括金碧世纪对面的黄埔排名前列高楼，第二就是地铁13号线二期珠村站，有这两个点支撑，问题不是很大，没什么问题，至于说跟盈彩美居、金碧世纪来看，我觉得至少跟金碧世纪涨幅差不多，不会差。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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